南京物價局出手“防地王” 提出設(shè)置動態(tài)封頂價

為應(yīng)對南京房價的非理性、爆發(fā)式上漲，據(jù)網(wǎng)易財經(jīng)了解，在7月18日-20日在南京召開的“江蘇全省價格工作研究班”上，南京市物價局提出了五大應(yīng)對舉措。

在該研討會上，通報數(shù)據(jù)顯示今年上半年南京、蘇州兩市商品房成交均價同比分別上漲21.7%、25.3%，與會人員同時指出控制房價過快上漲工作任務(wù)重、壓力大。為了解決調(diào)控高壓下南京樓市出現(xiàn)5大新問題，南京市物價局局長夏德智表示下半年南京將進一步大力控制房價上漲。物價部門會同國土部門，建立房價申報土地溢價率數(shù)據(jù)庫，在房價較快上漲期間，嚴格執(zhí)行對土地出讓溢價超過45%以上部分的保障房建設(shè)資金不計入其房價的準許成本，不作為申報價格的組成部分的政策。繼續(xù)加大價格申報指導(dǎo)力度，對申報價格明顯過高、漲幅明顯的項目，多部門會商、多部門約談指導(dǎo)，并對熱點地區(qū)設(shè)置動態(tài)封頂價格，嚴控炒作性“樓王”的出現(xiàn)。

“動態(tài)封頂價，這是我們內(nèi)部的一個說法，主要就是將年度漲幅控制目標分解細化，防止房價過快上漲，不能任由其漲價導(dǎo)致南京城市發(fā)展承受不起，南京的百姓承受不起。”南京市物價局服務(wù)價格處處長王陽解釋。

據(jù)了解，今年4月18日南京出臺了樓市調(diào)控新政，5月27日又出臺“雙控政策”。然而，“隨著房價調(diào)控政策成效的逐步顯現(xiàn)，南京樓市的新情況、新問題也應(yīng)運而生。”夏德智表示。五大新問題主要表現(xiàn)為：一是開發(fā)商肆意吹噓“放風(fēng)價”，不少樓盤的“放風(fēng)價”和最終的“銷許價”價差大；二是部分開發(fā)商故意推遲工程進度或工程進度早已達到銷售條件，但不申報價格推盤銷售；三是新推房源由毛坯改精裝銷售，大幅提高裝修標準和裝修價格，以規(guī)避房價量化指導(dǎo)措施；四是堅持以批次不足3萬平方米申報價格銷售，以便拉升房價上漲空間；五是有的房價之外加收電商費、服務(wù)費、改裝費等等。據(jù)悉，目前南京市物價局已會同房產(chǎn)、統(tǒng)計部門編制房地產(chǎn)價格指數(shù)，對新開盤申報項目科學(xué)評估基準價格，真實反映房價波動。

日前，有微博網(wǎng)友爆料南京周末將發(fā)布限貸新政，隨后，有南京某銀行個貸中心內(nèi)部消息流出，顯示南京即將出臺房地產(chǎn)調(diào)控措施。近期，在國際置業(yè)顧問萊坊最新發(fā)布的全球大城市一季度房價漲幅排行榜上，南京一季度房價漲17.8%，力壓北京排名全球第4。此前瘋傳的限貸政策目前暫未下發(fā)，但是現(xiàn)在看來，對于南京政府而言，解決因土地市場過熱帶來的種種鉆政策漏洞的土地市場亂象成為了更加棘手的問題。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。