嘉興樓市調(diào)控升級(jí) 限購(gòu)影響或大于限售

繼杭州樓市新政后，浙江又一城市加碼樓市調(diào)控。

根據(jù)嘉興當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，3月15日，嘉興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)事項(xiàng)的通知》（下稱《通知》），從加強(qiáng)分期銷(xiāo)售管理、完善商品住房限購(gòu)政策、擴(kuò)大商品住房限制轉(zhuǎn)讓實(shí)施范圍、強(qiáng)化金融監(jiān)督管理等四方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。第一財(cái)經(jīng)記者查詢嘉興市住建局官網(wǎng)，尚未有相關(guān)新政內(nèi)容出臺(tái)。16日中午，第一財(cái)經(jīng)記者從嘉興市住建局處了解到，該新政屬實(shí)。

根據(jù)《通知》，在限購(gòu)政策方面，暫停向在全市范圍內(nèi)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房（含新建商品住房和二手住房），頂尖、高端人才除外。

同時(shí)，該《通知》從兩方面完善限售政策。一方面，加強(qiáng)分期銷(xiāo)售管理。全市范圍內(nèi)，申請(qǐng)商品房預(yù)（現(xiàn)）售許可（備案）的項(xiàng)目（含前期已辦理預(yù)、現(xiàn)售和首次辦理預(yù)、現(xiàn)售的項(xiàng)目），每批銷(xiāo)售面積以不低于3萬(wàn)平方米可售房源為單位進(jìn)行申報(bào)，尾期剩余房源一次性申報(bào)；總建筑面積在3萬(wàn)平方米以下的，須一次性申報(bào)。另一方面，擴(kuò)大商品住房限制轉(zhuǎn)讓實(shí)施范圍。

中原地產(chǎn)上海首席分析師盧文曦告訴第一財(cái)經(jīng)，今年房地產(chǎn)調(diào)控的最大特點(diǎn)是防止過(guò)熱。

對(duì)于該新政中的“限售”政策，盧文曦認(rèn)為，影響不大。即使是投資也幾乎沒(méi)人會(huì)2年內(nèi)賣(mài)掉，影響最大的限制購(gòu)買(mǎi)二套住房。嘉興作為和上海接壤的城市，一直受到上海買(mǎi)家關(guān)注。不少買(mǎi)家目的是養(yǎng)老或者度假加投資。甚至公積金也可以在嘉興使用。上海調(diào)控升級(jí)后，可能伴有資金向外擠壓的過(guò)程。事實(shí)上，從以往幾輪樓市行情中，有此類(lèi)現(xiàn)象。所以，這次嘉興為防止市場(chǎng)過(guò)熱，調(diào)控加碼。

“事實(shí)上，近年來(lái)嘉興的房?jī)r(jià)還算比較穩(wěn)健，新房價(jià)格一直保持在1.4萬(wàn)~1.5萬(wàn)，這次調(diào)控應(yīng)該是以預(yù)防為主?！北R文曦說(shuō)。

根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)，截至3月15日，嘉興二手房均價(jià)18921元/平方米，環(huán)比增加8.13%。2月新房均價(jià)為13585元/平方米，環(huán)比下跌0.1%。

從需求端來(lái)看，根據(jù)浙江省統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2019年，嘉興常住人口達(dá)到480萬(wàn)，新增7.4萬(wàn)，僅次于杭州和寧波，位居全省第三名。2013年到2015年，嘉興常住人口的增加量在1萬(wàn)多人，2016年、2017年，新增分別為2.9萬(wàn)、4.2萬(wàn)，2018年更是突破5萬(wàn)人大關(guān)，使嘉興常住人口從2017年的465.60萬(wàn)人增至472.60萬(wàn)人。

從區(qū)位來(lái)看，嘉興位于對(duì)接上海的關(guān)鍵位置。滬嘉城際鐵路項(xiàng)目先行工程已經(jīng)在2020年10月開(kāi)工，嘉興對(duì)接上海的步伐將再次提速。

“近年來(lái)，嘉興與上海之間在交通互聯(lián)、社保對(duì)接、公積金互認(rèn)等方面進(jìn)展非?？焖?。上海打造位于重要區(qū)域廊道上、發(fā)展基礎(chǔ)較好的嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯等5大新城，也意味著上海的增量規(guī)劃紅利開(kāi)始向外圍轉(zhuǎn)移，中心與外圍的軌道交通鏈接效率提升，這五大新城是未來(lái)上海新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的集聚地，并作為對(duì)接都市圈其他城市（比如嘉興、嘉善、太倉(cāng)等）的中間地帶。上海的發(fā)展重心、產(chǎn)業(yè)布局變了，對(duì)外圍接壤城市的利好是直接的，規(guī)劃紅利和預(yù)期，帶動(dòng)了嘉興樓市的繁榮，這是調(diào)控的直接原因。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說(shuō)。

同時(shí)，該新政明確，強(qiáng)化金融監(jiān)督管理。建立購(gòu)地資金來(lái)源審查制度，嚴(yán)格落實(shí)購(gòu)地使用自有資金規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)企業(yè)說(shuō)明購(gòu)地資金來(lái)源并作出承諾。嚴(yán)格審查購(gòu)房資金來(lái)源，監(jiān)控消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款資金去向，嚴(yán)防居民挪用消費(fèi)貸款和其他貸款用于購(gòu)房。

“兩條規(guī)定從土地市場(chǎng)和房屋市場(chǎng)進(jìn)行了規(guī)范，有助于防范違規(guī)資金流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)。通過(guò)此類(lèi)規(guī)定，防范了各類(lèi)炒地炒房的現(xiàn)象，也規(guī)范了相關(guān)銀行和中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。