南京土地限價(jià)首拍地王 前5月賣(mài)地金額達(dá)去年9成

南京出臺(tái)土地限價(jià)新政之后，6月14日迎來(lái)首次土地拍賣(mài)。房企對(duì)于住宅用地的熱度不減。吸引了遠(yuǎn)洋、金輝、融僑、金地、金茂、東原、萬(wàn)科、正榮、旭輝等20多家開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)拍。

此次掛牌地塊共計(jì)4幅，3幅是有熔斷機(jī)制的宅地。其中2幅位于江寧青龍山國(guó)際生態(tài)新城內(nèi)，1幅位于江北，另外一幅地塊位于六合。江寧青龍山新城2幅地塊的起拍樓面價(jià)均達(dá)到近萬(wàn)元/平方米。

其中G18地塊被融僑以總價(jià)23.9億元拿下，樓面價(jià)19476元/平方米；中南以11.3億元總價(jià)競(jìng)得G19地塊，樓面價(jià)17453元/平方米。G18和G19地塊周邊項(xiàng)目有“東城金茂悅”，去年10月被金茂9.1億元競(jìng)得，樓面價(jià)10022元/平方米，時(shí)隔大半年融僑拍下周邊地塊，樓面價(jià)幾乎是翻了1倍。南京江寧地區(qū)單價(jià)超過(guò)2萬(wàn)/平方米的項(xiàng)目本是屈指可數(shù)，如今G18也成為江寧新地王，這個(gè)價(jià)格距離最高限價(jià)只差82元/平方米。

六合G21地塊最高限價(jià)只有3059元/平方米，因?yàn)榉科鬆?zhēng)搶激烈成為觸碰熔斷機(jī)制第一幅地塊。

南京高新區(qū)NO.2016G20地塊（商辦混合用地），出讓面積62015.42平方米，掛牌出讓起始價(jià)4億元，因只有一家房企報(bào)名，由明發(fā)底價(jià)競(jìng)得。

上海中原市場(chǎng)研究中心資深研究經(jīng)理龔敏表示，設(shè)置了熔斷機(jī)制使得地王刷新速度有所緩解，G18地塊在最后一輪時(shí)被及時(shí)阻止使得地塊順利成交，事實(shí)上在當(dāng)前市場(chǎng)資金充裕，以及土地市場(chǎng)供求矛盾不能緩解的情況下，通過(guò)限制地價(jià)來(lái)起到約束是最直接的辦法。

龔敏指出，從此次南京的中標(biāo)結(jié)果來(lái)看，熔斷效果還算有效，只有1幅地塊流拍，熔斷和限房?jī)r(jià)一樣都是屬于強(qiáng)制的行政手段，非市場(chǎng)化手段；而遏制房企高價(jià)拿地的方式不一定完全靠行政，比如規(guī)定在拿地之后半年內(nèi)必須開(kāi)工，開(kāi)工后半年內(nèi)必須預(yù)售等，約束了房企上市時(shí)間也會(huì)令房企對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)期作出不同的判斷，自然會(huì)更理性地評(píng)估地價(jià)。

統(tǒng)計(jì)顯示，今年1-5月份南京累計(jì)成交29幅經(jīng)營(yíng)性地塊，累計(jì)成交金額達(dá)到691.82億元。其中住宅用地就有1幅，累計(jì)成交金額652億元。

去年一年南京的土地成交金額772億元，2014年全年土地成交金額675億元，這也意味著今年前5個(gè)月賣(mài)地金額已經(jīng)達(dá)到去年全年的9成，超過(guò)了前年一年的總額。今年南京計(jì)劃供地500公頃。

就在同一天，南京市國(guó)土局又發(fā)布了11塊土地的預(yù)公告。

另有分析人士指出，由于市場(chǎng)傳導(dǎo)到土地需要時(shí)間，因此，目前的土地拍賣(mài)仍然火爆，而在新政出臺(tái)傳聞不斷的當(dāng)下，房企不得不關(guān)注后續(xù)市場(chǎng)供需變化。

南京市房管局下屬網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月30日-6月5日，南京樓市共認(rèn)購(gòu)商品住宅2499套，成交3251套（不含溧水、高淳和都市圈），日均認(rèn)購(gòu)357套、成交461套，與前一周（認(rèn)購(gòu)3456套、成交4322套）相比，認(rèn)購(gòu)量下跌近3成，成交量也下降2成多。

此前南京市房管局發(fā)布相關(guān)信息稱，將在今年下半年進(jìn)一步加大商品住宅上市供應(yīng)，有效緩解局部區(qū)域供應(yīng)偏緊狀況。預(yù)計(jì)6-12月份，全市商品住宅上市量將達(dá)到700萬(wàn)平方米左右，近6.5萬(wàn)套。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。