庫存見底抑制銷量攀升 美國成屋銷售增幅收窄

新華財(cái)經(jīng)華盛頓1月22日電（記者 許緣 高攀）美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NationalAssociationofRealtors）22日公布的數(shù)據(jù)顯示，成屋庫存創(chuàng)新低和房價(jià)攀升抑制了高漲的購房需求。經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后，去年12月份美國成屋銷售量環(huán)比增幅僅為0.7%。

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)當(dāng)天公布的數(shù)據(jù)顯示，抵押貸款利率接近紀(jì)錄低點(diǎn)推動(dòng)購房需求激增，去年12月份美國成屋銷售量按年率計(jì)算達(dá)到676萬套，同比增幅為22%，但環(huán)比增幅繼續(xù)收窄。全年來看，2020年美國成屋總銷量達(dá)到564萬套，來到2006年以來最高點(diǎn)，遠(yuǎn)高于新冠疫情暴發(fā)前預(yù)期。但超低庫存和超高房價(jià)抑制了購房熱情。

因疫情提振消費(fèi)者對(duì)郊區(qū)及更大面積房屋需求，美國成屋庫存自去年年初持續(xù)下探。截至去年12月底，待售房屋存量僅剩107萬套，同比下降23%。以目前的銷售速度僅夠支撐1.9個(gè)月。這也是該指標(biāo)自1982年有數(shù)據(jù)跟蹤以來最低值。

而供應(yīng)不足和旺盛需求持續(xù)推高房價(jià)。主要受高端房屋市場銷售強(qiáng)勁刺激，截至去年12月，美國成屋價(jià)格中值達(dá)到30.98萬美元，按年率計(jì)算增長了12.9%，創(chuàng)下12月份價(jià)格中值最高紀(jì)錄。

其中，價(jià)格在百萬美元以上現(xiàn)房銷量按年率計(jì)算增長94%，推高整體價(jià)格中值。而售價(jià)在10萬美元以下現(xiàn)房銷量按年率計(jì)算則下降了15%。分析人士認(rèn)為，房價(jià)持續(xù)高漲或繼續(xù)在2021年抑制消費(fèi)者購房熱情，放慢房地產(chǎn)市場復(fù)蘇腳步。

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·尤恩（LawrenceYun）表示，如果有足夠庫存，2020年美國成屋銷量有望達(dá)到800萬套。他預(yù)計(jì)，刺激去年成屋銷售激增的超低抵押貸款利率有望在2021年繼續(xù)保持在歷史低位。但他同時(shí)認(rèn)為，利率很有可能已經(jīng)見底。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。