上海二手房價(jià)節(jié)后上漲 業(yè)內(nèi)：警惕房價(jià)泡沫

據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，“上海內(nèi)環(huán)附近一套老公房的業(yè)主一天內(nèi)連續(xù)跳價(jià)三次，最終價(jià)格比春節(jié)前掛牌的430萬貴了70萬”。這兩天，上海二手房價(jià)上漲的這條新聞?wù)紦?jù)了不少頭條版面，也讓人們的心里越來越不淡定。

記者上網(wǎng)查閱二手房掛牌價(jià)格，發(fā)現(xiàn)一套位于上海新靜安區(qū)，1987年建造，60平方米，兩室一廳的二手房，標(biāo)價(jià)260萬元。房產(chǎn)中介人員小孫說，許多二手房主在節(jié)后都將房屋的掛牌價(jià)上調(diào)了10%左右，這套房子春節(jié)前掛的價(jià)格是220萬元。

小孫：“上海房價(jià)年后比年前又漲了，這套房子年前掛牌220萬左右，最多230萬，節(jié)后，這樣60平米的大概跳二三十萬、三四十萬，350萬以上的跳的更多。”

不過，并非像一些新聞里報(bào)道的那樣，房子價(jià)格越是跟房東商量，越往上漲，小孫說，這套房子賣家誠心想賣，價(jià)格還能往下商量，做了多年中介，她也感慨，最近大家是心里有些慌了。

小孫：“沒辦法，因?yàn)樯虾Ｎ覀冞@一塊地方靠市中心太近了，賣的就是地皮。這段時(shí)間大家的心態(tài)都不是很穩(wěn)定。”

業(yè)內(nèi)：上海樓市春節(jié)波動(dòng)過大，有些反常

春節(jié)過后，上海樓市升溫，北京也一樣。據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后第一周，北京二手房日均成交864套，節(jié)后首周交易量為2010年以來的最高值。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉說，春節(jié)前后，上海樓市的階段波動(dòng)幅度較大，參看歷史數(shù)據(jù)有些反常。

胡景暉分析，上海二手房房價(jià)上漲主要有四個(gè)方面的原因：第一、中心城區(qū)新房供應(yīng)量偏緊；第二、很多人單位發(fā)的獎(jiǎng)金，手頭比較寬裕；第三、不像北京有京津冀布局，那樣在更大范圍有利于疏散和合理布局；第三、上海這樣市場化程度高市民投資心態(tài)比較成熟，現(xiàn)在處在一個(gè)低利率的時(shí)代，另外，從投資產(chǎn)品種類來看少，股市低迷，愿意接受投資理念的人一定要找投資理財(cái)?shù)某隹冢孔幽壳斑€是被認(rèn)為是保值的投資產(chǎn)品。

業(yè)內(nèi)：理性看待房價(jià)走勢，個(gè)案不能替代全面

實(shí)際上，經(jīng)過對(duì)比會(huì)發(fā)現(xiàn)漲價(jià)幅度較高的二手房有相同特點(diǎn)，一是地段較好；二是總價(jià)不算太高；三是周圍沒有新開盤樓房。胡景暉認(rèn)為，現(xiàn)在不少報(bào)道提及的漲價(jià)幅度過快過高的房子，算部分案例，不能代表整個(gè)二手房市場最真實(shí)的現(xiàn)狀。

胡景暉說：“很多房子是不是可以同質(zhì)化比較，如果單獨(dú)用個(gè)案，是非同質(zhì)化比較，實(shí)際上很容易誤導(dǎo)消費(fèi)者，我們了解的數(shù)據(jù)，在很多區(qū)域，供應(yīng)量比較集中的區(qū)域，新房二手房都有的區(qū)域，實(shí)際上并沒有很高的增長，很多房子總價(jià)并沒有更多增長，比如1000萬以上的房子，有些可能也有掛三個(gè)月五個(gè)月賣不出去，這些信息并沒有披露。”

業(yè)內(nèi)：不排除某些機(jī)構(gòu)推波助瀾，信息披露亟待完善

購房人多有買漲不買跌的心理。胡景暉認(rèn)為，不排除一些機(jī)構(gòu)受利益驅(qū)動(dòng)，只提供漲幅過高的房價(jià)信息。從目前的情況來看，上海二手房價(jià)如此上漲是否源于真實(shí)的需求，還有待檢驗(yàn)。

胡景暉：“我認(rèn)為包括房價(jià)，包括交易量，在信息披露分析上，業(yè)內(nèi)應(yīng)該對(duì)購房人和行業(yè)的走向更負(fù)責(zé)，而不是從行業(yè)利益的角度掩蓋一些信息。一方面要去庫存，另一方面要保持房價(jià)合理的穩(wěn)定。”(記者陳蕾)

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。