6月70城房價分化持續(xù)：合肥廈門南京再次領(lǐng)漲

7月18日，國家統(tǒng)計局公布6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況：新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有55個和48個，分別比上月減少5個和1個；下降的城市分別有10個和14個，分別比上月增加6個和1個。

盡管整體價格漲勢有所放緩，但是分三類城市來看，國家統(tǒng)計局表示，一線城市環(huán)比漲幅比上月略有擴大，二、三線城市環(huán)比漲幅持續(xù)收窄。

一邊是一線城市和熱點二線城市的艷陽高溫，而另一邊，部分城市卻在去庫存的壓力之下再遇價格下跌的冰霜。6月，銀川、烏魯木齊、唐山、包頭、襄陽、北海和三亞7個城市新建商品住宅價格由5月的上升轉(zhuǎn)變?yōu)橄碌?/p>

房價整體漲勢有所放緩

據(jù)國家統(tǒng)計局測算：6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均分別上漲1.8%和1.2%，分別比上月收窄0.1和0.2個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：6月份市場交易有所下降，屬于正常的回落。對比歷史數(shù)據(jù)，交易量依然處于高位。從城市結(jié)構(gòu)來看，部分二線城市持續(xù)攀升的態(tài)勢在改變，市場有所降溫。

對于7月份樓市走勢，嚴躍進認為，7月為傳統(tǒng)的成交淡季，鑒于上半年市場交易較好的態(tài)勢，所以7月份成交面積繼續(xù)下滑是大概率事件。

那么樓市未來一年走勢又將如何呢？近日，中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心共同發(fā)布《中國住房2016中期報告》。該報告預(yù)測，當(dāng)前房地產(chǎn)市場總體回升，今年下半年至2017年第二季度，房價漲幅或呈回落趨勢，房地產(chǎn)投資增速將趨緩，“少數(shù)城市熱，多數(shù)城市冷”的市場分化將進一步加劇。

盡管整體價格漲勢有所放緩，但是分三類城市來看，國家統(tǒng)計局表示，一線城市環(huán)比漲幅比上月略有擴大，二、三線城市環(huán)比漲幅持續(xù)收窄。

對70城一二三線城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均，計算發(fā)現(xiàn)，一二三線城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅分別為2.3%、1.0%和0.3%。

這不僅意味著一線城市房價漲勢依舊強于二三線，而且與5月份的分別增幅2.0%、1.3和0.4%相比，一線城市增幅有所擴大，而二三線城市增幅有所收窄。

另外，熱門二線城市合肥、廈門和南京6月新建商品住宅價格依然漲勢逼人，分別以4.9%、4.7%和4.0%的漲幅再次領(lǐng)漲70城房價。

值得注意的是，去年12月，合肥樓市均價為8493元/平方米，在中部城市中并不顯眼。到今年6月，合肥房價已經(jīng)上升到11854元/平方米，上升至中西部各城市第一位。

部分二線城市房價偏熱

嚴躍進告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“部分熱點二線城市房價偏熱，更有可能面臨嚴厲的政策管控。對于當(dāng)?shù)胤科蠛唾彿空邅碚f，必須警惕此類政策調(diào)整所帶來的風(fēng)險。另外，從規(guī)范市場交易秩序角度，近期房價偏熱的情況下，各類捂盤惜售的現(xiàn)象可能增加，值得監(jiān)管部門警惕。”

一邊是一線城市和熱點二線城市的艷陽高溫，而另一邊，部分城市卻在去庫存的壓力之下再遇價格下跌的冰霜。

6月，銀川、烏魯木齊、唐山、包頭、襄陽、北海和三亞7個城市新建商品住宅價格由5月的上升轉(zhuǎn)變?yōu)橄碌Ａ硗猓?a href="http://www.wqcgm.cn/city/jinzhou/" target="_blank">錦州、牡丹江、泉州6月新建商品住宅價格則仍持續(xù)跌勢。

嚴躍進告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，部分經(jīng)濟條件較差、區(qū)位優(yōu)勢不明顯的三四線城市樓市基本處于不冷不熱格局中。此類城市如果不采取積極的人口導(dǎo)入等措施，樓市反彈的空間不大。

實際上，價格下跌城市也正是庫存高企的城市。易居研究院數(shù)據(jù)顯示，5月份，北海的庫存去化周期仍達29個月，烏魯木齊的庫存去化周期還達到27個月，唐山更是高達34個月。

“價格下跌城市面臨的去庫存壓力大。購房者心理多傾向于買漲不買跌，價格下跌會讓去庫存壓力增加。”

對于目前樓市，7月14日，國家發(fā)改委新聞發(fā)言人趙辰昕表示，下半年，針對市場分化的情況，應(yīng)更加注重分類施策、因城施策，促進市場平穩(wěn)發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。