南京有銀行提高首付比例 首套房首付35%

此前瘋傳8月1日即將實施的南京市“限貸令”至今仍未落定，已有個別銀行和樓盤悄悄抬高了貸款門檻，要求買房人“首套房首付35%，二套房50%”。河西某樓盤甚至傳出必須一次性付全款的消息。業(yè)內(nèi)人士認為，在當前需求放量的大背景下，開發(fā)商房子不愁賣，給了他們自行提高資金要求的底氣。

有銀行也提高了首付比例

坊間還有消息稱，南京已有兩家銀行提高了首付比例，其中工商銀行執(zhí)行首套房首付35%、基準利率，二套房首付50%、1.1倍利率；上海銀行首套房首付35%、9折利率，二套房政策未變。

工商銀行某網(wǎng)點個貸部一名工作人員證實確有其事。她表示，8月初開始執(zhí)行首套房首付35%，不過利率仍然為9折，二套房首付5成，利率上浮10個點。但工商銀行高新支行的個貸工作人員則表示，現(xiàn)在申請，首套房首付30%依然可以簽，但如果審批之前就出了“限貸令”，那么需要再補足5%的首付。上海銀行的工作人員則否認了提高首付比例的消息。

一位銀行工作人員表示，雖然現(xiàn)在官方的“限貸令”并未出臺，但各家銀行的貸款政策本身也有一個彈性的空間，“現(xiàn)行的首套房30%首付、二套房45%首付只是最低的下限，網(wǎng)點執(zhí)行可以有自己的考量，對不同的貸款人，也會根據(jù)其還款能力來決定首付。如果覺得對方還款能力欠佳，首套房要求35%首付是完全有可能的，而且也不乏先例。”

江北高新區(qū)一樓盤要求買房人多備5%首付

有市民反映，他們在江北高新區(qū)樓盤弘陽時光里看房時，置業(yè)顧問表示，即將加推的這批房源首付門檻將提高，與以前的首套房30%和二套房45%首付相比，分別提高了5%。

銷售人員證實，他們確實對看房人提出了這樣的要求，“新房源8月中旬要推出，如果是手上還有貸款沒還清，就要備齊50%的首付款，如果無貸，就是35%。”當進一步詢問南京市“限貸令”目前并未發(fā)布，該樓盤為何要自行提高門檻時，銷售人員有些不耐煩地解釋說，“你就多備個幾萬塊錢吧。我們也怕政策出來，你貸款辦不下來，補首付萬一錢不夠又扯皮。”并一再要求趕緊到售樓處現(xiàn)場看房，表示“首付的事情比較復雜。”

河西一樓盤傳須一次性付款

提高首付門檻還不算高要求，近日河西一樓盤傳出須一次性全款買房。

據(jù)了解，該樓盤剛剛領到了54套毛坯房源的銷售許可證，單價34401元/平方米，有108和122平方米兩種戶型，總價400萬元左右。有消息稱，開發(fā)商要求這批房源的購買者必須一次性付款。

售樓小姐對全款買房的要求并未予以否認，不過她表示“一切都沒有定，包括開盤時間。”

業(yè)內(nèi)人士認為，南京樓市當前依然處在酷熱期，開盤時通常是上千客戶搶幾百套房，給了開發(fā)商挑客戶的底氣。為了盡快回款的需要，也避免“限貸令”新政出臺后的糾紛，在付款方式上提高要求，這樣的個案可能接下來還會增多。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。