上海突發(fā)新房調(diào)控 同一家庭同時(shí)只能認(rèn)籌一個(gè)盤

2021年1月20日，網(wǎng)易房產(chǎn)獨(dú)家獲取了一份《閔行區(qū)房管局會(huì)議紀(jì)要》，紀(jì)要顯示因傳達(dá)市局會(huì)議精神，嚴(yán)控過熱現(xiàn)象，將采取一系列措施來(lái)防止新房認(rèn)籌過熱。

此后，網(wǎng)易房產(chǎn)又從徐匯、長(zhǎng)寧等接近市房管局的人士處了解到，上述兩區(qū)也都開了類似的會(huì)議，并傳達(dá)了統(tǒng)一的市局會(huì)議精神。“確實(shí)是市局統(tǒng)一口徑下發(fā)，為針對(duì)全上海的調(diào)控措施。”上述人士表示。

01 設(shè)定新房認(rèn)籌紅線3：1

根據(jù)紀(jì)要文件，此次上海設(shè)定了新房項(xiàng)目認(rèn)籌紅線為3：1，并表示認(rèn)籌比不能過熱，同時(shí)，項(xiàng)目在認(rèn)籌前需和區(qū)房管局報(bào)備合作銷售機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)，不能和中介聯(lián)合操控周邊二手房價(jià)格，人為抬高二手房?jī)r(jià)格。

此外，針對(duì)認(rèn)籌比超過3：1熱銷房源，要求剩余房源后期一次性全部推出來(lái)，且會(huì)嚴(yán)格審核形象進(jìn)度（形象進(jìn)度維持1/3）。

和2019年底浦東前灘新房認(rèn)籌火熱候所執(zhí)行過的措施一樣，既要顯示，對(duì)同一家庭同一時(shí)段（認(rèn)籌開始——搖號(hào)結(jié)束）全市范圍只能認(rèn)籌一個(gè)樓盤，且認(rèn)籌金不超過房屋總價(jià)的20%，適當(dāng)提升認(rèn)籌金比例，但首套不得超過35%，二套不超過70%，且認(rèn)籌金在搖號(hào)結(jié)束1周內(nèi)退還客戶。

值得注意的是，針對(duì)開盤當(dāng)天去化率超過90%的樓盤，認(rèn)籌名單還需要提交房管局備案，且不得更名。（若為退房，1年內(nèi)不得簽約）

網(wǎng)易房產(chǎn)就該政策詢問了寶山區(qū)、奉賢區(qū)等新房項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，上述負(fù)責(zé)人均表示，目前還未接到相關(guān)通知，但寶山區(qū)某新盤負(fù)責(zé)人指出：“每個(gè)區(qū)的政策都不一樣，但預(yù)計(jì)政策遲早會(huì)出，從近期樓市的情況來(lái)看，確實(shí)能夠感受到過熱的情況。”

02 預(yù)售價(jià)格從嚴(yán)審批不排除后續(xù)調(diào)控動(dòng)作

除了對(duì)新盤認(rèn)籌全過程進(jìn)行調(diào)控，在穩(wěn)價(jià)格方面，該紀(jì)要文件也指出，將對(duì)新房預(yù)售價(jià)格審批從嚴(yán)，針對(duì)價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)的樓盤，適當(dāng)提升價(jià)格防止過熱。

根據(jù)現(xiàn)在的樓市熱度情況，不排除后期繼續(xù)加碼調(diào)控的動(dòng)作。目前，上海市局正在研究相關(guān)的調(diào)控政策，例如：離婚兩年內(nèi)不能買房，分批搖號(hào)政策等等。將視這兩個(gè)月的情況而定，如果市場(chǎng)過熱，大概率會(huì)落地。

在金融端，將繼續(xù)收緊資金監(jiān)管，并委托銀行監(jiān)管。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，此份紀(jì)要主要可以從供給端和需求端兩個(gè)方面來(lái)階段。供應(yīng)端來(lái)說(shuō)，“恢復(fù)單次上市面積3萬(wàn)方政策”這條就是倒逼開發(fā)商加快房源的推出，尤其是一些熱銷的樓盤，防止捂盤等現(xiàn)象，增加整個(gè)市場(chǎng)的新房供應(yīng)量。

而從需求端來(lái)說(shuō)，同一家庭同一時(shí)間只能認(rèn)籌一個(gè)盤，防范了一個(gè)家庭拿著好幾個(gè)號(hào)碼去認(rèn)籌的情況，像此前上海出現(xiàn)的一些500%、600%的超過認(rèn)籌率的情況，實(shí)際上是有些夸大了，干擾了市場(chǎng)預(yù)期，并造成了一定的恐慌。

“此次政策可以說(shuō)體現(xiàn)了上海的一個(gè)導(dǎo)向，就是積極促進(jìn)房地產(chǎn)的市場(chǎng)穩(wěn)定，有助于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，對(duì)規(guī)范市場(chǎng)健康發(fā)展都有積極作用。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。