一線城市房價現拐點 下半年樓市或迎來降溫

近一年來樓市的升溫直接反映在了房價上。中指院百城房價報告顯示，去年7月份10685元/平方米的百城平均房價，一年后漲到了12009元/平方米，漲幅約12.39%。

中國指數研究院日前發(fā)布的報告顯示，截至7月底，其監(jiān)控的一百個城市的平均房價，已連續(xù)15個月環(huán)比上漲，同比上漲也持續(xù)了12個月。

深圳房價已觸頂？

此前深圳市規(guī)土委公布，7月深圳新房成交均價56720元/平方米，環(huán)比大幅下跌8.15%，為2012年以來環(huán)比最高跌幅。一度被熱炒為“深圳房價出現拐點”。

但是環(huán)比下跌不能代表全年整體情況，事實上，深圳新房價格同比上漲了62.8%！漲幅最高。惠州、東莞等5個城市漲幅超30%；合肥、中山等7個城市上漲超20%。而在去年同期，除深圳一城漲價超20%，其余漲幅較高的城市也僅僅是處于1%-9%之間。

值得關注的是，去年以來百城漲幅最高的三個城市——深圳、惠州、東莞均地處廣東省。

深圳樓市火上澆油

業(yè)內人士表示，深圳房價一度暴漲，主要因為“供應與庫存不足+交通基礎設施大建設+人口暴增”，以及地王扎堆推高房價。而深圳周邊東莞、惠州一年房價漲三成，正是深圳限購、需求外溢、政策刺激等因素的疊加。

2014年出臺“930”新政，政策的放寬直接開啟了深圳長達18個月的房價上漲潮。而今年7月新房成交量價兩淡后，深圳樓市開始傳出“限購放松”的消息。相關消息認為，深戶家庭（有家庭成員為深圳戶籍）可以以非深戶一方為獨立產權購買2套住房。而第二套如果產權人只寫非深戶那一方，則不再要求滿三年社保，只需提供配偶（即深戶一方）的身份證原件。具體來說，在變化前，購買社保未滿3年的非深戶家庭成員，不能單獨持有深圳產權房產。此外，在共有產權的情況下，非深戶家庭成員持有房產的份額占比不能高于50%。如今變化后，這些限制將不復存在，非深戶不管有無購買滿3年的社保，均可以單獨持有2套住房。

此消息已得到深圳規(guī)土委證實，執(zhí)行方法上已按最新辦法執(zhí)行。不過，目前深圳規(guī)土委并無發(fā)放正式文件，但在深圳銀湖產權登記中心確實已按此方法辦理相關產權登記。多位市場人士把上述消息解讀為深圳住房限購放松的信號。

多部委出手嚴控

8月2日，國土部召開新聞發(fā)布會，對其近日出臺的《關于補足耕地數量與提升耕地質量相結合落實占補平衡的指導意見》進行解讀。國土資源部耕地保護司劉明松副司長強調，耕地是我國最為寶貴的資源，關系十幾億人吃飯大事，必須保護好，“要像保護大熊貓一樣保護耕地，堅決杜絕占多補少、占優(yōu)補劣”。

“可以說是被‘逼’出來的改革舉措，既要保障經濟建設合理用地需求，又要落實好最嚴格的耕地保護制度。”國土部內部人士表示，需要指出的是，市縣國土部門在申報建設用地時，省級國土部門要嚴格審查把關，而農用地轉用需報國務院批準。上述人士還稱，國土部還在醞釀土地市場的相關政策，涉及收緊供地節(jié)奏，細化嚴厲打擊閑置土地等。

房價暴漲與“地王”頻現，終于逼多個部門出手了。從刺激到抑制，樓市下半年會步入下降通道嗎？

7月26日，中央政治局召開會議研究當前經濟形勢并部署下半年經濟工作；其中，對房地產再次做了濃墨重彩的描述。去庫存補短板、抑制資產泡沫、優(yōu)化信貸結構，在層層深入的工作部署下，透露出決策層對樓市的轉向性思考。

值得注意的是，證監(jiān)會先一步使出了殺手锏，即房企再融資不能用于拿地還貸。證監(jiān)會此前的培訓會上傳出，上市房企募集資金只能用于房地產建設而不能用于拿地和償還銀行貸款。

在多部委共同發(fā)力的情況下，多家券商人士表示“下半年，房地產可能步入調整，土地市場將有望降溫。”

北京房地產學會會長苗樂也表示，面對房價噌噌上漲，“地王”嗖嗖地出，樓市、地市瘋狂該降降溫了。“下半年將會加強對‘地王’的監(jiān)管，土地市場會降溫。”

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。