樓市恐有回調(diào)風(fēng)險(xiǎn) 有房企所有項(xiàng)目上半年開(kāi)盤(pán)

有些開(kāi)發(fā)商惜售，有些開(kāi)發(fā)商則想著快速出貨。

在3月9日，旭輝控股集團(tuán)有限公司發(fā)布2015年度業(yè)績(jī)報(bào)告上，旭輝集團(tuán)總裁林峰表示，所有的項(xiàng)目在上半年會(huì)搶時(shí)間開(kāi)盤(pán)，同時(shí)控制一定的成本和利潤(rùn)率。對(duì)此，林峰解釋稱，對(duì)于樓市過(guò)熱的城市，恐有回調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)。

2015年年報(bào)顯示，2015年旭輝完成合同銷售金額302億元，同比增長(zhǎng)43%，比照年度目標(biāo)250億已超額完成21%；合同銷售建筑面積205.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19%；合同銷售均價(jià)為人民幣14700元，同比增長(zhǎng)20%，全年銷售收入中，97%來(lái)源于一二線城市。

2015年，旭輝在其布局的一二線城市共購(gòu)入25個(gè)土地項(xiàng)目，可售面積達(dá)200萬(wàn)平方米，80%以上為改善型住宅。林峰表示，加大改善住宅的開(kāi)發(fā)，源自于市場(chǎng)需求。

目前，旭輝在全國(guó)17個(gè)核心一二線城市已擁有80個(gè)項(xiàng)目。林峰透露，“在2017-2021年，旭輝還將力爭(zhēng)每年平均新進(jìn)2個(gè)城市，在五年內(nèi)徹底完成25－30個(gè)城市的全國(guó)化布局”。

寬松的貨幣政策，也給房企融資帶來(lái)利好。2015年，旭輝加權(quán)平均融資成本為7.2%，較去年同期下降1.1%。而打通境內(nèi)境外融資“雙平臺(tái)”和多元化的融資組合，也成為旭輝融資成本逐年下降的主要原因。

值得一提的是，2015年，旭輝完成境內(nèi)公募債券發(fā)行共計(jì)人民幣40億元，利率分別為4.95%(3+2年期)與5.96%(5年期)。2016年1月，完成境內(nèi)私募債發(fā)行人民幣20億元，利率為4.99%(1+1年期)。隨著境內(nèi)融資比重的加大，旭輝2015年境外外幣貸款占總貸款下降至44%。

利潤(rùn)率方面，年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，旭輝2015年已確認(rèn)收入22.1億元，同比增長(zhǎng)14%。毛利率及核心凈利潤(rùn)率維持健康水平，分別為24.1%及12.1%。

林峰坦言，房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)不斷走低是一個(gè)常態(tài)，旭輝不斷控制成本，謹(jǐn)慎投資，維持凈利潤(rùn)率在12%，高于行業(yè)平均水平。

易居(中國(guó))控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)逐年走低，全國(guó)而言是南方高北方低，但是隨著房?jī)r(jià)的上升，房企利潤(rùn)最低的時(shí)代已過(guò)。

但林峰也表示，不會(huì)為了提升利潤(rùn)率盲目加價(jià)，因?yàn)槊刻嵘?個(gè)點(diǎn)的利潤(rùn)率，繳付的土地增值稅提升60%，對(duì)房企而言壓力頗大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。