銷售額大增 5房企上半年躋身“千億軍團(tuán)”

綠地上半年銷售金額同比增長34%，萬科銷售額突破1900億元位列榜首；26家房企銷售額增速同比翻倍

從全年業(yè)績破千億，到半年業(yè)績破千億，伴隨著多家房企上半年銷售業(yè)績的相繼公布，房企銷售破兩千億的猜想似乎離實(shí)現(xiàn)更進(jìn)一步。

7月18日晚間，綠地控股公布半年報(bào)，2016年1-6月，實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1107.71億元，比去年同期增長34%。這是上半年已發(fā)布中報(bào)的房企中，第五家銷售金額突破千億的公司。

在去庫存的大背景下，多家上市房企上半年業(yè)績大漲。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年銷售金額同比增速超過100%的企業(yè)多達(dá)26家。

一二線城市火爆致銷售額大增

綠地控股7月18日晚間披露的房地產(chǎn)經(jīng)營情況簡報(bào)顯示，2016年1-6月，實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1107.71億元，比去年同期增長34%；公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積877.5萬平方米，比去年同期增長15.7%。

同日晚間，綠地控股披露了公司半年度業(yè)績報(bào)，公司2016年上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入1081.49億元，同比增長25.57%；歸屬于上市公司股東的凈利潤45.89億元，同比增長16.63%；基本每股收益0.38元。

綠地控股方面表示，業(yè)績增長主要由于報(bào)告期內(nèi)已銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付的增加，及公司在去年和今年上半年先后并購了貴州建工集團(tuán)和江蘇建筑工程集團(tuán)。

除了綠地之外，今年上半年多家房企的銷售業(yè)績均表現(xiàn)強(qiáng)勁。在已發(fā)布半年報(bào)的房企中，有5家銷售額突破千億元。

盡管公司風(fēng)波不斷，但今年上半年萬科仍實(shí)現(xiàn)了1900.8億元銷售金額，同比增長達(dá)76%，領(lǐng)跑國內(nèi)房企業(yè)績。此外，碧桂園、恒大、保利三家企業(yè)也在上半年躋身“千億軍團(tuán)”。

在業(yè)內(nèi)看來，房企銷售額大增與上半年一二線城市銷售火爆密不可分。根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，核心54城市成交商品房住宅180.17萬套，同比漲幅高達(dá)31.2%。

根據(jù)克而瑞研究發(fā)布的報(bào)告數(shù)據(jù)，今年上半年銷售金額同比增速超過100%的企業(yè)多達(dá)26家，金茂、碧桂園、金地等房企均上榜，此外還有35家企業(yè)增速超過了50%。

上半年21家房企拿地破百億

伴隨著銷售業(yè)績大漲，手握重金的開發(fā)商在土地市場上也明顯活躍起來。

根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，截至2016年6月30日，共有21家房企的拿地金融突破百億。其中，一線城市和南京、合肥、杭州等核心二線城市成為房企布局的熱區(qū)。在21家房企中，有8家為央企。

與此同時(shí)，龍光地產(chǎn)、泰禾集團(tuán)、中國金茂、信達(dá)地產(chǎn)和天房集團(tuán)5家房企的拿地金額甚至超過了上半年銷售金額。其中，信達(dá)地產(chǎn)上半年銷售金額為61.6億元，但其上半年拿地金額已達(dá)215.13億元，其所獲得的三幅地塊均為地王項(xiàng)目。

而根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，全國主要城市出讓單宗土地金額超過10億的地塊合計(jì)219宗，其中溢價(jià)率超過100%的地塊達(dá)到了109宗。

在業(yè)內(nèi)人士看來，由于土地成本極高，地王或高價(jià)地項(xiàng)目多是借助了市場繁榮期，才能實(shí)現(xiàn)盈虧平衡，甚至也不乏虧本銷售的情況。在樓市成交放緩和政策調(diào)控因城施策的預(yù)期下，一旦信貸政策寬松不能持續(xù)，高價(jià)拿地的房企或?qū)⒚媾R較大成本壓力和風(fēng)險(xiǎn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。