多地加強(qiáng)保障性租賃住房供應(yīng)，10月超8成城市租金水平環(huán)比下跌

各地正在加快保障性租賃住房建設(shè)的步伐。

11月5日，廣東省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》，明確廣州和深圳市單列租賃住房用地占比，原則上不低于10%。

《意見》明確，廣州、深圳、珠海、汕頭、佛山、惠州、東莞、中山、江門和湛江是發(fā)展保障性租賃住房的重點(diǎn)城市，要根據(jù)常住人口規(guī)模、人口流入分布、公共服務(wù)設(shè)施配套和交通等條件，結(jié)合城市軌道交通站點(diǎn)和城市建設(shè)重點(diǎn)片區(qū)等情況，科學(xué)布局房源，加快發(fā)展保障性租賃住房。

對(duì)于租金價(jià)格水平，《意見》同時(shí)要求建立租金定價(jià)與監(jiān)控機(jī)制，廣東省各地級(jí)以上城市要建立保障性租賃住房租金定價(jià)機(jī)制，對(duì)保障性租賃住房項(xiàng)目租金實(shí)施監(jiān)控指導(dǎo)，定期公開周邊市場租金參考價(jià)。

在此之前，為切實(shí)增加保障性租賃住房供給，深圳市住建局發(fā)布了《關(guān)于既有非居住房屋改造保障性租賃住房的通知（征求意見稿）》。

《通知》顯示，既有非居住房屋改造保障性租賃住房，是指將閑置和低效利用的商業(yè)、辦公、旅館（酒店）、廠房、研發(fā)用房、倉庫等非居住存量房屋，改造為保障性租賃住房的行為。改造后的保障性租賃住房，將面向深圳本市的新市民、青年人等群體出租，租金標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，年度租金漲幅不超過5%。

綜合來看，“十四五”期間，廣州計(jì)劃新增保障性租賃住房60萬套（間），深圳計(jì)劃新增40萬套（間）。

事實(shí)上，今年7月國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》后，廈門、成都、武漢、蘇州、杭州、南京、合肥等城市先后發(fā)布了保障性租賃住房相關(guān)政策或征求意見稿，鄭州、廈門則出臺(tái)了非改租相關(guān)政策，其中廈門明確改建為保障性租賃住房。

“加快發(fā)展保障性租賃住房，能夠切實(shí)增加小戶型（含宿舍型）、低租金房源供給，優(yōu)化租賃住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，補(bǔ)齊租賃住房短板。”住建部相關(guān)人士曾公開表示。

此外，多個(gè)城市已明確了保障性租賃住房的發(fā)展目標(biāo)。如北京市正在編制“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃，其中保障性租賃住房占比將不低于30%，上海市“十四五”期間計(jì)劃新增保障性租賃住房47萬套（間），杭州、西安擬新增30萬套（間），成都、廈門擬新增25萬套（間），寧波、佛山擬新增20萬套（間）等。

住建部此前表示，2021年全國40個(gè)城市計(jì)劃新籌集保障性租賃住房93.6萬套。其中，1-9月已開工72萬套，占全年計(jì)劃的76.9%，完成投資775億元；南京、無錫、寧波、佛山、長春、南寧等6個(gè)城市，已完成年度計(jì)劃。

在多地加快保障性租賃住房建設(shè)的同時(shí)，10月份全國重點(diǎn)城市租金指數(shù)環(huán)比有所下降。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，10月全國重點(diǎn)40城租賃成交量減少近10%，延續(xù)了9月的降溫趨勢。其中，一線城市廣州、深圳，新一線城市成都、杭州、西安以及二線城市大連、合肥等37個(gè)城市租賃市場活躍度均環(huán)比降低，租賃市場顯著降溫，其中哈爾濱、呼和浩特、蘭州、南京、長沙環(huán)比降溫幅度超過20%。

從租金水平來看，全國40個(gè)重點(diǎn)城市10月租金指數(shù)環(huán)比下跌0.9%，同比穩(wěn)中微漲，但相比2019年同期仍下跌3.7%。其中超8成城市租金水平環(huán)比下跌，超6成城市租金低于疫情前同期。

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，10月杭州、佛山、南通、沈陽、蘇州、太原及中山7個(gè)城市租金水平環(huán)比基本持平或微漲，北上廣深以及其他29個(gè)城市的租金水平環(huán)比穩(wěn)中回落。

“憑借有效的疫情防控措施，租賃市場回歸傳統(tǒng)周期，全國租賃市場在9月進(jìn)入傳統(tǒng)租賃市場淡季，10月全國40個(gè)重點(diǎn)城市中超9成降溫，預(yù)計(jì)11月降溫趨勢將延續(xù)，租金水平保持穩(wěn)中回落。”貝殼研究院分析師指出。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。