5月百城房價連續(xù)10個月上漲 廈門合肥領(lǐng)漲全國

5月31日，中國指數(shù)研究院發(fā)布5月住宅市場“百城價格指數(shù)”顯示，今年5月百城住宅平均價格為11662元每平方米，環(huán)比上漲1.70%，同比上漲10.34%，這已是百城住宅均價自去年8月以來連續(xù)10個月出現(xiàn)雙漲。

與4月相比，5月共有74個城市房價環(huán)比上漲，24個城市環(huán)比下跌，僅2個城市持平。而同比去年5月，共有54個城市的房價出現(xiàn)上漲，較4月增加4個。

總體來看，一線城市漲幅與上月基本持平，二線城市漲幅進一步擴大，三線城市漲幅略有收窄。由于一線城市仍執(zhí)行嚴格的限購政策，目前看來效果初顯，而未受到政策影響的多個熱點二線城市接棒成為新一輪房價的領(lǐng)漲者。

已經(jīng)延續(xù)幾個月房價快速上漲的廈門與合肥依然在5月領(lǐng)漲全國，房價環(huán)比漲幅都超過5%，無錫環(huán)比上漲4.06%緊隨其后，其他如南京、廊坊、東莞、杭州、中山、南昌等城市的環(huán)比漲幅都在3%-4%之間。而上海和北京房價環(huán)比漲幅分別為1.90%和1.75%，僅位居第21位和22位。

另外，從房價同比情況來看，一二線城市漲幅繼續(xù)擴大，三線城市則由降轉(zhuǎn)升。

在同比漲幅城市中，自去年就開啟暴漲模式的深圳依然為例榜首，同比漲幅高達58.82%；受惠深圳市場外溢客戶的惠州、東莞則以超過30%的漲幅緊隨其后。二線熱點城市中，蘇州、南京等九個城市漲幅在20%-30%之間；武漢、廈門等五個城市漲幅在10%-20%之間。不過值得注意的是，成都出現(xiàn)了房價同比下跌4.02%的情況。

此外，在二手住宅方面，北上廣深、南京、杭州、武漢、天津、成都和重慶等十大城市的主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為33368元每平方米，環(huán)比上漲1.86%，同比上漲23.97%。其中，深圳二手住宅的同比漲幅最大，為45.35%；而二手住宅環(huán)比漲幅最大則為武漢，為3.83%。

二線城市房價快速上漲的趨勢也引發(fā)調(diào)控政策重新出臺。今年以來，蘇州等二線熱點城市土地市場持續(xù)升溫，地王頻出，為穩(wěn)定市場，蘇州政府已經(jīng)緊急出臺土地“限價令”，引導(dǎo)房企理性拿地，防止土地市場過熱。

另外，多數(shù)庫存壓力較大的三四線城市仍然延續(xù)了寬松政策，山東、安徽等省份出臺了鼓勵農(nóng)民工進城購房、發(fā)展租賃市場、降低購房成本等一系列措施，促進需求釋放。

中指院認為，部分城市樓市及土地市場仍存在過熱風險，政府將繼續(xù)嚴密監(jiān)控，適時出臺調(diào)控政策，穩(wěn)定市場發(fā)展。而在價格方面，部分熱點二線城市需求增長，供不應(yīng)求矛盾加深，而短期內(nèi)供應(yīng)增長有限，房價仍存上漲動力，同時高價土地頻出，也增強了未來房價上漲動力。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。