多個(gè)二三線城市對(duì)樓市雙限 樓市或回歸低迷

隨著一線城市樓市調(diào)控政策的緊縮，二三線城市也開始出現(xiàn)嚴(yán)控苗頭。日前，包括南京、廊坊等多個(gè)城市開始對(duì)樓市實(shí)行限購(gòu)限價(jià)。業(yè)內(nèi)人士表示，中國(guó)樓市還是“政策市”，如果再次大幅打壓，樓市可能又回歸低迷。

多個(gè)城市限價(jià)限購(gòu)

昨日下午，南京市發(fā)改委正式發(fā)布了關(guān)于《中共南京市委南京市人民政府關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的意見》（下稱《意見》）的政策解讀。針對(duì)此前已瘋傳的“限價(jià)”消息，《意見》明確指出，加強(qiáng)普通商品住房價(jià)格指導(dǎo)，鼓勵(lì)企業(yè)加快普通商品住宅上市節(jié)奏，有效增加中小套型住房供應(yīng)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)合理適度價(jià)格水平。

“對(duì)主城六區(qū)以及江寧、浦口商品住宅項(xiàng)目，按照價(jià)格區(qū)間分類指導(dǎo)，申報(bào)均價(jià)每平方米2萬元以下的，年化漲幅不宜高于12%；每平方米2萬~3萬元的，年化漲幅不宜高于10%；每平方米3萬元以上的，年化漲幅不宜高于8%。”此外，南京市還將及時(shí)開展新建商品住房成本調(diào)查，對(duì)供應(yīng)偏緊區(qū)域的典型樓盤，了解房?jī)r(jià)成本構(gòu)成，對(duì)競(jìng)拍取得的土地，溢價(jià)45%以上部分不作為準(zhǔn)許成本調(diào)查內(nèi)容。

多個(gè)數(shù)據(jù)顯示，南京樓市近期出現(xiàn)不理性苗頭。安居客數(shù)據(jù)顯示，3月南京住宅均價(jià)為17592元/平方米，環(huán)比上漲13.47%，同比上漲36.36%。趕集網(wǎng)最新報(bào)告顯示，3月南京樓市庫存同比下滑42%，可售庫存已不足3個(gè)月，反映了樓市的暢旺程度。

無獨(dú)有偶，網(wǎng)上有消息稱，北京市通州區(qū)將于月底發(fā)布商住項(xiàng)目限購(gòu)政策。此外，自從4月3日廊坊市對(duì)下轄三河、大廠、香河和固安實(shí)施房地產(chǎn)限購(gòu)政策以來，經(jīng)過各個(gè)縣政府、開發(fā)商等多方博弈，最終確定以縣為限購(gòu)單位進(jìn)行落實(shí)。據(jù)悉，日前香河發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見（試行）》，指出非香河本地戶籍家庭無自有住房的，可以買一套本縣商品住房，首付比例不低于30%，但不允許非本地戶籍家庭購(gòu)買第二套住房。對(duì)于開發(fā)企業(yè)，在取得預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)需一次性公開全部房源，并將房源信息在銷售場(chǎng)所與縣房產(chǎn)局網(wǎng)站公示。同時(shí)，嚴(yán)格落實(shí)住房?jī)r(jià)格備案制度，新備案商品房項(xiàng)目以目前實(shí)際銷售價(jià)格為基礎(chǔ)，參照周邊區(qū)縣價(jià)格，備案后3個(gè)月內(nèi)不得進(jìn)行調(diào)整。

樓市可能回歸低迷

對(duì)于上述現(xiàn)象，方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志認(rèn)為，廊坊吸納的全是北京客戶，由于地理位置臨近，所以雖然行政上屬于另外一個(gè)獨(dú)立的城市，但在樓市板塊上卻屬于大北京的一個(gè)板塊。在北京限購(gòu)的情況下，廊坊因?yàn)檎呱系膬?yōu)勢(shì)吸引了眾多北京的買家，所以近期房?jī)r(jià)上漲較快。廊坊的限購(gòu)有其特殊性，和其他二線城市情況不能簡(jiǎn)單類比。

安居客負(fù)責(zé)人表示，目前中國(guó)樓市還是“政策市”，如果再次大幅打壓，樓市可能又回歸低迷。預(yù)計(jì)政策緊縮的城市成交量會(huì)進(jìn)一步萎縮，而因?yàn)橄迌r(jià)的原因價(jià)格也會(huì)表現(xiàn)出下降的趨勢(shì)。

不過鄧浩志表示，南京限價(jià)類似情況在前兩年廣州都有經(jīng)歷過，價(jià)格貌似穩(wěn)定了，但更多的房地產(chǎn)項(xiàng)目將通過毛坯銷售、另簽裝修合同的方式“掙脫”限價(jià)的束縛，因此整體效果不會(huì)太好。“限價(jià)是地方政府礙于房?jī)r(jià)上漲過快的壓力，但又不愿意實(shí)質(zhì)打壓樓市的一種做法。”他進(jìn)一步表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。