一線樓市亟須去火降溫 需遏制炒房“添柴加火”

一線房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入高燒模式。據(jù)媒體報(bào)道，深圳、上海等多個(gè)城市再現(xiàn)市民排隊(duì)購(gòu)房的景象，一線城市房?jī)r(jià)近期一路飆升。網(wǎng)民認(rèn)為，目前的金融市場(chǎng)條件、房地產(chǎn)政策以及輿論氛圍刺激了一線城市房?jī)r(jià)暴漲。暴漲蘊(yùn)藏著極大的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)務(wù)之急是調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、擠出炒房人群。

多重利好助漲房?jī)r(jià)

近來(lái)，一線城市房?jī)r(jià)上漲的信息蜂擁而來(lái)。綜合媒體報(bào)道，春節(jié)后，上海很多二手房業(yè)主紛紛上調(diào)了掛牌均價(jià)，大部分房源價(jià)格上調(diào)了5%至10%。北京市場(chǎng)，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，1月北京新建商品房（剔除保障房）成交均價(jià)為29370元/平方米，同比上漲38.9%，環(huán)比漲幅為1.5%；二手住宅成交均價(jià)為41270元/平方米，同比上漲16.7%，環(huán)比上漲1.7%。

“在一連串的政策及輿論氛圍中，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期又進(jìn)入熾熱狀態(tài)。”網(wǎng)民“易憲容”指出，2015年以來(lái)，政府推出了一系列房市刺激政策：住房按揭貸款利率降低到歷史最低水平；住房按揭貸款的首付越來(lái)越低，住房投資者購(gòu)買(mǎi)住房的杠桿全面提高；央行貨幣全面寬松，個(gè)人從銀行信貸獲得十分容易；調(diào)整個(gè)人住房契稅營(yíng)業(yè)稅政策，購(gòu)房者與賣(mài)房者都可獲得稅收優(yōu)惠。另外，市場(chǎng)上一直有人鼓吹政府正要出臺(tái)住房按揭貸款利率可抵扣個(gè)人所得稅的政策，物業(yè)稅近幾年無(wú)法推出，國(guó)內(nèi)輿論熱炒2016年的房?jī)r(jià)將全面上漲。

網(wǎng)民“白明便攜博客”認(rèn)為，就稅收而言，這一次房地產(chǎn)新政將北上廣深四個(gè)城市排除在外，但恰恰是北上廣深的房?jī)r(jià)受到支撐。相比之下，房地產(chǎn)新政直接覆蓋的二三四線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)反而不如北上廣深活躍?？磥?lái)，還需要從政策面之外再找一找原因。

遏制炒房“添柴加火”

“雖然現(xiàn)在一線城市房?jī)r(jià)暴漲，給樓市帶來(lái)了久違的暖意，但暴漲蘊(yùn)藏著極大的風(fēng)險(xiǎn)。一旦一線城市的泡沫出現(xiàn)飄搖，這對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)以及中國(guó)經(jīng)濟(jì)的預(yù)期打擊將是不可想象的。”網(wǎng)民“韓哲”寫(xiě)到。

網(wǎng)民“馮海寧”也指出，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲不僅會(huì)增加購(gòu)房者負(fù)擔(dān)和政府住房保障負(fù)擔(dān)，也會(huì)滋生泡沫，埋下隱患。譬如，香港樓市經(jīng)歷多年上漲之后，去年底今年初出現(xiàn)地價(jià)樓價(jià)連番下跌，這表明，任何城市的房?jī)r(jià)、地價(jià)一旦脫離實(shí)際，就會(huì)在某個(gè)時(shí)間點(diǎn)回歸理性。要想避免一線樓市大起大落，必須主動(dòng)給樓市降溫。顯然，一線樓市火爆的直接原因是需求旺盛、供需不平衡，其根源是優(yōu)質(zhì)的公共資源和商業(yè)資源過(guò)于集中。此外，還與供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、炒房群體變相介入“添柴加火”有關(guān)。當(dāng)務(wù)之急是調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、擠出炒房人群。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。