樓市新利好：公積金收益率提高4倍多

日前，由央行和住房城鄉(xiāng)建設部、財政部聯合發(fā)布了《關于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》(以下簡稱為《通知》)。其主要內容是：自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準利率，調整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行。把公積金存款利率，漲到一年期銀行存款的水平，即1.5%。以前，公積金賬戶里的錢第一年只能拿活期利息，也就是0.35%;超過一年后是三月期存款利率，即1.1%。業(yè)內人士分析認為，按《通知》要求計算，如果公積金賬戶里有10萬，那么一年下來能多出400元。

對于頒發(fā)《通知》的主要意義是，央行解釋說：我國建立住房公積金制度的目的，是由國家、單位、職工三方共同籌集資金，主要以發(fā)放低息住房貸款方式，幫助繳存職工解決住房問題。1996年以來，遵循“低來低去、保本微利”的原則，職工住房公積金賬戶存款按照歸集時間區(qū)分利率檔次，當年歸集和上年結轉的分別按活期存款和三個月定期存款基準利率計息，目前分別為0.35%和1.10%。此次調整后，職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行，目前為1.50%。

根據2015年6月公布的數字，截至2014年年底中國累計住房公積金繳存總額約為7.49萬億元，扣除提取后的繳存余額約3.7萬億元。這3.7萬億余額如果全部計算利息，此前每年是大約400億元;而調整之后，則變成了大約560億元。也就說，全國住房公積金繳納者可以每年多獲得160億的收益。也就是說，你當年繳存的公積金的收益率提高了4倍多，上年轉結的余額的收益率則提高了近40%。

這項新政對樓市將產生什么影響?業(yè)內專家分析認為，第一，公積金存款利率的提高，可以讓繳納公積金的人獲得更多收益，進一步提高住房公積金制度公平性和有效性。因為一直有一種聲音，說公積金制度是窮人補貼了富人。第二，公積金存款利率提高后，有利于維持公積金的規(guī)模(以前由于利率太低，很多人不買房也找各種理由提現)，這樣就可以發(fā)放更多公積金貸款，支持樓市。第三，官方文件特別聲明：此次調整是住房公積金收益和繳存職工存款收益之間的再分配，不會推升整體利率水平。也就是說，每年多支付的利息將通過公積金的投資來補貼，而不提高公積金貸款利率，不會影響購房者使用公積金的積極性。第四，雖然這項舉措對樓市來說只構成比較小的利好，但畢竟也是利好。而且國家圍繞住房公積金的改革措施還會不斷推出，比如將農民工、個體戶納入公積金保障體系，探索公積金異地使用，拓展公積金投資范圍，試行住房公積金資產證券化等。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。