房產(chǎn)優(yōu)惠政策接踵而至 津城樓市節(jié)后逐漸回暖

2016年開年就迎來了降首付、契稅營業(yè)稅下調(diào)等利好，對于樓市來說，似乎是一個(gè)好兆頭。今年以來，津城樓市不僅有大量新盤入市，而且質(zhì)量、地段也讓許多購房者躍躍欲試。隨著天氣不斷回暖，津城百姓的購房熱情高漲，樓市開始逐漸回暖。

津門樓市持續(xù)回暖

2014年下半年開始，房地產(chǎn)市場持續(xù)迎來多項(xiàng)利好，相關(guān)部門接連出臺(tái)了取消限購、營業(yè)稅5年改2年、降低首付比例、放寬公積金等一系列扶持政策。同時(shí)，央行自2014年11月起連續(xù)6次降息，5年期以上的貸款利率已降至4.9%，創(chuàng)歷史新低。利好政策疊加下，2015年的天津樓市出現(xiàn)了全面井噴，全年商品住宅成交套數(shù)創(chuàng)下近五年來的高峰，成交均價(jià)也創(chuàng)出歷史新高。

在業(yè)內(nèi)人士看來，從政策面和需求端來看，2016年天津樓市有望繼續(xù)保持活躍，住宅成交量將保持穩(wěn)定。政策上來說，去年中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議中明確指出，2016年樓市要全面去庫存。在全年去庫存的基調(diào)下，樓市政策有望延續(xù)去年較為寬松的環(huán)境。2月2日，央行、銀監(jiān)會(huì)又一次下調(diào)了非限購城市首套房貸款首付比例。此外，公積金、貨幣信貸等寬松政策今年還有可能繼續(xù)出臺(tái)，購房門檻有望繼續(xù)降低。

房天下天津平臺(tái)中心提供的數(shù)據(jù)表明，隨著去年河北、紅橋、河?xùn)|等區(qū)域樓市量價(jià)齊升，推動(dòng)市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅成交均價(jià)攀升至21000元/平方米上方，區(qū)域間的價(jià)格差正在快速減小。展望2016年，近年市區(qū)推出多宗優(yōu)質(zhì)地塊整體溢價(jià)明顯，這些地塊新建項(xiàng)目將會(huì)陸續(xù)入市，市內(nèi)六區(qū)房價(jià)保持穩(wěn)定可期，各區(qū)之間的價(jià)格差有望繼續(xù)縮小。同時(shí)，隨著軌道交通建設(shè)的不斷完善，以及大型醫(yī)院、重點(diǎn)學(xué)校為了緩解中心城區(qū)交通壓力不斷外移，環(huán)城區(qū)域的配套逐步齊全，同市內(nèi)六區(qū)相比，價(jià)格上有著極高的性價(jià)比，區(qū)域新房價(jià)格的上升空間較為看好。

17個(gè)純新盤搶灘津門

開年伊始，已經(jīng)有17個(gè)純新盤亮相，對比2015年1、2月份的6個(gè)新項(xiàng)目亮相，數(shù)量增長了183.33%，對于2015年觀望了整年的購房者來說，這17個(gè)新盤各具特色。其中，品牌樓盤占據(jù)13個(gè)席位，占新盤量的76.47%。對比去年同期，品牌樓盤占比上漲9.8%，且不乏萬科、金地、首創(chuàng)、天房這樣的“大咖”。

根據(jù)已知的產(chǎn)品構(gòu)成看，已經(jīng)亮相的17個(gè)項(xiàng)目中，有14個(gè)項(xiàng)目主推高層、洋房、小高等普通住宅類產(chǎn)品，占新盤總數(shù)的82.35%，其中又以80-150平方米的戶型為主。這些品牌新盤，作為樓市的風(fēng)向標(biāo)，足以說明在2016年，天津的商品房市場將唱響“剛改小三室”的主旋律。

在新盤的區(qū)域分布方面，市內(nèi)六區(qū)占據(jù)4席，占新盤總數(shù)的23.53%。遠(yuǎn)郊區(qū)縣只有武清發(fā)力，推出3個(gè)新項(xiàng)目，占17.65%；濱海新區(qū)與武清持平。環(huán)城四區(qū)仍保持了慣有的風(fēng)頭，7盤齊發(fā)，占41.18%，其中以西青“獨(dú)大”，以4個(gè)新項(xiàng)目占據(jù)各區(qū)之首。

契稅營業(yè)稅迎“雙降”

日前，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，自2016年2月22日起調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅。

自2月22日起，對個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的

稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。根據(jù)通知，除北京市、上海市、廣州市、深圳市以外的其他地區(qū)，還可在契稅、營業(yè)稅方面享受更多優(yōu)惠政策。在契稅方面，對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。在營業(yè)稅方面，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

按照規(guī)定，納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。此外，具體操作辦法將由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制訂。

節(jié)后48個(gè)樓盤漲多跌少

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至2016年2月18日統(tǒng)計(jì)，天津春節(jié)前后已有48個(gè)樓盤價(jià)格發(fā)生調(diào)整。其中漲價(jià)樓盤37個(gè)，占樓盤變化總數(shù)的77.08%，而降價(jià)樓盤只有11個(gè)。

數(shù)據(jù)顯示，參與統(tǒng)計(jì)的樓盤中，2016年春節(jié)前后這一個(gè)月，天津四大區(qū)域中房價(jià)漲幅居首的是市內(nèi)六區(qū)，漲幅達(dá)14.29%。濱海新區(qū)緊隨其后，漲幅為5.20%，環(huán)城四區(qū)第三，漲幅為4.73%，漲幅比例最小的是遠(yuǎn)郊區(qū)縣，僅為2.44%。降價(jià)樓盤方面，降幅最高的也是市內(nèi)六區(qū)，但降幅僅為4.76%。總體來看，市內(nèi)六區(qū)成為天津樓市最活躍的區(qū)域，價(jià)格變動(dòng)明顯。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市內(nèi)六區(qū)成為漲幅最大的區(qū)域，和地鐵線路的開建、市區(qū)多宗新地塊的拍賣成功有著不小的聯(lián)系。地鐵的開建不僅帶動(dòng)了周邊區(qū)域發(fā)展，市內(nèi)六區(qū)的交通堵塞情況也能得到很大改善，為頭疼不已的人們提供了更大保障。先有新八大里地塊的出讓、開建，后有和平區(qū)西寧道地塊、和田道地塊、紅橋區(qū)紅咸里地塊、南開區(qū)育梁道、水上公園西路、河?xùn)|區(qū)津?yàn)I大道地塊等新住宅用地的拍賣成功，都給老城區(qū)注入了新活力，帶動(dòng)了周邊樓盤的升值。

其中，河西區(qū)和紅橋區(qū)的漲勢最為明顯。八大里、新梅江區(qū)域新盤的開建和開售給河西樓市注入了一支強(qiáng)心劑，不單是大品牌樓盤的吸引力，學(xué)校、地鐵等配套的不斷完善都吸引了更多購房者，給了開發(fā)商信心，讓河西區(qū)煥發(fā)了新活力。紅橋區(qū)的不斷建設(shè)發(fā)展，也帶動(dòng)了紅橋樓市的提升。另外，目前紅橋區(qū)在售的樓盤中不少項(xiàng)目都具有很明顯的地理位置優(yōu)勢。例如，老城廂比鄰的區(qū)域以及西站周邊的樓盤。一個(gè)是老的成熟生活區(qū)，一個(gè)是日趨成熟的商圈，居住人口的增加使得購房需求有所擴(kuò)大，而紅橋樓盤數(shù)量較少，就形成了供需的不平衡，那些好地段的樓盤就變成了香餑餑。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。