廣州樓市交了份讓人滿意的答卷

廣州樓市多年來一直以房價波動較小、長期保持平穩(wěn)見稱。由于住房消費觀念較為成熟，市場理性心態(tài)占據(jù)主導地位，在近年來的房地產(chǎn)市場調控中，廣州房價調控目標一直完成得較好。隨著京滬深房價近一年來的大幅大漲，同為一線城市的廣州卻表現(xiàn)得相當?shù)?。有觀點戲稱，“廣州在房價水平上早已歸類為二線城市了”。如今上半年已過，從廣州樓市實際表現(xiàn)看，無疑交出了一份讓人眼前一亮的答卷。

上半年，廣州成交總量突破600萬平方米，且連續(xù)四個月維持超百萬平方米的高位水平，不僅反映出廣州樓市是“牛市”，而且是一頭穩(wěn)健的“慢?！?。這種規(guī)避了暴漲暴跌的理想態(tài)勢，正是廣州樓市有別于北上深市場的魅力所在。

據(jù)廣東省房協(xié)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2015年全省21個地級市中，商品房銷售面積超過1000萬平方米的有廣州、佛山、惠州、中山和東莞5個城市。而廣州無論是成交面積抑或成交金額同比上年都出現(xiàn)明顯上升，成交金額更是超過2000億元，達到歷史最高水平。而商品房的成交增長最主要來自商品住宅。廣州市2015年商品住宅成交超過了1000萬平方米，同比大幅上升30%，價格方面則基本保持平穩(wěn)。通過成交數(shù)據(jù)還可以發(fā)現(xiàn)，通過外圍近郊區(qū)域的低價物業(yè)大量成交，在整體上拉低了房價水平，促使廣州房價保持平穩(wěn)。

今年，受惠于系列政策“紅包”的激勵，包括改善型需求在內(nèi)的市場被有效激活。加上廣州近年推動三舊改造釋放出大量市中心區(qū)土地，其房地產(chǎn)開發(fā)項目陸續(xù)在去年和今年入市，也帶動了市區(qū)改善型物業(yè)的成交量提升。市區(qū)和郊區(qū)成交量的齊頭并進，也令廣州樓市表現(xiàn)更為協(xié)調，而非此消彼長。

談及支撐廣州樓市需求的內(nèi)生動力，中原地產(chǎn)分析人士認為，隨著外來人口增長、家庭持續(xù)裂變、高知群體不斷壯大，廣州樓市的需求將繼續(xù)穩(wěn)定釋放；產(chǎn)品套型面積再壓縮，首改型需求增加，家裝智能化、環(huán)?；蔀橹髁?；日趨完善的地鐵線路網(wǎng)也將傳統(tǒng)的“城區(qū)、郊區(qū)”概念繼續(xù)弱化，外圍區(qū)域成為市場重心。在這一大背景下，廣州房價預期將保持平穩(wěn)增長，但不會發(fā)生京滬深那樣的暴漲情形。在下半年，市場各方普遍看好廣州樓市的繼續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，廣州樓市今年有望迎來一個“豐收年”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。