百城房?jī)r(jià)連續(xù)7個(gè)月上漲 滬深漲幅超過(guò)北京

3月1日，中國(guó)某數(shù)據(jù)研究院發(fā)布百城房?jī)r(jià)，2月全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為11092元/平方米，環(huán)比上漲0.60%，漲幅較上月擴(kuò)大0.18%。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)較去年同期上漲5.25%，漲幅較上月擴(kuò)大0.88%。

這也是百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比連續(xù)第七個(gè)月雙漲。

而根據(jù)中國(guó)某數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，從漲跌城市個(gè)數(shù)看，61個(gè)城市環(huán)比上漲，38個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平。

一二線城市率先領(lǐng)漲

在本輪房?jī)r(jià)上漲通道中，一二線城市的表現(xiàn)最為明顯。

根據(jù)中國(guó)某數(shù)據(jù)研究院的數(shù)據(jù)，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為20842元/平方米，環(huán)比上漲0.51%，漲幅較上月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲9.94%，漲幅較上月擴(kuò)大0.75個(gè)百分點(diǎn)。

一般來(lái)說(shuō)，春節(jié)后的3月為樓市的“小陽(yáng)春”，但在貨幣政策等諸多利好下，樓市加速迎來(lái)小陽(yáng)春行情。

中原地產(chǎn)研究部的數(shù)據(jù)顯示，2月22日至2月28日，54城市合計(jì)簽約住宅達(dá)到了6.2萬(wàn)套，數(shù)量的環(huán)比平均漲幅達(dá)到了68%，其中最火爆的是二線城市，環(huán)比漲幅高達(dá)92.4%，一線城市漲幅達(dá)到78%。

就在前一日，央行再次宣布降準(zhǔn)，亦將繼續(xù)給當(dāng)前一二線城市釋放利好。

中國(guó)某數(shù)據(jù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜認(rèn)為，在降首付、降稅政策雙重利好下，樓市傳統(tǒng)的銷售旺季即將開啟，同時(shí)各地相關(guān)政策逐步落地實(shí)施，一二線城市樓市有望呈現(xiàn)供需兩旺、量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)。

需要注意的是，多位房地產(chǎn)受訪人士均告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，在房?jī)r(jià)處于上漲通道時(shí)，投資性購(gòu)房的情況也日漸出現(xiàn)。

以本輪房?jī)r(jià)上漲明顯的深圳為例，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，投資購(gòu)房比例已從2014年10月的10%漲至目前的25%。

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張大偉介紹，在房?jī)r(jià)處于上漲通道中，市場(chǎng)中頻現(xiàn)通過(guò)“假離婚”及“養(yǎng)房票”等行為規(guī)避限購(gòu)的政策。

同策研究院總監(jiān)張宏偉介紹，在當(dāng)前的貨幣政策下，資金急求避險(xiǎn)，涌向一二線城市，炒房客抬頭也將給一線城市積累泡沫風(fēng)險(xiǎn)，需要重點(diǎn)防范，或?qū)⒊蔀橄乱徊秸叻婪兜闹攸c(diǎn)。

滬深漲幅超過(guò)北京

在一二線城市領(lǐng)漲全國(guó)的背景下，被稱為樓市風(fēng)向標(biāo)的北京的房?jī)r(jià)，開始落后。

北京成交均價(jià)達(dá)到了34704元的歷史高位，環(huán)比上漲了9.5%，同比漲幅為26.4%。但根據(jù)中國(guó)某數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)，四大一線城市中，北京的環(huán)比漲幅落后于深圳、上海、廣州。從同比漲幅來(lái)看，深圳以50%、上海以15%的同比漲幅“笑傲”北京。

“這是一個(gè)很有意思的現(xiàn)象。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，“此前北京因?yàn)橘Y源等各方面的集聚效應(yīng)，北京房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)。但本輪北京的房?jī)r(jià)表現(xiàn)不如上海及深圳。”

在張大偉看來(lái)，京津冀協(xié)同規(guī)劃大戰(zhàn)略下的產(chǎn)業(yè)人口外移，以及環(huán)北京置業(yè)對(duì)于北京剛需置業(yè)人群的汲取，也是影響北京這一輪房?jī)r(jià)滯后于上海、深圳的重要因素之一。

由于毗鄰北京行政副中心的特殊性，北三縣的上漲趨勢(shì)明顯，在過(guò)去的1年里，大廠從6000元跳漲至15000元，直線上漲150%；燕郊房?jī)r(jià)在冷清3年后，也自2015年初一路飆升，從年初均價(jià)1萬(wàn)左右，在2016年翻倍。

不過(guò)，中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2月北京商品房住宅市場(chǎng)成交繼續(xù)高位運(yùn)行，雖然簽約數(shù)量只有1854套，但相比2015年同期的1650套上漲了12.36%。

另外，北京的樓市庫(kù)存已經(jīng)下調(diào)至6.25萬(wàn)，相比2015年1月份的7.7萬(wàn)有所下降。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。