6月北京別墅市場成交創(chuàng)16個月新低

自3月調(diào)控之后，北京別墅市場成交即開始出現(xiàn)連續(xù)下滑。根據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年6月，北京別墅市場僅實現(xiàn)成交390套，年內(nèi)首次跌破400套，同時也創(chuàng)造了近16個月的新低。

從供應端來看，6月北京別墅市場共兩個項目入市，相比上月減少1個，為泰禾·昌平拾景園以及老項目后期九章別墅，兩個項目共新增別墅產(chǎn)品282套，預售許可面積7萬平方米，環(huán)比分別減少21%、0.5%。

值得注意的是，受到調(diào)控影響，原本應該位于上升期的二季度僅簽約1251套，比一季度還減少340套，同比更是減量近一半。而從上半年數(shù)據(jù)來看，2017年上半年北京別墅市場成交2842套，同比減少17%。2017年上半年北京別墅市場共有11個項目入市，新增別墅供應1025套，相比去年同期雖然入市項目減少了7個，但是供應套數(shù)卻出現(xiàn)小幅增加。并且從別墅入市項目個數(shù)占整體供應的比重來看，2016年上半年僅不到12%，而今年上半年則達到18%。

對此，亞豪機構市場總監(jiān)郭毅分析認為，去年上半年處于房價上行周期，因此項目每次推盤量都較小，而今年一方面打擊“捂盤”的力度顯著加大，另一方面房價預期已逐漸走穩(wěn)，因此項目單次推盤量均有所加大。除此之外，由于自去年底開始執(zhí)行的預售價格監(jiān)管，使得大量單價預期8萬元以上的住宅項目無法正常入市，而別墅項目相對單價較低，取證較易，而房企也需要通過別墅類產(chǎn)品支撐銷售，因此也出現(xiàn)了別墅在整體供應市場占比加大的現(xiàn)象。

此外，郭毅還稱，雖然需求仍有一定支撐，但是嚴格的收緊調(diào)控政策也影響了別墅類產(chǎn)品的轉簽率。別墅項目定價逐步走高的原因為部分別墅項目由認購轉簽約也與高端普宅相似，出現(xiàn)排隊現(xiàn)象，這對于別墅市場成交數(shù)據(jù)形成一定不利影響。但從單盤情況來看，目前總價在800萬-1500萬元/套的低密別墅獲得改善家庭追捧，認購情況普遍較為理想。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。