“330”新政實施一周年 去庫存效果“冰火兩重天”

為提振樓市信心，加速房地產(chǎn)去庫存化，去年3月30日，央行聯(lián)合住建部等五部委發(fā)布樓市新政策，此后，全國樓市開始復(fù)蘇。不僅一二線城市交易量大漲，樓市去庫存也被列入2016年五大任務(wù)之一。

“‘330’新政有效地刺激了改善型購房需求的釋放。”易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，從過去這一年的實際情況來看，樓市去庫存導(dǎo)向比較明顯，新政的實施在一定程度上提高了購房者的積極性，總體上對于住房需求的釋放有重要影響。此外，樓市去庫存效應(yīng)也在一些大城市中率先得到體現(xiàn)。

據(jù)易居研究院智庫中心《中國50城住宅庫存報告》顯示，自新政實施以來，全國庫存量的總體上升動力就已逐漸減弱，尤其是去年8月份開始，50個典型城市新建商品住宅庫存面積就已呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，截至2016年2月份，庫存面積已經(jīng)連續(xù)下跌7個月。

在上述50個城市中，有31個城市的庫存面積同比負增長，其中，江蘇省蘇州市的跌幅最大為50.6%；而19個庫存面積同比正增長的城市中，廣東省茂名市的漲幅最大為66%。

另據(jù)偉業(yè)我愛我家(博客,微博)集團數(shù)據(jù)中心顯示，截至今年2月份，一、二線城市庫存較2015年分別下降了13%、17%，但三、四線城市不僅沒有下降，反而上漲了3%。

對此，業(yè)內(nèi)人士分析認為，與一、二線城市相比，三四線城市的需求比較有限，再加上大（板塊樓盤、地圖選房）刀闊斧的開工新建，是造成目前三、四線城市庫存量不降反增的主要原因。

“為加速三四線城市的去庫存腳步，自進入2016年以來，一系列樓市利好政策接踵而至。先是降低非限購城市首付比例，隨后減免契稅、營業(yè)稅等政策也相繼出臺。值得注意的是，雖然從政策覆蓋面上繞開了北京等一線城市，但就市場變化來看，這些政策都不可避免地在心里層面上影響了供需結(jié)構(gòu)本就緊張的一線城市。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示。

為遏制部分城市房價過快上漲，近期，上海、深圳、武漢及南京幾乎同時發(fā)布樓市限購政策，其中，上海更被評為“史上最嚴限購政策。”

張大偉認為，在一、二線城市補庫存、三、四線城市庫存絕對值過高的情況下，2016年的市場分化趨勢仍將延續(xù)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。