樓市新利好：公積金收益率提高4倍多

日前，由央行和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》(以下簡稱為《通知》)。其主要內(nèi)容是：自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。把公積金存款利率，漲到一年期銀行存款的水平，即1.5%。以前，公積金賬戶里的錢第一年只能拿活期利息，也就是0.35%;超過一年后是三月期存款利率，即1.1%。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，按《通知》要求計(jì)算，如果公積金賬戶里有10萬，那么一年下來能多出400元。

對于頒發(fā)《通知》的主要意義是，央行解釋說：我國建立住房公積金制度的目的，是由國家、單位、職工三方共同籌集資金，主要以發(fā)放低息住房貸款方式，幫助繳存職工解決住房問題。1996年以來，遵循“低來低去、保本微利”的原則，職工住房公積金賬戶存款按照歸集時(shí)間區(qū)分利率檔次，當(dāng)年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)的分別按活期存款和三個(gè)月定期存款基準(zhǔn)利率計(jì)息，目前分別為0.35%和1.10%。此次調(diào)整后，職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，目前為1.50%。

根據(jù)2015年6月公布的數(shù)字，截至2014年年底中國累計(jì)住房公積金繳存總額約為7.49萬億元，扣除提取后的繳存余額約3.7萬億元。這3.7萬億余額如果全部計(jì)算利息，此前每年是大約400億元;而調(diào)整之后，則變成了大約560億元。也就說，全國住房公積金繳納者可以每年多獲得160億的收益。也就是說，你當(dāng)年繳存的公積金的收益率提高了4倍多，上年轉(zhuǎn)結(jié)的余額的收益率則提高了近40%。

這項(xiàng)新政對樓市將產(chǎn)生什么影響?業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，第一，公積金存款利率的提高，可以讓繳納公積金的人獲得更多收益，進(jìn)一步提高住房公積金制度公平性和有效性。因?yàn)橐恢庇幸环N聲音，說公積金制度是窮人補(bǔ)貼了富人。第二，公積金存款利率提高后，有利于維持公積金的規(guī)模(以前由于利率太低，很多人不買房也找各種理由提現(xiàn))，這樣就可以發(fā)放更多公積金貸款，支持樓市。第三，官方文件特別聲明：此次調(diào)整是住房公積金收益和繳存職工存款收益之間的再分配，不會推升整體利率水平。也就是說，每年多支付的利息將通過公積金的投資來補(bǔ)貼，而不提高公積金貸款利率，不會影響購房者使用公積金的積極性。第四，雖然這項(xiàng)舉措對樓市來說只構(gòu)成比較小的利好，但畢竟也是利好。而且國家圍繞住房公積金的改革措施還會不斷推出，比如將農(nóng)民工、個(gè)體戶納入公積金保障體系，探索公積金異地使用，拓展公積金投資范圍，試行住房公積金資產(chǎn)證券化等。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。