調(diào)控新政滿月 深圳樓市明顯降溫

“3·25”新政落地，令深圳樓市驟然降溫。如今，調(diào)控新政正式滿月，在評估價上調(diào)和打擊首付貸眾籌等消息的疊加影響下，深圳樓市買賣雙方博弈加劇，成交量持續(xù)下滑。

深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，3月25日至4月24日，深圳一手住宅成交2674套、28.8萬平方米，成交量較新政一個月前下跌約50%；成交價格為每平方米49800元，前后變化不大。而在上周深圳全市一手住宅成交530套，成交面積為約5.77萬平方米，分別環(huán)比下降了18.6%和16%，但成交價格依然高達(dá)每平方米5.12萬元。

新房市場方面，4月深圳市場多個新盤集中入市但表現(xiàn)各異，一些項目在定價上并沒有多少“松動”，所以銷售成績不如預(yù)期。不過，位于南山區(qū)的半島城邦三期和羅湖區(qū)的深業(yè)東嶺項目以低于市場預(yù)期的價格入市，均取得了很好的銷售成績。盡管如此，最近深圳市場也未再現(xiàn)“日光盤”的蹤跡。

與新房市場相比，二手房市場的表現(xiàn)更為劇烈。從深圳中原報價指數(shù)來看，業(yè)主不斷下調(diào)報價，中原報價指數(shù)已跌破30%枯榮線，部分片區(qū)二手房價格已出現(xiàn)5%左右的調(diào)整。記者走訪羅湖、福田和南山區(qū)多家中介門店，多位中介均對記者表示，最近成交量比起調(diào)控前下跌了不少，主要是購房者的心態(tài)發(fā)生變化，業(yè)主不下調(diào)報價很難順利成交。例如一套位于南山區(qū)西麗片區(qū)的學(xué)子荔園30平方米的公寓，之前報價在150萬左右，有業(yè)主為了快速脫手報價130萬。美聯(lián)物業(yè)羅湖區(qū)營業(yè)董事袁新有表示，在深圳許多片區(qū)，賣家如果不將二手房報價下調(diào)20%左右，很難順利成交。此外，也有市民反映最近頻繁接到中介推介房源的電話，且中介“打街霸”的現(xiàn)象也在增加。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心認(rèn)為，一線城市上海、深圳樓市新政已滿月，自新政出臺后，滬、深兩地市場觀望情緒漸濃，樓市成交量均有所下滑，但價格未見大跌，仍以走穩(wěn)為主。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹表示，調(diào)控措施出臺一個月內(nèi)，深圳的一、二手房成交數(shù)量的確大幅下降，其中二手房成交量下跌幅度超過50%，一線業(yè)務(wù)員反饋的情況是現(xiàn)在看房的購房者大量減少。此外，營改增后購房稅費(fèi)變化的具體細(xì)則還未明確，也影響了部分購房者的心態(tài)。如果深圳樓市這種降溫和成交量下降的局面持續(xù)半年以上，市場才會出現(xiàn)明顯的降價。

不少購房者還停留在房價高增長的慣性里，依舊希望在房產(chǎn)投資上“撈一筆”。不過，剛需還在這頭糾結(jié)，部分投資客也開始糾結(jié)。據(jù)深圳中原監(jiān)測，受調(diào)控政策預(yù)期的影響，投資客開始部分撤離市場，3月全市投資占比僅20%。“3·25新政”落地后市場觀望情緒進(jìn)一步加重，投資占比也逐步降至18%。

針對高房價問題，深圳市市長許勤近日表示，深圳將探索通過房屋共有產(chǎn)權(quán)的過渡方式，讓符合條件的人以更低的門檻進(jìn)入購房市場。此外，深圳市早已率先推出“安居型商品房”住房保障模式，并探索建立了安居型商品房輪候等制度。不過，有分析人士表示，深圳年輕剛需眾多，多數(shù)人卻抱著“炒房”的心態(tài)，希望得到居住功能與升值空間二者兼得的產(chǎn)品，這種產(chǎn)品只有商品房能滿足，保障房并不能，樓市依舊存在炒作風(fēng)氣。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。