北京樓市觸頂降溫

清明小長假后的一周來,北京二手房市場開始降溫,北京商報記者走訪多家門店發(fā)現(xiàn),周末看房人數(shù)相比前幾周減少明顯,二手房市場出現(xiàn)降價銷售現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示,上周,北京市二手住宅成交量、價均出現(xiàn)環(huán)比下滑。業(yè)內人士分析認為,這是網(wǎng)簽量連續(xù)五周上漲后的首次下降,價格方面也是春節(jié)后首次出現(xiàn)回落,隨著深圳“深六條”、上海“滬九條”調控政策的紛紛出臺,大家對北京房價的上漲預期也有所緩和,買方市場趨于理性,更多恐慌性入市的心理將轉向觀望。此外,隨著北京樓市退燒,一線城市今年房價高燒將提前結束。

降價20萬元

“此前您一直關注的小區(qū)有一套精裝修的兩居室,報價下調20萬元,李先生您有時間來看一下這套房源嗎?”經(jīng)紀人小張在給客戶打電話推薦房源時如是說。春節(jié)后一直火熱的二手房市場,上周開始出現(xiàn)降溫勢頭,房產(chǎn)經(jīng)紀人約看客戶的切入點也從“這套房子要漲價”變成了“有一套降價房源在售”。

據(jù)小張介紹,這套房源在朝陽區(qū)東四環(huán)區(qū)域,春節(jié)后二手房市場持續(xù)升溫,上月該區(qū)域存量房源驟減,價格也不斷攀升。進入4月以來,市場熱度有所放緩,購房成交周期加長,觀望情緒增長,購房者對于價格較高的房源興趣較少,只有降價的房源才會吸引較多客戶來看房。

上周末,北京商報記者走訪多個區(qū)域的二手房中介門店發(fā)現(xiàn),本應是看房高峰期的周末,許多店面的經(jīng)紀人卻坐在店里。據(jù)常營區(qū)域某中介店面經(jīng)紀人介紹,上周末來看房的客戶相比3月明顯減少,成交上也有所下滑,3月該區(qū)域平均每周會成交10套房源左右,而上周僅成交6套。

成交量下滑并不是某個區(qū)域的個例,據(jù)了解,多數(shù)熱點區(qū)域的成交量均有所下降。此外,業(yè)主主動降價的房源開始增多,一套500萬元左右的房源降價20萬元屬于正常現(xiàn)象,有些房源降價幅度更大,但這些房源之前報價稍高,因此下降幅度會更大一點。

此外,上周新房市場也出現(xiàn)客戶到訪量減少的現(xiàn)象。位于房山區(qū)某樓盤營銷負責人表示,春節(jié)后新房市場表現(xiàn)一直較好,但4月首周,客戶到訪量相較3月明顯減少,成交量環(huán)比上周減少超過一半,項目正在準備新一輪的營銷優(yōu)惠活動,抓緊窗口期跑量。

觸頂降溫

不僅僅是市場表現(xiàn)出降溫的態(tài)勢,從成交數(shù)據(jù)來看,上周北京市二手房量、價均出現(xiàn)下滑。鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示,上周,北京二手房網(wǎng)簽5136套,環(huán)比下降37.3%,成交均價為39660元/平方米,環(huán)比下降1.7%。

“二手房網(wǎng)簽量連續(xù)五周上漲后首次下降,隨著春節(jié)后購房需求的大量釋放,網(wǎng)簽規(guī)模開始回落。”鏈家研究院李巧玲在接受北京商報記者采訪時表示,成交量下滑的同時,價格也是春節(jié)后的首次回落?？梢?春節(jié)后二手房市場一路上漲的勢頭已經(jīng)減弱,出現(xiàn)觸頂降溫趨勢。

今年3月,北京二手房網(wǎng)簽達到歷史高峰狀態(tài),交易規(guī)模達到限購之前。數(shù)據(jù)顯示,3月北京二手住宅網(wǎng)簽量為32009套,環(huán)比上漲111.3%,同比上漲193.3%。成交均價39286元/平方米,環(huán)比上漲4.3%,同比上漲14.5%。從周成交來看,二手房成交量從3月首周的4719套持續(xù)攀升至最后一周的8188套,于4月首周成交出現(xiàn)大幅下滑。

鏈家研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,4月首周新增房源量在進一步下降,同時新增房源掛牌價為45795元/平方米,較上周有1.5%的下滑,可見業(yè)主端觀望情緒在增加,對市場的預期有所下降,掛牌價格有回落趨勢。需求方面進一步回歸理性,新增客源量持續(xù)下降,價格的博弈空間增大,議價空間上漲到2.4%,買方的話語權有所提升。預計后期網(wǎng)簽量會繼續(xù)下降,4月網(wǎng)簽量或回到春節(jié)前水平。

不僅僅是二手房,上周新房市場成交量也出現(xiàn)下滑。數(shù)據(jù)顯示,上周北京新建商品住宅網(wǎng)簽量為1246套,環(huán)比降幅達14.6%;純商品住宅成交(不含保障房、自住房)850套,較上周下滑38.3%。與二手房市場量價同時下滑的情況不同,新房市場成交均價仍保持上漲趨勢,上周成交均價為39516元/平方米,環(huán)比結構性上漲12.7%。

后市趨于平穩(wěn)

“本打算春節(jié)后就買房的,市場太火熱,看好的房子總是不能成功簽約,感覺現(xiàn)在國家要收緊樓市調控政策,市場也開始出現(xiàn)降溫,準備看一兩個月再購房。”市民王先生在接受北京商報記者采訪時說道。

事實上,類似王先生這種心態(tài)的購房者并不在少數(shù),多家中介門店經(jīng)紀人均提到,目前購房者的觀望情緒加重。“在入市需求減少的情況下,預計未來一段時間內,北京二手房市場在降溫后會趨于平穩(wěn)。”一位長期從事房產(chǎn)中介的業(yè)內人士表示。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為,受“去庫存”戰(zhàn)略預期影響,今年以來一線城市樓市進入瘋狂模式,從深圳、上海到北京樓市的快速上漲已經(jīng)遠超預期,瘋漲導致需求過早釋放,也引來調控政策的收緊,“深六條”、“滬九條”相繼出臺,北京雖未出臺實質性調控政策,但大家對北京房價的預期也得到緩和,樓市預期開始逆轉。深圳、上海的樓市最早出現(xiàn)降溫,目前北京樓市降溫屬于正常情況,市場成交在調整后逐漸趨于平穩(wěn)。

大興區(qū)某項目營銷負責人則認為,盡管二手房、新房市場成交均有所下滑,但未來趨勢有所不同。二手房市場因需求持續(xù)減少將進一步降溫,甚至會延續(xù)到下半年;而新房市場成交量下滑與供應有關,北京的房企為避免后市的不確定風險,3月開始加緊推盤節(jié)奏,隨著新房供應量的增加,北京新房市場成交量會維持平穩(wěn),甚至出現(xiàn)一波成交小高峰。據(jù)了解,多個項目已將開盤計劃提前,預計4月入市項目將會增加。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。