李稻葵：應(yīng)嚴(yán)控場(chǎng)外配資買(mǎi)房

一邊是三四線城市去庫(kù)存，一邊是一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，房地產(chǎn)再次成為兩會(huì)熱點(diǎn)話題。據(jù)媒體3月4日?qǐng)?bào)道，全國(guó)政協(xié)委員、清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院教授李稻葵表示，這一輪炒房的金融力量比上一次大，很多人搞場(chǎng)外配資，要嚴(yán)格控制。不能讓流動(dòng)性充足演變成大城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

李稻葵：嚴(yán)格執(zhí)行住房貸款有關(guān)規(guī)定

李稻葵是昨日接受新華社采訪時(shí)做出上述表態(tài)的。李稻葵提到，如果不穩(wěn)住金融市場(chǎng)，去產(chǎn)能、去呆賬、去杠桿很容易引起金融波動(dòng)。這一輪經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)要防止金融市場(chǎng)波動(dòng)，嚴(yán)懲金融領(lǐng)域違規(guī)行為。

李稻葵同時(shí)談到一線城市房?jī)r(jià)上升的問(wèn)題，認(rèn)為現(xiàn)在的金融市場(chǎng)非?；钴S，這一輪房?jī)r(jià)上漲，金融力量比上一次大，很多人搞場(chǎng)外配資，一定要嚴(yán)格控制，不能讓現(xiàn)在的貨幣流動(dòng)性相對(duì)充足演變成大城市的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

在李稻葵看來(lái)，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)第一要增加土地供給和住宅供給，加大對(duì)傳統(tǒng)大院的改造；第二要嚴(yán)格執(zhí)行住房貸款有關(guān)規(guī)定，不能搞場(chǎng)外配資。

央行釋放流動(dòng)性部分流入樓市

3月1日新華社發(fā)文：警惕一線城市房?jī)r(jià)非理性上漲。

在經(jīng)濟(jì)下行的背景下，央行多次釋放流動(dòng)性，分析人士認(rèn)為，資金雖然多了，但短期內(nèi)難以找到更好的投資方向，房地產(chǎn)會(huì)成為直接受益者。

今年2月央行行長(zhǎng)周小川首次在G20上表態(tài)貨幣政策穩(wěn)健偏寬松，隨后2月29日晚，央行宣布自2016年3月1日起，普遍下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是央行2015年以來(lái)第6次降準(zhǔn)。

據(jù)九州證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧海清測(cè)算，本次降準(zhǔn)將釋放約七千億元的資金量。這些資金部分流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。有媒體報(bào)道稱，截至2016年1月末，個(gè)人購(gòu)房按揭貸款余額14.18萬(wàn)億元。根據(jù)國(guó)有四大行披露的房貸余額占總貸款余額17%估算，此次降準(zhǔn)可以釋放5871億元資金進(jìn)入個(gè)人房貸市場(chǎng)。

機(jī)構(gòu)和分析人士均表示，央行釋放流動(dòng)性利好房地產(chǎn)市場(chǎng)。愛(ài)建證券分析師左紅英認(rèn)為，作為資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的興衰歷來(lái)與貨幣政策息息相關(guān)。尤其是在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)是降準(zhǔn)的最大受益者。雖然市場(chǎng)對(duì)于改革和轉(zhuǎn)型寄予厚望，但改革的復(fù)雜性和長(zhǎng)期性，使得短期內(nèi)市場(chǎng)仍然難以找到更好的投資方向。在寬松的貨幣環(huán)境下，房地產(chǎn)便成為最直接的受益者。

亞太城市房地產(chǎn)發(fā)展研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，隨著未來(lái)貨幣政策轉(zhuǎn)向?qū)捤?，資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的數(shù)量會(huì)增加，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)上漲，房?jī)r(jià)貨幣化的趨勢(shì)將加強(qiáng)。

■相關(guān)

福州：首套房首付最低20%

關(guān)于房地產(chǎn)去庫(kù)存的相關(guān)政策仍在陸續(xù)出臺(tái)。昨日，針對(duì)福州市政府出臺(tái)《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），明確首套房首付最低可按20%執(zhí)行。這也是繼2月福建省出臺(tái)化解房地產(chǎn)庫(kù)存的八條意見(jiàn)后，進(jìn)一步推出細(xì)則的地方城市。

根據(jù)福州政府推出的《意見(jiàn)》顯示，從降首付、減稅費(fèi)等方面，支持居民合理的購(gòu)房消費(fèi)。對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)首套房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例可按20%執(zhí)行；為改善居住條件再次購(gòu)房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例可按30%執(zhí)行。同時(shí)，全面落實(shí)契稅和營(yíng)業(yè)稅調(diào)整政策，有關(guān)契稅和貸款優(yōu)惠的套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按已出臺(tái)的政策執(zhí)行。此外，還對(duì)提高住房公積金個(gè)人貸款額度、鼓勵(lì)農(nóng)民和農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房等提出具體意見(jiàn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。