上海市政府問計(jì)市場(chǎng) 因樓市過熱

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道獨(dú)家獲悉，上海市政府相關(guān)部門于3月8日召集部分研究機(jī)構(gòu)，就當(dāng)前“房價(jià)上漲過快”問題進(jìn)行座談。業(yè)界分析，此舉傳遞出政府關(guān)切市場(chǎng)的信號(hào)，意味著上海的樓市政策有收緊可能。

據(jù)悉，參與座談的政府部門分別是上海市發(fā)改委、上海市住建廳、上海市銀監(jiān)局和央行上海分行。政府部門就當(dāng)前上海“房價(jià)上漲過快”的現(xiàn)象問計(jì)于市場(chǎng)，但并未對(duì)政策走向做出表態(tài)。

政府部門召集市場(chǎng)人士進(jìn)行座談，是上海市的慣例，這種座談會(huì)通常每季度召開一次。但此次座談并非“常規(guī)動(dòng)作”，而帶有一定的“專題討論”性質(zhì)，主因是近期樓市過熱，房價(jià)上漲迅速。

來自佑威房地產(chǎn)研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示：2016年2月，上海市商品住宅成交71.29萬平方米，同比上漲68.62%，創(chuàng)最近七年新高。成交均價(jià)為36374元/平方米，環(huán)比上漲1.23%，同比上漲23.92%。

中央政治局委員、上海市委書記韓正在“兩會(huì)”期間也表示：“從上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，最近一段時(shí)間出現(xiàn)了一些非理性的過熱的市場(chǎng)情緒，這種情緒抬高了房價(jià)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展是不利的，必須高度關(guān)注。住房是特殊的商品，政府必須加強(qiáng)調(diào)控，調(diào)控必須科學(xué)、符合規(guī)律。”

去年以來一系列松綁調(diào)控政策出臺(tái)，極大刺激了樓市成交。但值得注意的是，監(jiān)管層最近兩次下調(diào)首套房最低首付比例，并降低二手房交易契稅稅率的做法，均繞開了包括上海在內(nèi)的一線城市。

分析人士認(rèn)為，未來上?？赡茉谧陨淼穆殭?quán)范圍內(nèi)，收緊樓市調(diào)控政策，如嚴(yán)格限購審核、擴(kuò)大市場(chǎng)供應(yīng)、打擊捂盤惜售、規(guī)范金融杠桿等。