杭州調(diào)控政策顯效 新房搖號中簽率提升

隨著8月5日杭州樓市新政出臺，之前被暫停的杭州新房供應(yīng)開閘。據(jù)中國證券報記者不完全統(tǒng)計，新政出臺后一周內(nèi)，共有40個項目領(lǐng)出51張預售證，釋放房源11561套，創(chuàng)今年以來單周新高。社保+戶籍的雙掛鉤下，新盤搖號中簽率屢創(chuàng)新低的情況已得到遏制。

新房搖號中簽率提升

中國證券報記者觀察到，上述釋放的11561套房源中，不乏紅盤熱盤，比如亞運村“三兄弟”中的華潤亞奧城、綠城·桂冠東方雙雙進場，供應(yīng)房源達到2787套，促使亞運村成為此次供應(yīng)潮的“主戰(zhàn)場”。此外，杭州壹號院、萬科·前宸、丹楓四季、地鐵萬科天空之城等紅盤加推，供應(yīng)近6000套房源，占本輪總供應(yīng)量超五成。

在杭州各個購房群中，無房家庭中簽概率明顯提升，成為焦點話題?！斑@一波搖號大概率是無房家庭的狂歡?！币晃毁彿空弑硎荆吧绫＠U納年限越長，中簽的概率越大。無房家庭+長社保年限組合，是最符合新政傾斜要求的。好的樓盤需要按照社保繳納年限時長排序入圍?！?/p>

根據(jù)杭州購房新政，落戶未滿5年需連續(xù)繳納兩年社保，非本地戶口需連續(xù)繳納4年社保，才能在限購范圍內(nèi)購買1套；與此同時，搖號規(guī)則與社保掛鉤，購房意向登記家庭數(shù)量與公開銷售房源數(shù)的比例≥10:1時，進入社保年限排序。

社保+戶籍的雙掛鉤下，新盤搖號中簽率屢創(chuàng)新低的情況已得到遏制。據(jù)小雞選房不完全統(tǒng)計，截至8月23日，已經(jīng)公示的30個新開熱盤中有5個樓盤觸發(fā)社保排序。其中，溪上儷庭作為杭州首個觸發(fā)社保排序的項目，實際入圍的322戶中，有259戶以15年8個月頂格入圍，另外63戶僅少了1個月社保，并列入圍。中國證券報記者看到，目前所有公示的新房搖號中簽率均高于10%。其中，位于西湖區(qū)的書香印翠中簽率高達76.5%，人才和無房購房者中簽率100%。

此前，即便是1月27日出臺“中簽率低于10%的房源實行限售5年”政策后，仍然有不少樓盤創(chuàng)下萬人搖號的盛況。據(jù)不完全統(tǒng)計，上半年杭州約有57個樓盤、21759套房源限售5年，最低中簽率僅為1.58%。

價格倒掛激發(fā)購房熱情

中國證券報記者在多個購房群看到，購房門檻確實砍掉了不少購房者資格，但杭州新樓盤搖號熱情不減。由于一、二手房價格倒掛，很多人買到即賺到的心理預期強烈。一些購房群甚至出現(xiàn)多個發(fā)布“優(yōu)質(zhì)房票，社保十五年，無房單身，求缺房票資金方合作搖號并利潤分成”等信息。

在此輪供應(yīng)開閘中，杭州壹號院便是一、二手房價格倒掛的典型案例。根據(jù)其銷售公示方案，該項目可售房屋套數(shù)82套，均價為4.81萬元/平方米，其中已有6套被A類人才提前鎖定。目前，杭州壹號院在售二手房房源共29套，掛牌價均在11萬元/平方米以上，單價每平米價差6萬元左右。

“現(xiàn)在二手房價格這么高，有資格搖號的話，怎么也要試試的。”一位成功登記壹號院的意向購房者對中國證券報記者坦言，如果不控制杭州二手房的價格，即使目前新政能夠砍掉一部分新落戶的人購房，仍然會有大量抱著炒作心態(tài)的購房者涌入，推高杭州樓價。

不少購房者表示，杭州樓市短期降溫難度很大，下一步杭州是否會出臺二手房交易指導價，以及類似北京、深圳等地的學區(qū)房改革，值得關(guān)注。

二手房出現(xiàn)降溫跡象

新房市場持續(xù)火熱的同時，杭州二手房市場出現(xiàn)降溫勢頭，成交量連續(xù)4個月下跌。7月，杭州全市（除富陽、臨安外）共成交6326套二手住宅，環(huán)比下跌22.3%，同比下跌40.3%，創(chuàng)下近兩年單月成交量新低。同時，成交金額不斷下跌，7月全市僅成交197億元，較6月下跌23.5%，成交單價也有所回調(diào)。從周成交數(shù)據(jù)來看，新政之下，8月第一周（8月2日-8日）杭州二手房成交量環(huán)比下跌19%，同比降幅擴大至54%。

據(jù)一位中介表示，目前購房者觀望居多，房東心態(tài)也調(diào)整了，主動降價的房源逐漸增多。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，杭州一、二手房價格仍倒掛明顯，大部分項目依然供不應(yīng)求。但之前的各種限制搖號人數(shù)的政策開始起到效果，特別是針對“新杭州人”增加了限購政策。

“最近，二手房信貸政策嚴格，很多通過交易二手房獲得購新房資格和資金的難度加大，也稀釋了市場需求。整體看，杭州作為全國當下少數(shù)依然有新房打新潮的城市，供給仍然緊張，但隨著供應(yīng)增加，調(diào)控收緊，市場也逐漸趨于平穩(wěn)。”張大偉指出。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。