北京新房成交量創(chuàng)3年同期新高 房企醞釀漲價(jià)

雖然2月本市新宅成交量不比上月，但縱觀近三年的交易，2月成交量已經(jīng)創(chuàng)同期新高。截至28日，2月份本市商品住宅共實(shí)現(xiàn)成交2823套，成交面積30.94萬平方米，雖然環(huán)比仍處于低位，但是同比均增長了31%。不過，在供應(yīng)方面，2月只有3個新樓盤入市，業(yè)內(nèi)分析，房企的收手原因之一便是處在觀望中，醞釀后一階段房價(jià)上漲。

時(shí)至2月底，春節(jié)假期所帶來的樓市暫停的影響已逐漸消去，2月最后一周成交量開始出現(xiàn)強(qiáng)勢反彈。來自亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月最后一周（2月22日至2月28日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交1372套，成交面積14.54萬平方米，環(huán)比分別增加62%、55%。“這也讓整個2月份的成交量創(chuàng)造了近3年同期的新高。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析。

高姍認(rèn)為，自去年開始，在中央“去庫存”的房地產(chǎn)基調(diào)之下，各類刺激政策不斷出臺，降息、減稅等，預(yù)計(jì)今年仍將繼續(xù)有刺激政策出臺，這些政策對于一線城市尤其是北京來說，這些實(shí)惠的政策也加快了需求方的入市節(jié)奏。

不過，在新盤供應(yīng)上卻難盡如人意。2月最后一周，北京樓市供應(yīng)終于出現(xiàn)零的突破。數(shù)據(jù)顯示，2月最后一周（2月22日至2月28日）北京商品住宅共有3個項(xiàng)目入市，均為老項(xiàng)目后期，為恒華湖公館、新地國際家園兩個普宅項(xiàng)目和金融街（長安）中心商住項(xiàng)目。3個項(xiàng)目共新增住宅產(chǎn)品211套，預(yù)售許可面積1.9萬平方米，這也成為2月份全月的入市量，同時(shí)也創(chuàng)造了歷史同期供應(yīng)量的新低。

供不應(yīng)求立刻體現(xiàn)在各項(xiàng)目的銷售上。從2月入市的3個項(xiàng)目來看，單次推盤量均不超過百套，其中金融街（長安）中心最多為72套，恒華湖公館最少僅59套，而3個項(xiàng)目此次開盤價(jià)格也均出現(xiàn)上漲，漲幅均在1000至2000元/平方米。雖然價(jià)格上漲，但是基于供應(yīng)稀缺，2月入市項(xiàng)目均受到較大歡迎，其中恒華湖公館1小時(shí)售罄，金融街（長安）中心也僅2小時(shí)即售罄。

春節(jié)成為了樓市新增供應(yīng)的分水嶺，節(jié)前1月份20盤入市同比增長了1倍，而節(jié)后的2月份僅有3盤入市創(chuàng)造了同期新低。高姍認(rèn)為，節(jié)前項(xiàng)目積極入市的原因在于延續(xù)2015年年底的熱銷局面，入市走量回收一定資金之后為節(jié)后漲價(jià)增加“底氣”；而春節(jié)過后，在需求強(qiáng)勁以及高價(jià)項(xiàng)目不斷增多的雙重預(yù)期拉動之下，大量項(xiàng)目進(jìn)入漲價(jià)“醞釀期”，有2015年的“走量”作為基礎(chǔ)，而進(jìn)入2016年之后老項(xiàng)目追求更高利潤將成為房企共識。“節(jié)后的2月份這些項(xiàng)目并不急于入市，供應(yīng)方開始處于觀望狀態(tài)，即便是入市項(xiàng)目，也僅為少量推盤試探市場。”高姍說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。