房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)升級(jí)

新華財(cái)經(jīng)北京3月22日電 今年以來，全國(guó)多個(gè)城市出臺(tái)了樓市調(diào)控政策，尤其是一線城市，從調(diào)控需求、增加有效供應(yīng)和強(qiáng)化監(jiān)管等多方面給樓市降溫。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期發(fā)布的數(shù)據(jù)，2月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比1月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

1月21日，上海發(fā)布“滬十條”，打響2021年調(diào)控“第一槍”，此后該城市又接連密集出臺(tái)多個(gè)樓市調(diào)控政策，包括打擊假離婚買房、提高增值稅免征年限門檻、將法拍房納入限購、嚴(yán)防消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)以及將優(yōu)質(zhì)高中資源以名額分配的方式進(jìn)行配置等措施。

深圳要求二手房掛牌價(jià)不得超過參考價(jià)；對(duì)于弄虛作假、隱瞞真實(shí)情況，或提供虛假證明材料等方式申購商品住房者，將對(duì)此類違法違規(guī)失信行為進(jìn)行聯(lián)合懲戒。

北京也將在今年擴(kuò)大保障性租賃住房覆蓋面，計(jì)劃安排租賃住宅用地300公頃，其中集體租賃住房、公租房各150公頃，較2020年分別增加100公頃和70公頃。另外，北京還擬調(diào)整購買二手房提取公積金條件，對(duì)其中的審核更為嚴(yán)格。

近期，為圍堵信貸資金違規(guī)流入樓市，廣州多家銀行采取更加嚴(yán)格的方式審核首付款來源，且從3月17日起進(jìn)一步嚴(yán)查首付款來源，購房首付必須為家庭自有資金。銀行對(duì)小貸公司也加強(qiáng)了審核，要求小貸公司不得為購房人或賣房人提供“首付貸”“過橋貸”“尾款貸”“贖樓貸”等購房融資產(chǎn)品。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份廣州新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲0.9%，已經(jīng)連續(xù)10個(gè)月環(huán)比上漲。

一線城市調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)漲勢(shì)趨緩。不過，二三線城市的價(jià)格漲幅有擴(kuò)大趨勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅均與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

在“房住不炒”的背景下，正在升溫的二三線樓市或更快迎來調(diào)控。據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)22日消息，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹日前帶隊(duì)赴四川省成都市和陜西省西安市調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)工作。倪虹強(qiáng)調(diào)，要保持房地產(chǎn)調(diào)控定力，確保實(shí)現(xiàn)“三穩(wěn)”目標(biāo)，著力解決新市民住房突出問題。

事實(shí)上，3月份，西安、合肥、杭州以及南京等熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策已加碼升級(jí)。

值得注意的是，除了廣州，西安等城市近期也明確指出加強(qiáng)購房資金核驗(yàn)，不得以“信用貸”“消費(fèi)貸”等方式支付首付。

政策收緊的效果開始顯現(xiàn)。融360大數(shù)據(jù)研究院通過對(duì)全國(guó)41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)重點(diǎn)城市的房貸利率整體水平進(jìn)一步上漲。3月份（數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2021年2月20日-2021年3月18日），全國(guó)首套房貸款平均利率為5.28%，環(huán)比上漲2個(gè)基點(diǎn)；二套房貸款平均利率為5.57%，環(huán)比上漲1個(gè)基點(diǎn)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，監(jiān)管部門對(duì)經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸流入樓市嚴(yán)查，體現(xiàn)了對(duì)房地產(chǎn)金融的強(qiáng)管控信號(hào)，這會(huì)有效降低違規(guī)炒房者操作空間，讓貸款回歸本質(zhì)，抑制樓市非理性發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。