2017年北京市房?jī)r(jià)快速回落 二手房?jī)r(jià)連續(xù)八個(gè)月環(huán)比下降

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)最新公布的2017年12月份住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)顯示，2017年12月份北京新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，同比下降0.2%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，同比下降1.6%，北京市二手房?jī)r(jià)格同比跌幅繼續(xù)保持全國(guó)第一。

從住宅分類(lèi)價(jià)格指數(shù)來(lái)看，大面積、大戶(hù)型住宅價(jià)格降幅明顯。其中，144平方米及以上的大戶(hù)型環(huán)比下降0.3%，同比下降1.6%，降幅明顯大于中小戶(hù)型；從二手房?jī)r(jià)格看，大戶(hù)型環(huán)比下降0.5%，同比下降0.6%，雙雙下跌，房?jī)r(jià)表現(xiàn)與市場(chǎng)交易量相一致。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)副總隊(duì)長(zhǎng)、新聞發(fā)言人鄔春仙表示，2017年北京市住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)以“3.17新政”為分水嶺，1—3月份房的價(jià)量都升得很快，到新政發(fā)布以后，明顯出現(xiàn)住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，或者叫量減價(jià)跌。從銷(xiāo)售量和價(jià)格上都出現(xiàn)較大的下降。應(yīng)該說(shuō)，在新政出臺(tái)以后，引起了全年整個(gè)住宅市場(chǎng)比較大幅度的下降或者說(shuō)回落。

鄔春仙稱(chēng)，據(jù)2017年全年新建住宅銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)，全年住宅銷(xiāo)售4.29萬(wàn)套，同比下降49.3%，月均銷(xiāo)售3474套，不足2016年的一半；二手住宅交易量為13.43萬(wàn)套，同比下降49.8%，其中“3.17新政”以后，4—12月月均成交量0.93萬(wàn)套，僅為新政前的55.9%。房?jī)r(jià)方面，2017年5月份調(diào)控效果開(kāi)始顯現(xiàn)，5—12月，在新建商品住宅方面，八個(gè)月環(huán)比價(jià)格為四降四平。有四個(gè)月是下降趨勢(shì)，四個(gè)月為平穩(wěn)。同比漲幅逐月回落，并且在10月份的時(shí)候首次出現(xiàn)了下降，12月份，北京市新建商品住宅環(huán)比價(jià)格與上個(gè)月持平，同比價(jià)格下降了0.2%。二手住宅方面，在“3.17新政”以后也出現(xiàn)很大變化，總體上房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到有效抑制，環(huán)比價(jià)格自5月份開(kāi)始連續(xù)八個(gè)月下降，其中有七個(gè)月領(lǐng)跌全國(guó)。10月份，同比價(jià)格由升轉(zhuǎn)降，12月份二手房環(huán)比價(jià)格下降0.4%，同比價(jià)格下降了1.6%。總體來(lái)看，新建房和二手房均量?jī)r(jià)齊跌。

另?yè)?jù)北京市統(tǒng)計(jì)局公布的2017年北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示，北京市2017全年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資3745.9億元，比上年下降7.4%。同時(shí)，商品房銷(xiāo)售面積為875萬(wàn)平方米，比上年下降47.8%。其中，住宅銷(xiāo)售面積為612.8萬(wàn)平方米，下降38.3%。

鄔春仙指出，2017年北京市房?jī)r(jià)快速回落，表明北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控取得顯著的成效，達(dá)到了預(yù)期的效果，購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期也回歸理性和冷靜。尤其是在樓盤(pán)的現(xiàn)場(chǎng)，大家普遍持觀望態(tài)度，對(duì)于是否購(gòu)房，開(kāi)始回歸理性選擇。

談及對(duì)2018年北京市房?jī)r(jià)的展望，鄔春仙表示，隨著共有產(chǎn)權(quán)住房供給和長(zhǎng)期租賃房建設(shè)的加快推進(jìn)，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控正從從單一的控制性政策轉(zhuǎn)向多措并舉的長(zhǎng)效機(jī)制，將為房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。預(yù)計(jì)2018年北京房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將朝著健康的方向發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。