報(bào)告預(yù)計(jì)社會(huì)融資需求將企穩(wěn) 地產(chǎn)轉(zhuǎn)型帶來(lái)投資機(jī)會(huì)

今日，由中國(guó)建投投資研究院和社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社共同主辦的《中國(guó)投資發(fā)展報(bào)告（2016）》發(fā)布暨新經(jīng)濟(jì)投資研討會(huì)在北京舉行。報(bào)告預(yù)計(jì)，預(yù)計(jì)今年社會(huì)融資需求將逐步恢復(fù)企穩(wěn)，這將緩解投資的資金緊張問(wèn)題；同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)的整合與轉(zhuǎn)型將帶來(lái)更多投資機(jī)會(huì)。

報(bào)告分析稱(chēng)，2016年經(jīng)濟(jì)下行空間較為有限。首先，融資需求恢復(fù)，預(yù)計(jì)今年社會(huì)融資需求將逐步恢復(fù)企穩(wěn)，這將緩解投資的資金緊張問(wèn)題；其次，補(bǔ)短板，尤其是我國(guó)在第三產(chǎn)業(yè)方面還具有較大的發(fā)展空間；再次，消費(fèi)需求平穩(wěn)，預(yù)計(jì)2016年及以后，最終消費(fèi)的貢獻(xiàn)率將進(jìn)一步上升。

報(bào)告還指出，2016年投資機(jī)會(huì)將在三大領(lǐng)域顯現(xiàn)：自主創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)升級(jí)和消費(fèi)升級(jí)。目前中國(guó)人均GDP已經(jīng)接近8000美元。根據(jù)國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，在人均GDP突破5000美元時(shí)，消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)模式都會(huì)向文化、娛樂(lè)、體育、健康等新興消費(fèi)領(lǐng)域轉(zhuǎn)變。2016年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將在商業(yè)保險(xiǎn)和機(jī)構(gòu)擴(kuò)張等方面存在投資機(jī)會(huì)。

此外，報(bào)告還提出，2016年可以關(guān)注房地產(chǎn)整合與轉(zhuǎn)型帶來(lái)的投資機(jī)會(huì)。房地產(chǎn)高庫(kù)存帶動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)加速整合，銷(xiāo)售排名前20位的房企正在加速擴(kuò)張，中小房地產(chǎn)企業(yè)只能被整合或轉(zhuǎn)型。

談及房地產(chǎn)投資的下降，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部研究員張立群將其歸結(jié)為兩個(gè)原因：“拿地難”、“賣(mài)房難”。他表示，一線城市普遍存在“拿地難”的問(wèn)題，中小城市吸引開(kāi)發(fā)商去投資卻陷入“賣(mài)房難”困境，制約了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

報(bào)告預(yù)計(jì)，2016年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)分化，一二線城市的去庫(kù)存化周期不斷收窄，但三四線城市庫(kù)存壓力仍大，預(yù)計(jì)在政策呵護(hù)下，三四線城市房?jī)r(jià)將止跌企穩(wěn)。但越來(lái)越多的房地產(chǎn)商開(kāi)始通過(guò)多元化發(fā)展、轉(zhuǎn)型升級(jí)和拓展產(chǎn)業(yè)鏈尋求新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，多元化領(lǐng)域的投資機(jī)會(huì)包括大健康產(chǎn)業(yè)、大文化產(chǎn)業(yè)、大金融產(chǎn)業(yè)等，產(chǎn)業(yè)鏈延伸領(lǐng)域的投資機(jī)會(huì)包括房地產(chǎn)金融（比如REITs）、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和社區(qū)服務(wù)等。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。