南京土地出讓金首付升至60% 開發(fā)商日子更難過?

昨日，南京國(guó)土局官網(wǎng)發(fā)布《調(diào)整當(dāng)前土地出讓方式》文件，表示南京將推廣土地出讓網(wǎng)上交易，住宅用地出讓金首付款比例調(diào)整為60%。該文件明確表示：土地市場(chǎng)交易價(jià)格較高或地價(jià)上漲較快的區(qū)域(六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)除外)，住宅用地出讓金首付款比例調(diào)整為不低于成交價(jià)款的60%，同時(shí)要求所競(jìng)保障房建設(shè)資金與土地出讓金首付款一并支付。

事實(shí)上，從2013年起，南京市就明確規(guī)定，土地出讓首付款比例從總價(jià)的30%、6個(gè)月內(nèi)付完提升到了首付款比例不得低于出讓金總價(jià)的50%。但該文件指出，從去年到現(xiàn)在，南京地王頻出，地價(jià)飆升，房?jī)r(jià)飛漲，在全國(guó)名列前茅：“從調(diào)研情況看，不少企業(yè)的人才因房?jī)r(jià)過高流失情況已有顯現(xiàn)，針對(duì)這種現(xiàn)象，建議政府在有效控制房?jī)r(jià)上應(yīng)該采取針對(duì)性措施，控制房?jī)r(jià)的源頭是控制地價(jià)”。因此，南京相關(guān)部門此番擬通過提高土地出讓首付款比例解決因?yàn)橘Y金泡沫導(dǎo)致的土拍拼搶過于激烈的問題，達(dá)到抑制房?jī)r(jià)飆升的目的。

城市與房地產(chǎn)專家孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，該份文件的出臺(tái)實(shí)質(zhì)上在政府對(duì)開發(fā)商實(shí)行“限貸”調(diào)控政策去資金杠桿。之前要求土地款3-6個(gè)月內(nèi)付清，此前首付比例是50%，給了開發(fā)商不小的騰挪空間。但此次，土地出讓金的溢價(jià)部分首付款調(diào)整為60%，而當(dāng)溢價(jià)率超過45%時(shí)，轉(zhuǎn)為競(jìng)爭(zhēng)保障性住房建設(shè)資金，則要求一次性付清，算下來有的地塊首付款甚至要8成。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年上半年南京出現(xiàn)的地王數(shù)量已高于2015年全年總數(shù)，樓面地價(jià)從2015年的稍過2萬／平米沖到了今年4.5萬／平米。除國(guó)土局外，南京物價(jià)局、住建委已先后針對(duì)上述現(xiàn)象采取應(yīng)對(duì)措施。上月28號(hào)，南京國(guó)土局宣布南京進(jìn)入土地網(wǎng)上拍賣時(shí)代，并同時(shí)終止原定將在本月拍賣的8幅地塊。同月，南京物價(jià)局也表態(tài)，提出“設(shè)置熱點(diǎn)地區(qū)動(dòng)態(tài)封頂價(jià)格”等5大措施再控房?jī)r(jià)。同時(shí)南京市建委、市房產(chǎn)局也將在近期聯(lián)合對(duì)全市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行專項(xiàng)檢查。此外，關(guān)于南京即將限貸的傳聞也多次被當(dāng)?shù)孛襟w提及。

孟祥遠(yuǎn)評(píng)論，此次對(duì)開發(fā)商變向“限貸”，開發(fā)商買地去杠桿，其實(shí)有利于減少土地市場(chǎng)資金過剩導(dǎo)致的泡沫。“開發(fā)商日子雖然更難過了，但是非理性因素會(huì)減少。因?yàn)橥恋厥袌?chǎng)的火熱主要還是因?yàn)橘Y金面過剩，開發(fā)商不怕拿高價(jià)地，就怕拿不到地，首付比例提高，總有一批開發(fā)商囊中羞澀了”孟祥遠(yuǎn)表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。