杭州加快公租房籌建：2年內(nèi)開工建設(shè)4萬(wàn)套，5年內(nèi)全部竣工

12月8日，杭州市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快杭州市公共租賃住房籌建工作的通知》，明確杭州加大力度加快公共租賃住房籌建工作，兩年內(nèi)市區(qū)將集中開工建設(shè)4萬(wàn)套公共租賃住房?！锻ㄖ纷?021年12月15日起施行，由杭州市住保房管局負(fù)責(zé)牽頭組織實(shí)施?！锻ㄖ访鞔_了此次集中建設(shè)的開竣工要求，原則上要在供地后6個(gè)月內(nèi)開工、5年內(nèi)全部竣工。各區(qū)根據(jù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況，統(tǒng)籌考慮、科學(xué)制定年度公共租賃住房項(xiàng)目落地和開竣工計(jì)劃方案。

全文如下：

為全面貫徹落實(shí)市委、市政府關(guān)于加快公共租賃住房籌建工作的決策部署，加大公共租賃住房籌集力度，著力解決群眾住房困難的民生問題，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就加快市區(qū)公共租賃住房籌建工作通知如下：

一、目標(biāo)任務(wù)

自2021年12月起2年內(nèi)，杭州市區(qū)開工建設(shè)250萬(wàn)平方米、約4萬(wàn)套公共租賃住房。其中，上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)各負(fù)責(zé)籌建18萬(wàn)平方米（含轄區(qū)內(nèi)各市級(jí)做地主體籌建面積，下同），蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)各負(fù)責(zé)籌建30.35萬(wàn)平方米，富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū)各負(fù)責(zé)籌建28.3萬(wàn)平方米。商品住宅配建指標(biāo)項(xiàng)目不計(jì)入總量。

二、工作要求

（一）供地要求。公共租賃住房用地采用劃撥供地形式，由各區(qū)在2年內(nèi)完成供地，其中第1年供地不少于總量的50%。公共租賃住房地塊要求規(guī)模適中，每個(gè)項(xiàng)目地上總建筑面積控制在10萬(wàn)平方米以內(nèi)。地塊明確后，應(yīng)及時(shí)列入年度供地計(jì)劃，實(shí)施計(jì)劃單列、優(yōu)先保障供應(yīng)。市住保房管局牽頭會(huì)同市發(fā)改委、市規(guī)劃和自然資源局、市建委等部門對(duì)各區(qū)供地情況聯(lián)合審查確認(rèn)，未按規(guī)定執(zhí)行的轄區(qū)將暫停其后續(xù)商品住宅用地出讓工作。

（二）選址要求。選址時(shí)需充分考慮產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、供需分布及地塊周邊交通情況和配套服務(wù)功能，重點(diǎn)考慮教育醫(yī)療設(shè)施完善、地鐵站點(diǎn)周邊2千米范圍內(nèi)的地塊。

（三）資金要求。上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、錢塘區(qū)根據(jù)地上建筑面積按不超過6000元/平方米（其中建安成本4500元/平方米、土地行政劃撥成本1500元/平方米）進(jìn)行成本控制，項(xiàng)目竣工決算后建安成本可按實(shí)結(jié)算；蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū)根據(jù)公共租賃住房建筑面積按不超過3000元/平方米，由市本級(jí)予以補(bǔ)助。

（四）開竣工要求。公共租賃住房原則上要在供地后6個(gè)月內(nèi)開工、5年內(nèi)全部竣工。各區(qū)根據(jù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況，統(tǒng)籌考慮、科學(xué)制定年度公共租賃住房項(xiàng)目落地和開竣工計(jì)劃方案，并于本通知下發(fā)后1個(gè)月內(nèi)報(bào)市住保房管局、市規(guī)劃和自然資源局審查；市住保房管局會(huì)同市規(guī)劃和自然資源局對(duì)計(jì)劃方案進(jìn)行匯總審查后，于1個(gè)月內(nèi)確定計(jì)劃任務(wù)。

（五）房源分配要求。上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、錢塘區(qū)公共租賃住房建成后無(wú)償移交給市住保房管局，由市住保房管局統(tǒng)籌分配使用；蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū)公共租賃住房建成后移交給屬地政府，其中50%的房源用于市級(jí)統(tǒng)籌分配使用。市區(qū)兩級(jí)房源分配后尚有剩余的，可統(tǒng)籌調(diào)配使用。

三、保障措施

（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。各區(qū)要切實(shí)加強(qiáng)對(duì)公共租賃住房籌建工作的領(lǐng)導(dǎo)，明確牽頭部門和實(shí)施主體，確保各項(xiàng)工作落實(shí)到位。市級(jí)相關(guān)部門要各司其職、加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)，積極推進(jìn)各自職責(zé)范圍內(nèi)公共租賃住房建設(shè)工作。市住保房管局牽頭負(fù)責(zé)公共租賃住房籌集工作及后續(xù)房源的分配使用，市規(guī)劃和自然資源局負(fù)責(zé)指導(dǎo)各區(qū)供地及項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案等的審查，市財(cái)政局負(fù)責(zé)市本級(jí)建設(shè)資金保障；發(fā)改部門負(fù)責(zé)項(xiàng)目立項(xiàng)審批，建設(shè)部門負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)過程的監(jiān)管。

（二）建立工作機(jī)制。由市住保房管局牽頭建立例會(huì)、通報(bào)、巡查、信息報(bào)送等制度，及時(shí)研究解決公共租賃住房建設(shè)推進(jìn)工作中的相關(guān)問題。

（三）強(qiáng)化責(zé)任督查。將公共租賃住房籌建工作納入杭州市加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作有關(guān)考核項(xiàng)目，由市住保房管局會(huì)同有關(guān)部門適時(shí)對(duì)目標(biāo)任務(wù)進(jìn)展情況開展專項(xiàng)督查并通報(bào)督查結(jié)果。

本通知自2021年12月15日起施行，由市住保房管局負(fù)責(zé)牽頭組織實(shí)施。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。