北京住宅庫(kù)存創(chuàng)25個(gè)月新低 漲價(jià)勢(shì)頭難抑

雖然3、4、5連續(xù)三個(gè)月京城樓市的新盤(pán)供應(yīng)都達(dá)到了30個(gè)以上，但與銷(xiāo)售的房源數(shù)量相比，仍舊是供不應(yīng)求。這導(dǎo)致北京的住宅庫(kù)存再次逼近危險(xiǎn)線。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至4月18日，北京可售期房商品住宅共31658套，可售現(xiàn)房商品住宅共34918套，期房與現(xiàn)房相加，北京商品住宅的庫(kù)存總量?jī)H為66576套，創(chuàng)了近25個(gè)月來(lái)的新低。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示析，庫(kù)存告急，最主要還是由于新盤(pán)供應(yīng)少，雖然新盤(pán)項(xiàng)目有30多個(gè)，但不少樓盤(pán)每次可售的房源都在100套左右，而目前北京新房每周的成交量都超過(guò)萬(wàn)套，供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上消耗。北京延續(xù)兩年商品住宅供過(guò)于求的局面也在2016年被打破，其主要原因在于2014年和2015年在土地供給上向民生類(lèi)用地的自住房和保障房?jī)A斜所致，保障類(lèi)住宅產(chǎn)品供地較大，擠占了商品住宅用地面積，導(dǎo)致2014和2015兩年北京出讓的商品住宅面積僅有500萬(wàn)平方米。供地減少，開(kāi)發(fā)商無(wú)米下炊，直接導(dǎo)致商品住宅市場(chǎng)的供應(yīng)減少。這場(chǎng)由供地不足引發(fā)的住宅供應(yīng)減少最終在2016年開(kāi)始顯現(xiàn)。同時(shí)，在庫(kù)存不斷下滑、供需嚴(yán)重失衡的市場(chǎng)背景下，北京房?jī)r(jià)漲速也開(kāi)始加快。

據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)顯示，2016年一季度，北京商品住宅的成交均價(jià)高達(dá)33271元/平方米，同比漲幅高達(dá)25.7%。同時(shí)，北京純商品住宅的供需比低至1:3，供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足以滿足購(gòu)房需求。業(yè)內(nèi)人士表示，加之北京執(zhí)行的嚴(yán)格限購(gòu)，促使部分剛需及剛改購(gòu)房客群轉(zhuǎn)而選擇商住產(chǎn)品，商住產(chǎn)品成交量不斷上升，并占到市場(chǎng)交易的主體。

不過(guò)，商住產(chǎn)品仍未能有效補(bǔ)充北京樓市庫(kù)存告急的現(xiàn)狀。按照此前6個(gè)月商品住宅的月均成交套數(shù)倒推，北京66576套商品住宅庫(kù)存的去化周期僅為8個(gè)月，已經(jīng)瀕臨8-10個(gè)月合理去化周期的底線。

郭毅判斷，盡管2016年北京商品住宅計(jì)劃供地量增加了100公頃，但遠(yuǎn)水不解近渴，實(shí)際的效果要在一兩年后才能顯現(xiàn)。而眼前的庫(kù)存告急，供應(yīng)不足，將催升北京房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭，除非有重大抑制需求的政策出臺(tái)，否則新盤(pán)入市價(jià)格可能會(huì)繼續(xù)攀高。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。