房貸政策利好多地開花，調(diào)控力度更大更精準(zhǔn)

雖然央行21日公布的LPR報價“按兵不動”，但進入3月以來，不少地區(qū)房貸利率又降了。記者了解到，目前廣州、杭州等地房貸利率與上月相比又進一步下調(diào)，下調(diào)幅度在10BP到30BP之間。

房貸政策松綁已呈現(xiàn)“多地開花”之勢。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年3月監(jiān)測的103城中，82城房貸主流利率下調(diào)。據(jù)了解，截至目前，今年已有50多個城市房貸政策迎來松綁，包括取消“認房又認貸”、降低首付比例、下調(diào)房貸利率、放寬公積金貸款等。

3月以來，廣州地區(qū)房貸利率又降了，距離上次降利率不過幾周時間。3月21日，記者從廣州地區(qū)多家銀行獲悉，目前，農(nóng)業(yè)銀行、郵儲銀行、平安銀行等銀行首套和二套房貸利率均下調(diào)了20BP。

“今天早上剛剛下發(fā)的最新通知，從上個月5.6%降到5.4%。”農(nóng)業(yè)銀行廣州某支行客戶經(jīng)理表示，21日為執(zhí)行該利率的首日，目前尚未有客戶按此利率執(zhí)行。“最近房貸利率變動比較快，一切以最新通知為準(zhǔn)。”他表示。

房貸利率下降的同時，不少地區(qū)銀行房貸額度增加，放款速度也明顯加快。東亞銀行廣州某支行客戶經(jīng)理甚至說，抵押后最快當(dāng)天就能放款。

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2022年3月監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點；本月以來平均放款周期為34天，較上月縮短4天。

此外，不少地區(qū)房貸政策迎來全面“松綁”。記者從廣西當(dāng)?shù)劂y行和貝殼找房中介處了解到，3月19日廣西壯族自治區(qū)市場利率定價自律機制召開會議，商定下調(diào)部分城市房貸首付比例：在南寧市區(qū)二套房貸款最低首付比例由40%下降為30%，北海、防城港首套房貸最低首付比例由25%下降為20%。

房貸利好不僅覆蓋范圍廣，而且調(diào)控力度也更為精準(zhǔn)。

某國有行廣州分行的相關(guān)負責(zé)人透露，目前廣州地區(qū)的房貸利率下調(diào)主要針對二手房，而針對一手房基本執(zhí)行“一樓一策”。“一手房是期房，二手房是現(xiàn)房。風(fēng)險不同，房貸利率定價也不盡相同。”該人士表示。

在房貸額度管控上也更為精準(zhǔn)。某股份行廣州分行相關(guān)負責(zé)人表示，房貸額度仍是今年投放重點，“3月總行剛剛下發(fā)通知，要求各分行加大對重點房地產(chǎn)開發(fā)商金融支持力度，加大按揭貸款投放規(guī)模”。

該人士更是坦言今年房貸考核的KPI——要求今年上半年房貸額度每月環(huán)比有增長。為了精準(zhǔn)調(diào)控房貸額度，該人士還表示，今年起將執(zhí)行逐月房貸額度管理。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。