2017年北京市房價快速回落 二手房價連續(xù)八個月環(huán)比下降

據(jù)國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊最新公布的2017年12月份住宅銷售價格指數(shù)顯示，2017年12月份北京新建商品房價格環(huán)比持平，同比下降0.2%；二手房價格環(huán)比下降0.4%，同比下降1.6%，北京市二手房價格同比跌幅繼續(xù)保持全國第一。

從住宅分類價格指數(shù)來看，大面積、大戶型住宅價格降幅明顯。其中，144平方米及以上的大戶型環(huán)比下降0.3%，同比下降1.6%，降幅明顯大于中小戶型；從二手房價格看，大戶型環(huán)比下降0.5%，同比下降0.6%，雙雙下跌，房價表現(xiàn)與市場交易量相一致。

國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊副總隊長、新聞發(fā)言人鄔春仙表示，2017年北京市住宅銷售市場以“3.17新政”為分水嶺，1—3月份房的價量都升得很快，到新政發(fā)布以后，明顯出現(xiàn)住宅市場量價齊跌，或者叫量減價跌。從銷售量和價格上都出現(xiàn)較大的下降。應(yīng)該說，在新政出臺以后，引起了全年整個住宅市場比較大幅度的下降或者說回落。

鄔春仙稱，據(jù)2017年全年新建住宅銷售統(tǒng)計，全年住宅銷售4.29萬套，同比下降49.3%，月均銷售3474套，不足2016年的一半；二手住宅交易量為13.43萬套，同比下降49.8%，其中“3.17新政”以后，4—12月月均成交量0.93萬套，僅為新政前的55.9%。房價方面，2017年5月份調(diào)控效果開始顯現(xiàn)，5—12月，在新建商品住宅方面，八個月環(huán)比價格為四降四平。有四個月是下降趨勢，四個月為平穩(wěn)。同比漲幅逐月回落，并且在10月份的時候首次出現(xiàn)了下降，12月份，北京市新建商品住宅環(huán)比價格與上個月持平，同比價格下降了0.2%。二手住宅方面，在“3.17新政”以后也出現(xiàn)很大變化，總體上房價過快上漲的勢頭得到有效抑制，環(huán)比價格自5月份開始連續(xù)八個月下降，其中有七個月領(lǐng)跌全國。10月份，同比價格由升轉(zhuǎn)降，12月份二手房環(huán)比價格下降0.4%，同比價格下降了1.6%?？傮w來看，新建房和二手房均量價齊跌。

另據(jù)北京市統(tǒng)計局公布的2017年北京市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況顯示，北京市2017全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3745.9億元，比上年下降7.4%。同時，商品房銷售面積為875萬平方米，比上年下降47.8%。其中，住宅銷售面積為612.8萬平方米，下降38.3%。

鄔春仙指出，2017年北京市房價快速回落，表明北京市房地產(chǎn)市場調(diào)控取得顯著的成效，達(dá)到了預(yù)期的效果，購房者的市場預(yù)期也回歸理性和冷靜。尤其是在樓盤的現(xiàn)場，大家普遍持觀望態(tài)度，對于是否購房，開始回歸理性選擇。

談及對2018年北京市房價的展望，鄔春仙表示，隨著共有產(chǎn)權(quán)住房供給和長期租賃房建設(shè)的加快推進(jìn)，北京市房地產(chǎn)市場調(diào)控正從從單一的控制性政策轉(zhuǎn)向多措并舉的長效機(jī)制，將為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。預(yù)計2018年北京房價將保持平穩(wěn)的運(yùn)行態(tài)勢，房地產(chǎn)市場也將朝著健康的方向發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。