杭州加快公租房籌建：2年內(nèi)開工建設4萬套，5年內(nèi)全部竣工

12月8日，杭州市人民政府辦公廳印發(fā)《關于加快杭州市公共租賃住房籌建工作的通知》，明確杭州加大力度加快公共租賃住房籌建工作，兩年內(nèi)市區(qū)將集中開工建設4萬套公共租賃住房?！锻ㄖ纷?021年12月15日起施行，由杭州市住保房管局負責牽頭組織實施?！锻ㄖ访鞔_了此次集中建設的開竣工要求，原則上要在供地后6個月內(nèi)開工、5年內(nèi)全部竣工。各區(qū)根據(jù)區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展情況，統(tǒng)籌考慮、科學制定年度公共租賃住房項目落地和開竣工計劃方案。

全文如下：

為全面貫徹落實市委、市政府關于加快公共租賃住房籌建工作的決策部署，加大公共租賃住房籌集力度，著力解決群眾住房困難的民生問題，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就加快市區(qū)公共租賃住房籌建工作通知如下：

一、目標任務

自2021年12月起2年內(nèi)，杭州市區(qū)開工建設250萬平方米、約4萬套公共租賃住房。其中，上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)各負責籌建18萬平方米（含轄區(qū)內(nèi)各市級做地主體籌建面積，下同），蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)各負責籌建30.35萬平方米，富陽區(qū)、臨安區(qū)各負責籌建28.3萬平方米。商品住宅配建指標項目不計入總量。

二、工作要求

（一）供地要求。公共租賃住房用地采用劃撥供地形式，由各區(qū)在2年內(nèi)完成供地，其中第1年供地不少于總量的50%。公共租賃住房地塊要求規(guī)模適中，每個項目地上總建筑面積控制在10萬平方米以內(nèi)。地塊明確后，應及時列入年度供地計劃，實施計劃單列、優(yōu)先保障供應。市住保房管局牽頭會同市發(fā)改委、市規(guī)劃和自然資源局、市建委等部門對各區(qū)供地情況聯(lián)合審查確認，未按規(guī)定執(zhí)行的轄區(qū)將暫停其后續(xù)商品住宅用地出讓工作。

（二）選址要求。選址時需充分考慮產(chǎn)業(yè)結構、供需分布及地塊周邊交通情況和配套服務功能，重點考慮教育醫(yī)療設施完善、地鐵站點周邊2千米范圍內(nèi)的地塊。

（三）資金要求。上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、錢塘區(qū)根據(jù)地上建筑面積按不超過6000元/平方米（其中建安成本4500元/平方米、土地行政劃撥成本1500元/平方米）進行成本控制，項目竣工決算后建安成本可按實結算；蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)根據(jù)公共租賃住房建筑面積按不超過3000元/平方米，由市本級予以補助。

（四）開竣工要求。公共租賃住房原則上要在供地后6個月內(nèi)開工、5年內(nèi)全部竣工。各區(qū)根據(jù)區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展情況，統(tǒng)籌考慮、科學制定年度公共租賃住房項目落地和開竣工計劃方案，并于本通知下發(fā)后1個月內(nèi)報市住保房管局、市規(guī)劃和自然資源局審查；市住保房管局會同市規(guī)劃和自然資源局對計劃方案進行匯總審查后，于1個月內(nèi)確定計劃任務。

（五）房源分配要求。上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、錢塘區(qū)公共租賃住房建成后無償移交給市住保房管局，由市住保房管局統(tǒng)籌分配使用；蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)公共租賃住房建成后移交給屬地政府，其中50%的房源用于市級統(tǒng)籌分配使用。市區(qū)兩級房源分配后尚有剩余的，可統(tǒng)籌調配使用。

三、保障措施

（一）加強組織領導。各區(qū)要切實加強對公共租賃住房籌建工作的領導，明確牽頭部門和實施主體，確保各項工作落實到位。市級相關部門要各司其職、加強聯(lián)動，積極推進各自職責范圍內(nèi)公共租賃住房建設工作。市住保房管局牽頭負責公共租賃住房籌集工作及后續(xù)房源的分配使用，市規(guī)劃和自然資源局負責指導各區(qū)供地及項目設計方案等的審查，市財政局負責市本級建設資金保障；發(fā)改部門負責項目立項審批，建設部門負責項目建設過程的監(jiān)管。

（二）建立工作機制。由市住保房管局牽頭建立例會、通報、巡查、信息報送等制度，及時研究解決公共租賃住房建設推進工作中的相關問題。

（三）強化責任督查。將公共租賃住房籌建工作納入杭州市加快培育和發(fā)展住房租賃市場試點工作有關考核項目，由市住保房管局會同有關部門適時對目標任務進展情況開展專項督查并通報督查結果。

本通知自2021年12月15日起施行，由市住保房管局負責牽頭組織實施。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。