千億軍團有望擴容 樓市爭霸進入“萬恒”時段

一季度房企業(yè)績雖對房企而言談不上決定性影響，但良好的開局通常有為全年銷售定調(diào)的作用。日前，由機構統(tǒng)計的“2016年一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100”權威榜單顯示，萬科、恒大的銷售額穩(wěn)居前兩位。業(yè)內(nèi)人士預測，萬科、恒大今年銷售額或將沖擊3000億元關口。此外，包括華潤、融創(chuàng)、華夏幸?；鶚I(yè)三家企業(yè)將有望跨入千億門檻。

萬恒榜首之爭

前兩年的“萬綠”之爭已經(jīng)悄然變成如今的“萬恒”之爭。

根據(jù)克而瑞研究中心公布的“2016年一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100”顯示，萬科、恒大分別以725億元、656.7億元的銷售額居前兩位，而在銷售面積方面，恒大則以756萬平方米奪得頭名，增長15.7%。其中，恒大與萬科的差距急劇縮小，兩家表現(xiàn)亦均優(yōu)于同行，已與第三名及其他房企拉開了距離。

恒大一季度銷售額同比大增119%，遠高于萬科同期57%的銷售增幅，以銷售額計算，恒大與萬科的差距從去年一季度的156億元大幅減少至55億元。

按照計劃，恒大地產(chǎn)2016年全年的合約銷售目標為2000億元，相比2015年1800億元的合約銷售目標增長11.1%。據(jù)此計算，2016年一季度恒大已完成銷售目標的32.8%。數(shù)日前，恒大集團董事局主席許家印在業(yè)績發(fā)布會上表示，恒大過去每年均是超額完成計劃，預計2016年房地產(chǎn)市場走勢將呈現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢，相信公司2015年增加土地購買、增加新開工面積的決定，是公司跨越式發(fā)展的關鍵一步。

業(yè)內(nèi)預測，恒大與萬科之間的差距正迅速縮小，尤其是目前恒大已進入全國162個城市，項目總數(shù)375個，一二線城市項目205個，占比55%，是布局最廣的房企。未來將對萬科形成強有力挑戰(zhàn)，榜首之爭將貫穿全年。

“可以肯定的是，萬科絕不會輕易交出頭把交椅的寶座。”一位地產(chǎn)觀察人士分析，歷經(jīng)順馳、保利、中海、綠地、恒大數(shù)個年代，多個對手挑戰(zhàn)的萬科至今仍保持領軍者的位置。

千億俱樂部的擴容

榜單統(tǒng)計顯示，今年一季度TOP10房企入榜門檻為195億元，較2015年同期增加85億元，同比增長77%，但綠地、碧桂園、保利、中海、萬達的銷售額分別為475.5億、465億、438.9億、381.3億、157億元，與恒大、萬科的差距在200億元以上。由此，房企第一陣營已逐漸分為兩個梯隊。

一位地產(chǎn)分析師表示，一季度是傳統(tǒng)淡季，但今年排名前10的房企總銷售額同比增長了82.3%，排名前50房企的總銷售更是同比增長近90%。

上述人士分析，領先的房企基本上都具備充足的貨源，從而在樓市回暖時能夠抓住市場窗口期，取得好的銷售業(yè)績。

易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱分析，如果按照前一個季度的表現(xiàn)來看，今年千億陣營新增成員可能性非常大，其中最有希望的將是華潤、華夏幸福、融創(chuàng)中國。

統(tǒng)計顯示，融創(chuàng)中國一季度合約銷售金額250.9億元，同比增長73%。對此，融創(chuàng)中國表示，以目前銷售節(jié)奏測算，按照此前公布的年度800億元目標，融創(chuàng)中國一季度已然完成目標的近1/3。如果以這種銷售速度，融創(chuàng)今年應該可以突破千億元。

此外，華夏幸福與華潤今年也都是晉級千億俱樂部的熱門企業(yè)。

行業(yè)危機四伏

但業(yè)內(nèi)人士提醒，近期各地政策密集出臺，將對開發(fā)商或多或少產(chǎn)生影響。

統(tǒng)計顯示，近期，包括深圳、上海、北京一線城市以及南京、廊坊、大廠、香河等一線城市周邊區(qū)域均出臺相關限購政策。實際上，隨著相關政策的出臺，各地樓市已經(jīng)出現(xiàn)降溫趨勢。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，近期，各地樓市政策走向呈現(xiàn)兩極分化，“因城施策”特征顯著，一方面是一些市場表現(xiàn)火熱的城市逐步收緊政策，另一方面也有諸多地區(qū)出臺各類手段以化解市場高庫存。上周上海成交環(huán)比回落顯著，但與歷年水平相比仍屬平穩(wěn)，深圳則成交下滑明顯。

未來政策托底蓋帽將成為新常態(tài)，一線城市有望市場降溫，而二線城市將成為市場的主要熱點。一二線城市的爆發(fā)與去庫存的政策期待完全背離，三四線市場依然深陷泥潭。

業(yè)內(nèi)人士提示，市場的多變以及經(jīng)濟前景的不明朗，也將給地產(chǎn)行業(yè)帶來真正的考驗。銷售不錯的房企仍不可盲目樂觀，尤其是去年房企業(yè)績上漲，利潤持續(xù)下滑的反差越發(fā)嚴重的背景下，如何加快去庫存，以及提高企業(yè)利潤仍是企業(yè)將面臨的核心問題。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。