杭州豪宅單價已過十萬元大關 土地單價屢創(chuàng)新高

杭州豪宅價格已經(jīng)超過10萬元/平方米，直逼北上廣深。

近日綠城在杭州的江南里項目正式對外面市，該項目的對外平均報價就高達11萬-12萬元/平方米。

此前杭州售價最貴的樓盤為濱江集團開發(fā)的武林壹號，其最高成交價約8萬元/平方米，一些面積較大的房型單價每平方米售價約五六萬元。而綠城的江南里，去年年底時的實際成交均價已經(jīng)高達9.7萬元/平方米。

今年杭州樓市回暖，綠城江南里的價格也一路水漲船高。記者了解到，目前江南里對外報價已經(jīng)漲至11—12萬元/平方米，而部分房源的價格，可能會超過15萬元/平方米的大關。

記者了解到，江南里項目位于京杭大運行世界遺產(chǎn)保護區(qū)內，為綠城從一家房企手中獲得。該占地3.4萬平方米，總建筑面積5.1萬方，但該樓盤只有76套江南系的院子系別墅項目。

“目前最高的成交單價，已經(jīng)接近15萬元/平方米。因所在位置和戶型不一樣，所以房型之間的價格會有一些差別。個別房源的最高單價超過15萬元/平方米，這種可能性還是有的。”綠城集團相關人士告訴記者。

在房價節(jié)節(jié)攀升的時候，杭州土地單價也屢創(chuàng)新高。

今年1月份，信達以近34億元的價格拍得，杭州南星單元一幅住宅用地，近3.67萬元/平方米的價格成為杭州單價地王。

兩個月后杭州地價再次被刷新。十幾家房企經(jīng)過56輪激烈競價后，3月23日杭州主城區(qū)潮鳴艮山地塊被綠城以37.35億元的價格拍下。該地塊超過4.5萬元/平方米的樓板價，不但成為今年杭州單價最貴的土地，也刷新了杭州住宅板板價的紀錄。

綠城方面表示，潮鳴地塊還在內部評審階段，樓盤設計方案及預期價格還沒有確定。不過杭州研究機構預測，如果潮鳴地塊入市，將再次打破杭州目前最高房價紀錄。

有意思的是，今年一季度就分別獲得杭州土地和新房最貴價格的房企，都是綠城。

據(jù)綠城近日公告的數(shù)據(jù)，一季度綠城銷售面積83萬平方米，合同銷售金額164億元，歸屬于綠城的權益金額為81億元。另有未結轉的銷售收入35億元，歸屬綠城的17億元。即綠城第一季度的銷售額約98億元。

綠城方面表示，提升利潤是今年的工作重心之一。據(jù)了解，今年綠城的銷售目標定在了850億元，明年將沖擊千億元規(guī)模。

為兩年內沖刺千億目標，在核心城市開發(fā)高利潤率的豪宅，成為其最主要的工作之一。為此綠城已經(jīng)開始融資儲備資金。

據(jù)綠城披露的信息，公司在四月初與一家金融機構簽訂了3億美元的定期貸款。這筆為期三年的貸款，除了用于償還現(xiàn)有的負債，其余資金將用于企業(yè)運營及資本開支等需求。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。