重慶房企頻繁出手拿地 土地市場熱度持續(xù)升溫

雖然進入傳統(tǒng)的樓市淡季，但是8月以來，隨著龍湖、保利等房企的頻繁出手拿地，土地市場的熱度就像重慶的高溫天氣一樣，持續(xù)升溫。

記者從龍湖地產(chǎn)了解到，此前，龍湖曾斬獲過重慶照母山優(yōu)質(zhì)宗地，占地約337.4畝，只時隔不到3個月，龍湖又以4.3億元人民幣再次競得照母山新地塊。至此龍湖在重慶已經(jīng)連續(xù)拿下照母山、九曲河共計4宗地，龍湖深耕重慶市場的戰(zhàn)略正持續(xù)推進。

龍湖相關(guān)人士稱，在復(fù)雜的市場環(huán)境下，該集團一貫堅持控制成本，理性拿地，以及擴合作的穩(wěn)健投資策略。重慶是西部區(qū)域中心城市，也是龍湖的發(fā)起地和一直以來的戰(zhàn)略要地。龍湖希望憑借專業(yè)團隊的經(jīng)驗及實力，以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)，不斷為重慶市場奉獻精品。

銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，從2011年1月到目前，重慶照母山板塊共銷售4.8萬余套住房，去化523.8萬方，建面成交均價為8699元/㎡。而目前可供銷售的存量還有97.8萬方。今年上半年區(qū)域內(nèi)商品住宅成交87萬方，月均走量14.5萬㎡，成交均價在7700元/㎡左右，截止2016年6月存量面積101.42萬方，存量去化周期約7個月。照母山板塊潛在供應(yīng)面積為516.48萬方，其中在售項目潛在供應(yīng)414.98萬方，包括龍湖新拿的項目在內(nèi)，未呈現(xiàn)項目的土地潛在供應(yīng)101.5萬方，后期市場競爭激烈。

重慶“三北”地區(qū)一直是房企關(guān)注的熱點區(qū)域。除了重慶照母山所在的渝北區(qū)域，上周保利地產(chǎn)經(jīng)過22輪激烈競拍，最終以9.7億元拍下位于江北觀音橋華新街一優(yōu)質(zhì)地塊。而該次土拍共吸引了萬科、碧桂園、藍光、聯(lián)發(fā)等七家房企參拍。

日前，乘勢在重慶北碚舉辦的一場土地推介會，以北碚中心城新城、溫泉城、蔡家新區(qū)三大區(qū)域為主推出了20余宗項目用地，占地8000余畝，可開發(fā)類型涵蓋了住宅、商業(yè)綜合體、休閑渡假別墅、商業(yè)街、文化旅游項目、風(fēng)情古鎮(zhèn)等，吸引了全國知名房企、重慶50強企業(yè)等70余家優(yōu)秀品牌房企及有意投資房企的100余人參會。

值得關(guān)注的是，重慶房企除了關(guān)注本土市場外，也逐漸成為異地城市土地市場的“攪局者”。發(fā)跡于重慶本土的東原地產(chǎn)集團聯(lián)合碧桂園以總價14.12億元斬獲上海青浦區(qū)一宗地塊，成交樓板價30107元/平方米，這是東原進入上海市場2年內(nèi)斬獲的第7幅地塊。融創(chuàng)中國成渝區(qū)域公司8月持續(xù)發(fā)力再下一城，斥資約20億元一舉競得廣西南寧五象新區(qū)的兩幅居住地塊，總體量約34萬方。

業(yè)內(nèi)分析認為，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入“白銀”時代，房企面臨洗牌，行業(yè)集中度變得更高。在土地市場上的勝利者，更多呈現(xiàn)出的是房企巨頭身影，而拿地的模式也從單一房企拿地，演變成抱團拿地等多種合作模式。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。