嘉凱城尋求混改 轉(zhuǎn)戰(zhàn)城市客廳尚未盈利

在房企并購(gòu)整合大潮下，又一單房企股權(quán)轉(zhuǎn)讓案例出爐。

4月13日晚間，嘉凱城集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)嘉凱城）發(fā)布公告，其三家國(guó)有大股東——浙商集團(tuán)、杭鋼集團(tuán)和國(guó)大集團(tuán)擬轉(zhuǎn)讓持有的嘉凱城52.78%股份。

本次轉(zhuǎn)讓將以3.79元/股為基準(zhǔn)定價(jià)，初步估算本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格合計(jì)約36.09億元。若轉(zhuǎn)讓成功，嘉凱城控股股東及實(shí)際控制人將發(fā)生變更。

上述三大股東擬聯(lián)合公開(kāi)征集受讓方，并提出了一系列要求。

包括擬受讓方或其所屬集團(tuán)公司主營(yíng)業(yè)務(wù)須為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；2015年度房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額不低于2000億元，且銷(xiāo)售面積不低于1500萬(wàn)平方米（相關(guān)數(shù)據(jù)以克而瑞研究中心發(fā)布為準(zhǔn)）；須擁有不少于300個(gè)正在開(kāi)發(fā)建設(shè)及待開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，能夠?yàn)榧蝿P城未來(lái)向全國(guó)快速發(fā)展提供成熟的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及強(qiáng)大保障。

嘉凱城方面同時(shí)表示，由于本次股份轉(zhuǎn)讓份額超過(guò)公司已發(fā)行股份的30%，觸發(fā)擬受讓方的要約收購(gòu)義務(wù)，故結(jié)果存在較大不確定性。

據(jù)嘉凱城2015年中期報(bào)告，其三大業(yè)務(wù)板塊分別為住宅地產(chǎn)、城鎮(zhèn)生活服務(wù)平臺(tái)及房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)。

截至2015年6月，嘉凱城住宅業(yè)務(wù)在建項(xiàng)目8個(gè)，在建面積152.3萬(wàn)平方米。嘉凱城表示，2015年上半年公司加大對(duì)上海市舊城改造、城中村改造等政策性房產(chǎn)項(xiàng)目拓展。

力推的城鎮(zhèn)生活服務(wù)平臺(tái)業(yè)務(wù)在2015年上半年新增城市客廳項(xiàng)目4個(gè)，另有海鹽、塘棲、橫村等11個(gè)城市客廳項(xiàng)目正在建設(shè)中。

其規(guī)劃在3-4年時(shí)間內(nèi)，以長(zhǎng)三角為核心區(qū)域優(yōu)選經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)打造200個(gè)左右城市客廳項(xiàng)目。

嘉凱城城市客廳項(xiàng)目主要依靠商業(yè)運(yùn)營(yíng)租金收入發(fā)展，這種模式無(wú)疑增加了其資金沉淀壓力。

事實(shí)上，嘉凱城近年經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)并不理想。

2014年，嘉凱城歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)3809.09萬(wàn)元，同比下降33.36%。

2015年度業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損約23億元，同比下降6252.24%，主要系房地產(chǎn)行業(yè)毛利較上年下降幅度較大所致。

此前公司在業(yè)績(jī)預(yù)報(bào)中已表示，城鎮(zhèn)化建設(shè)投入尚未進(jìn)入產(chǎn)出階段。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓已對(duì)嘉凱城形成一定影響。有消息稱(chēng)，公司此前兩月就展開(kāi)了減員動(dòng)作。有知情人士透露，有些員工合同到期了沒(méi)續(xù)簽，導(dǎo)致他們還在等處理方法。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者求證嘉凱城相關(guān)人士獲悉，裁員消息不實(shí)。

2015年以來(lái)嘉凱城有多位董事、監(jiān)事和高管離職，包括公司前任董事長(zhǎng)邊華才、董事趙國(guó)恩、監(jiān)事方明義、總裁姜叢華、副總裁趙衛(wèi)群和副總裁林環(huán)等。

克而瑞研究中心分析，滿(mǎn)足上述嘉凱城對(duì)股權(quán)受讓方提出條件者，僅有萬(wàn)科、綠地及恒大。嘉凱城方面則并未給出直接回應(yīng)，只表示一切須待股份公開(kāi)征集之后才有結(jié)果。

恒大方面對(duì)接媒體的相關(guān)人士均表示一切以公告為準(zhǔn)，暫無(wú)更多信息可以披露。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。