調(diào)控效果顯現(xiàn) 北京樓市降溫

中國(guó)證券報(bào)記者近日采訪北京多個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)時(shí)發(fā)現(xiàn)，因樓市成交量下滑部分業(yè)主主動(dòng)降價(jià)。業(yè)內(nèi)人士表示，由于國(guó)慶中秋長(zhǎng)假因素以及調(diào)控政策持續(xù)影響，10月中上旬的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出現(xiàn)環(huán)比大幅下滑屬于正常。綜合最近幾月的成交情況來(lái)看，市場(chǎng)成交較為低迷。如果政策持續(xù)，信貸繼續(xù)收緊，樓市成交或維持低迷狀況。

二手房成交減少

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份北京二手房住宅簽約8876套，相比8月有所上漲，但連續(xù)4個(gè)月成交量低于萬(wàn)套，是2014年以來(lái)的低點(diǎn)。同時(shí)，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月中上旬，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽3196套，同比下降74.2%。

“2016年我賣了將近40套房子，而今年到現(xiàn)在才成交5套。”近一個(gè)月來(lái)，某大型地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人李先生共帶客戶看房近百次，但成交量寥寥無(wú)幾。在李先生所在的門(mén)店，大部分經(jīng)紀(jì)人的業(yè)務(wù)量都較2016年大幅下滑。李先生向記者表示，以所屬區(qū)內(nèi)的北苑家園茉藜園來(lái)說(shuō)，2015年成交的價(jià)格基本上在3萬(wàn)-3.5萬(wàn)元每平方米。2016年樓市調(diào)控前，該小區(qū)二手房?jī)r(jià)格已到6萬(wàn)元每平方米。而目前小區(qū)在售的二手房源價(jià)格，都維持在5萬(wàn)-5.5萬(wàn)元每平方米區(qū)間，“下跌比較溫和，難以刺激買(mǎi)賣雙方的交易熱情。”他說(shuō)。

2016年9月30日，北京出臺(tái)樓市調(diào)控政策。政策規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的首付款比例不低于35%，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例不低于50%。二套房為非普通自住房的，首付款比例不低于70%。今年3月17日，北京繼續(xù)收緊樓市政策，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于80%。

一些業(yè)主在二手房市場(chǎng)低迷的情況下，開(kāi)始尋求通過(guò)降價(jià)盡早沽清房源。記者以購(gòu)房者名義在豐臺(tái)區(qū)方莊、朝陽(yáng)區(qū)東大橋等地走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，部分近幾年入市的商品房，業(yè)主開(kāi)始通過(guò)各種形式降價(jià)求售。如位于方莊區(qū)域的某自帶九年一貫制學(xué)校的樓盤(pán)，有業(yè)主在8月掛出一套150平方米房源后，原本掛牌價(jià)是9.5萬(wàn)元/平方米，但在兩個(gè)多月以來(lái)50多次的看房經(jīng)歷后，相關(guān)經(jīng)紀(jì)人對(duì)記者透露，業(yè)主已經(jīng)主動(dòng)表示愿意承擔(dān)契稅和個(gè)稅，9月底又主動(dòng)降價(jià)，目前總價(jià)較此前下降50萬(wàn)元左右。

而在大興、昌平等郊區(qū)，二手房源價(jià)格下跌程度較城六區(qū)更為明顯。上述區(qū)域相關(guān)中介人士對(duì)記者表示，大興、房山等地區(qū)2015年底到2016年底上漲過(guò)快，在樓市調(diào)控越來(lái)越嚴(yán)的情況下，遠(yuǎn)郊區(qū)買(mǎi)房的目標(biāo)人群相較于城內(nèi)降幅更快，也導(dǎo)致很多房源價(jià)格下調(diào)明顯。“比如黃村區(qū)域的多個(gè)老小區(qū)，今年年初成交價(jià)在4.5萬(wàn)-5萬(wàn)元/平方米。但9月以來(lái)，很多樓盤(pán)始終沒(méi)有成交數(shù)據(jù)，現(xiàn)在很多房源掛牌價(jià)在4萬(wàn)元/平方米左右，而且仍有議價(jià)的可能。”相關(guān)中介表示。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，就目前的調(diào)控成效看，北京二手房?jī)r(jià)格跌幅連續(xù)5個(gè)月居全國(guó)首位，而北京作為樓市調(diào)控最嚴(yán)格的城市之一，本輪調(diào)控效果非常明顯。

二手房成交減少

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份北京二手房住宅簽約8876套，相比8月有所上漲，但連續(xù)4個(gè)月成交量低于萬(wàn)套，是2014年以來(lái)的低點(diǎn)。同時(shí)，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月中上旬，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽3196套，同比下降74.2%。

“2016年我賣了將近40套房子，而今年到現(xiàn)在才成交5套。”近一個(gè)月來(lái)，某大型地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人李先生共帶客戶看房近百次，但成交量寥寥無(wú)幾。在李先生所在的門(mén)店，大部分經(jīng)紀(jì)人的業(yè)務(wù)量都較2016年大幅下滑。李先生向記者表示，以所屬區(qū)內(nèi)的北苑家園茉藜園來(lái)說(shuō)，2015年成交的價(jià)格基本上在3萬(wàn)-3.5萬(wàn)元每平方米。2016年樓市調(diào)控前，該小區(qū)二手房?jī)r(jià)格已到6萬(wàn)元每平方米。而目前小區(qū)在售的二手房源價(jià)格，都維持在5萬(wàn)-5.5萬(wàn)元每平方米區(qū)間，“下跌比較溫和，難以刺激買(mǎi)賣雙方的交易熱情。”他說(shuō)。

2016年9月30日，北京出臺(tái)樓市調(diào)控政策。政策規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的首付款比例不低于35%，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例不低于50%。二套房為非普通自住房的，首付款比例不低于70%。今年3月17日，北京繼續(xù)收緊樓市政策，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于80%。

一些業(yè)主在二手房市場(chǎng)低迷的情況下，開(kāi)始尋求通過(guò)降價(jià)盡早沽清房源。記者以購(gòu)房者名義在豐臺(tái)區(qū)方莊、朝陽(yáng)區(qū)東大橋等地走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，部分近幾年入市的商品房，業(yè)主開(kāi)始通過(guò)各種形式降價(jià)求售。如位于方莊區(qū)域的某自帶九年一貫制學(xué)校的樓盤(pán)，有業(yè)主在8月掛出一套150平方米房源后，原本掛牌價(jià)是9.5萬(wàn)元/平方米，但在兩個(gè)多月以來(lái)50多次的看房經(jīng)歷后，相關(guān)經(jīng)紀(jì)人對(duì)記者透露，業(yè)主已經(jīng)主動(dòng)表示愿意承擔(dān)契稅和個(gè)稅，9月底又主動(dòng)降價(jià)，目前總價(jià)較此前下降50萬(wàn)元左右。

而在大興、昌平等郊區(qū)，二手房源價(jià)格下跌程度較城六區(qū)更為明顯。上述區(qū)域相關(guān)中介人士對(duì)記者表示，大興、房山等地區(qū)2015年底到2016年底上漲過(guò)快，在樓市調(diào)控越來(lái)越嚴(yán)的情況下，遠(yuǎn)郊區(qū)買(mǎi)房的目標(biāo)人群相較于城內(nèi)降幅更快，也導(dǎo)致很多房源價(jià)格下調(diào)明顯。“比如黃村區(qū)域的多個(gè)老小區(qū)，今年年初成交價(jià)在4.5萬(wàn)-5萬(wàn)元/平方米。但9月以來(lái)，很多樓盤(pán)始終沒(méi)有成交數(shù)據(jù)，現(xiàn)在很多房源掛牌價(jià)在4萬(wàn)元/平方米左右，而且仍有議價(jià)的可能。”相關(guān)中介表示。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，就目前的調(diào)控成效看，北京二手房?jī)r(jià)格跌幅連續(xù)5個(gè)月居全國(guó)首位，而北京作為樓市調(diào)控最嚴(yán)格的城市之一，本輪調(diào)控效果非常明顯。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。