黃其森：房地產去庫存要做好“加減法”

昨日，全國政協(xié)委員、泰禾集團董事長黃其森在接受《證券日報》采訪時表示，房地產去庫存不能沒有底線，不應只考慮短期效益，“我個人反對零首付，這不是加杠桿的問題，而是各地出臺的政策要考慮長效機制”。

在黃其森看來，依靠農民工進城買房消化庫存是不合理的。“農民工消費能力有限，開發(fā)商不能報太大期望，三、四線城市去庫存不能指望政府救市，還是降價割肉，如果價格沒有適時調整，不見得有效”。

他表示，開發(fā)商價格上要“做減法”，品質上要“做加法”。光指望政府救市，“等、靠、要”沒有出路。開發(fā)商應當放棄僥幸心理，該降價就降價，以價換量，才能爭取主動，這是“做減法”。而在開發(fā)品質上，則要努力“做加法”。庫存再大的城市，依然有熱銷的樓盤。哪怕夕陽行業(yè)，也有朝陽企業(yè)，朝陽產品。況且，房地產市場依然大有可為，現在以及將來一段時間都是國民經濟的支柱產業(yè)。只是當下房地產行業(yè)特征，改善型漸成主流。像過去什么房子都好賣的日子肯定一去不返了。

此外，黃其森表示，政府這一端，一方面可推進降低交易環(huán)節(jié)稅費與交易門檻等“做減法”；另一方面針對企業(yè)拆遷、配套難題，改善戶籍制度等，幫助“做加法”。通過公積金新政、降低購置及交易稅費、推進房地產去庫存。這些政策，不妨視為“做減法”。“但只考慮短期行為，不利于長效機制建設，如零首付這類的減法，我堅決反對”。

黃其森稱，建議降低房地產企業(yè)經營稅負。目前大多數地方房地產利潤率已經嚴重下滑，甚至部分企業(yè)出現虧損。建議各地結合當地房地產的經營狀況，確定合理的土地增值稅預征率。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。