深圳二手房成交價沖至每平方米5.26萬元

在新一輪房價上漲中，深圳雖然讓位于上海，卻仍創(chuàng)下了歷史新高。

根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，2月深圳的二手住宅成交均價高達5.26萬/平方米，環(huán)比上漲2.2%，繼續(xù)刷新歷史紀錄。

成交量方面，根據(jù)深圳規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2月二手住宅成交8496套。受春節(jié)因素影響，上述成交量環(huán)比大降44%，但同比大漲66%，創(chuàng)下了歷年同期2月的成交量新高。

深圳鏈家市場研究中心分析，2016年首月開局火爆，2月雖有春節(jié)假期，但是節(jié)前節(jié)后市場都相對往年更為活躍。一些置業(yè)者擔(dān)心后市價格持續(xù)上漲而加速入市，加上春節(jié)前傳聞“深圳將出臺調(diào)控政策”，很多買家加緊辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致國土部門的成交數(shù)據(jù)大幅增長。

市場對樓市持續(xù)看漲，造成了二手房業(yè)主的強勢。深圳鏈家市場研究中心稱，一些業(yè)主在春節(jié)前夕直接提價幾十萬，到春節(jié)后再小幅降價，多為“先漲再降的假摔”，實際價格仍在上漲。

從區(qū)域來看，多數(shù)區(qū)域房價高企，2月南山區(qū)的二手住宅均價正式突破7萬/平方米，成為深圳全市房價最高的區(qū)域，環(huán)比上漲了2.55%；福田區(qū)的二手住宅均價也上漲約1.27%，達到了6.47萬/平方米，均價之高在全市各區(qū)中排名第二。

“房價漲得太快了，就連龍崗中心區(qū)的某些樓盤價格已經(jīng)漲到了5萬，2015年年初才2萬多。”在龍崗區(qū)事業(yè)單位上班的李女士對《第一財經(jīng)日報》記者感嘆道。她所在的龍崗區(qū)屬于深圳的“關(guān)外”，一年前還有很多單價1萬多的房源，但如今的單價至少要3萬多。

一些需求正逐漸外溢到相對價格較低的區(qū)域。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2月，二手住宅均價環(huán)比上漲最快的是鹽田區(qū)，均價為3.15萬/平方米，環(huán)比漲幅達到了3.5%。

還有很多深圳客“狂掃”臨深片區(qū)的一手房源?？拷钲诘?a href="http://www.wqcgm.cn/city/huizhou/" target="_blank">惠州某樓盤價格從2015年年初的5000元/平方米上漲到了15000元/平方米，漲幅高達200%。

不過，值得注意的是，2月深圳的二手住宅價格環(huán)比漲幅已有所收窄，僅為2.2%，較上月的環(huán)比漲幅下降了4.5個百分點。

多家機構(gòu)向《第一財經(jīng)日報》記者表達了同一觀點，深圳樓市經(jīng)歷了一年的瘋狂后，市場趨于理性。同時，深圳樓市“調(diào)控收緊”的傳聞懸而未決，在一定程度上會增加購房者的觀望。

春節(jié)前夕，深圳市委書記馬興瑞、市長許勤先后回應(yīng)高房價，表示要出臺相關(guān)的調(diào)控政策。

此后，市場中流傳出一份深圳政府正在研究的調(diào)控政策，包括非深圳戶籍人口購房社保年限由1年改為3年、個人普通住房對外銷售所需繳納的營業(yè)稅免征期由2年改為5年、首套房按揭貸款首付3成改4成等。在民間，提高限購門檻、將非深圳戶籍人口購房社保年限由1年改為3年的呼聲最高。因為北京、上海、廣州對非本地戶籍購房的社保繳納要求分別是5年、2年、3年，相比之下，深圳的購房門檻最低。

但深圳有關(guān)部門僅對外回應(yīng)“相關(guān)政策正在研究之中”，傳言3月1日出臺的限購升級政策并未如期推出，而是象征性地推出了二手房按市場評估價征稅的政策。從2016年4月1日開始，深圳市房地產(chǎn)評估發(fā)展中心將對房產(chǎn)評估價格進行例行更新。2015年10月曾調(diào)整過一次，在房價大幅上漲后，評估價必將繼續(xù)上調(diào)，購房稅費也將隨之增加。

深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁對《第一財經(jīng)日報》記者表示，在全國“去庫存”的大基調(diào)之下，深圳要反其道而行存在很大壓力，調(diào)整評估價的政策一方面可以安撫民心，另一方面對樓市的影響不會太大，符合中央定下的去庫存基調(diào)。

就在2月28日，廣東省政府下發(fā)了《關(guān)于印發(fā)廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案（2016-2018年）及五個行動計劃的通知》，給各城市下達了2016~2018年的去庫存硬指標，但深圳的去庫存指標為0。

深圳中原研究中心認為，地方政府可能出臺的調(diào)控政策、金融市場震蕩和美聯(lián)儲加息將是未來的利空因素，但降準等全國性貨幣寬松措施卻將在一定程度上利好樓市。未來深圳樓市的走勢，主要看這兩種互相反作用的元素的角力。

“總體來看，深圳的房價還是會往上走，但需求會有所減弱，不會像2015年那么瘋狂。”宋丁說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。