報(bào)告稱2022年香港商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展正面

知名不動(dòng)產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)世邦魏理仕5日在香港召開《2022年香港商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》報(bào)告發(fā)布會(huì)。報(bào)告指出，香港經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)、勞動(dòng)力市場(chǎng)狀況大幅改善，加上貿(mào)易和物流需求強(qiáng)勁，2022年香港經(jīng)濟(jì)和商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展正面。

世邦魏理仕香港區(qū)研究部主管陳錦平表示，2022年仍將是充滿不確定性的一年。雖然全面恢復(fù)國(guó)際間跨境外游的可能性較微，但預(yù)期與內(nèi)地恢復(fù)部分“通關(guān)”的機(jī)會(huì)較大，將會(huì)刺激并帶動(dòng)香港的商業(yè)和零售活動(dòng)。

陳錦平說，“我們預(yù)計(jì)企業(yè)活動(dòng)將進(jìn)一步活躍，但同時(shí)保持謹(jǐn)慎態(tài)度管理開支。鑒于現(xiàn)時(shí)趨向正面的營(yíng)商前景，我們預(yù)計(jì)商鋪和工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的租賃需求將有所上升，以致租金和資本值可見溫和增長(zhǎng)，但寫字樓市場(chǎng)租金在過去兩年急劇下降后，今年內(nèi)大概只可回穩(wěn)，出現(xiàn)明顯回升的機(jī)會(huì)較低。”

另外他認(rèn)為，息率走勢(shì)、資金流向以及中美關(guān)系都會(huì)為股票及房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來各種不確定性，對(duì)投資及寫字樓租賃需求都有左右性影響。

報(bào)告顯示，2021年全年寫字樓新租務(wù)成交按年增長(zhǎng)83%至410萬平方英尺，占疫情前2019年總量的78%。銀行、金融和保險(xiǎn)公司占全年新增租賃活動(dòng)的25%。香港2021年全年整體空置率上升1.3個(gè)百分點(diǎn)，從2020年12月的9.9%，上升至2021年第四季的11.2%。2021年第四季整體租金按季下降1.1%，全年租金下跌7.3%，遠(yuǎn)低于2020年17.4%的同比跌幅。

對(duì)此，世邦魏理仕香港顧問及交易服務(wù)-辦公樓部執(zhí)行董事兼主管馮慧詩(shī)表示，香港經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)，加上內(nèi)地企業(yè)租賃需求改善，2022年將使租金跌幅速度較2021年相對(duì)放緩，但空置率高企和新供應(yīng)出臺(tái)的壓力下，難見寫字樓租金反彈。

報(bào)告亦顯示，預(yù)計(jì)2022年香港商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)街鋪?zhàn)饨鸹驅(qū)⑤p微上漲約5%、工業(yè)物業(yè)會(huì)成為商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)中表現(xiàn)最好的市場(chǎng)、商鋪物業(yè)租金進(jìn)一步增長(zhǎng)、寫字樓現(xiàn)供應(yīng)熱潮等情況。整體而言，報(bào)告料香港商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)租賃動(dòng)力漸轉(zhuǎn)強(qiáng)勁。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。