樓市調(diào)控各自為政能行？

樓市一調(diào)控就降溫，一放松就過(guò)熱，在這十多年間，樓市似乎很難走出這個(gè)怪圈。眼看時(shí)下，各個(gè)部委以及地方政府紛紛出臺(tái)調(diào)控政策或是表明政策意圖，不過(guò)與以往不同，地產(chǎn)市場(chǎng)“一城一策”各自為政的局面正在形成，雖然避免了過(guò)去一刀切的尷尬，但是這樣的做法能否收效呢？

實(shí)體經(jīng)濟(jì)的不振讓房地產(chǎn)業(yè)的“解封”成為了不得已的選擇，自去年“9·30”新政出臺(tái)后樓市又如脫韁野馬一發(fā)不可收拾。在土地市場(chǎng)，前7月全國(guó)超10億元的地塊成交量達(dá)到257宗，其中溢價(jià)率超過(guò)100%的有128宗，而去年同期時(shí)只有5宗；房?jī)r(jià)方面，二線城市集中爆發(fā)房屋均價(jià)屢創(chuàng)新高，北京、上海接連出現(xiàn)30萬(wàn)元/平方米的天價(jià)豪宅；在金融方面，截至6月末，居民按揭貸款新增2.36萬(wàn)億元，同比多增1.25萬(wàn)億元。

從上述三方面的指標(biāo)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)又進(jìn)入了“千夫所指”的境地，下一步何去何從？不僅關(guān)乎著整體經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，也聯(lián)系著許多家庭的下一步選擇。

昨日，國(guó)家發(fā)改委政策研究室發(fā)布文章稱，要進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)投資健康發(fā)展，因城施策加大調(diào)控力度，庫(kù)存較大的城市，可采取發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、先租后售、與政府共有產(chǎn)權(quán)等方式促進(jìn)居民購(gòu)房。同時(shí)還明確提出“擇機(jī)進(jìn)一步實(shí)施降息、降準(zhǔn)政策”。

自限購(gòu)政策出臺(tái)后，國(guó)家統(tǒng)一調(diào)控政策就鮮有出臺(tái)，各個(gè)部委的一言一行就被看做是未來(lái)的政策方向。從國(guó)家發(fā)改委上述言論來(lái)看，對(duì)于下半年樓市而言房企無(wú)疑可以松口氣了。不過(guò)從近期各個(gè)部門發(fā)表的政策而言，大家似乎還存在著分歧。

比如從近期官方的表態(tài)來(lái)看，證監(jiān)會(huì)已經(jīng)收緊上市房企的再融資，不允許通過(guò)再融資拿地，國(guó)土部等部門分別傳出針對(duì)土地市場(chǎng)的政策收緊信號(hào)，南京、合肥等地也陸續(xù)出臺(tái)了“控地王”相關(guān)收緊政策，比如南京土拍熔斷政策仍將繼續(xù)，土地出讓首付升至60%，合肥土地出讓首付升至50%。而在7月，廈門、合肥等二線城市紛紛從信貸入手出臺(tái)新政。

一時(shí)間各個(gè)部委以及地方政府在調(diào)控上可謂是各自“為政”，調(diào)控手段看似也是緊緊圍繞著市場(chǎng)進(jìn)行，但是在土地財(cái)政依然存在的今天，像南京、合肥、廈門這樣的二線代表城市能否“大義滅親”還尚未可知。對(duì)于地產(chǎn)政策不能一刀切也不能各自為政，反正是個(gè)難題，需要大智慧去解決。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。