海南嚴(yán)禁借產(chǎn)權(quán)式酒店名義變相開發(fā)商品住宅

日前，海南省發(fā)布產(chǎn)權(quán)式酒店建設(shè)銷售管理暫行規(guī)定。按照這一規(guī)定，產(chǎn)權(quán)式酒店出售的客房數(shù)量不得超過(guò)客房總數(shù)的70%，硬件配置水平不低于三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)嚴(yán)禁借產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目的名義在土地使用、規(guī)劃設(shè)計(jì)、功能用途以及后續(xù)經(jīng)營(yíng)等方面變相開發(fā)商品住宅。

產(chǎn)權(quán)式酒店是指由開發(fā)單位開發(fā)建設(shè)后將部分客房產(chǎn)權(quán)分割出售、配套經(jīng)營(yíng)性用房及設(shè)施由開發(fā)單位所有，自營(yíng)或委托統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的酒店。海南省是較早在國(guó)內(nèi)推出產(chǎn)權(quán)式酒店建設(shè)及銷售的省份。

根據(jù)該規(guī)定內(nèi)容，產(chǎn)權(quán)式酒店出售的客房數(shù)量可由各市縣政府根據(jù)需要決定，但不得超過(guò)客房總數(shù)的70%。該規(guī)定指出，產(chǎn)權(quán)式酒店土地用途屬于商服用地，嚴(yán)禁借產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目的名義在土地使用、規(guī)劃設(shè)計(jì)、功能用途以及后續(xù)經(jīng)營(yíng)等方面變相開發(fā)商品住宅。商品住宅用地土地使用權(quán)人申請(qǐng)將部分或全部商品住宅用地用于產(chǎn)權(quán)式酒店建設(shè)的，可以保持商品住宅用地用途不變，但產(chǎn)權(quán)式酒店用地評(píng)估價(jià)格高于商品住宅用地評(píng)估價(jià)格的，土地使用權(quán)人應(yīng)補(bǔ)繳差額部分的土地出讓金。

規(guī)定要求，產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目必須嚴(yán)格按酒店的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)及裝修，且硬件配置水平不應(yīng)低于《旅游飯店星級(jí)的劃分與評(píng)定》(GB/T14308)中三星級(jí)旅游飯店的標(biāo)準(zhǔn)要求。產(chǎn)權(quán)式酒店客房應(yīng)按套、間等房屋基本單元進(jìn)行預(yù)(銷)售。開發(fā)單位應(yīng)按裝修后的客房套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)預(yù)(銷)售產(chǎn)權(quán)式酒店客房，不得按含有公攤面積的套型建筑面積計(jì)價(jià)預(yù)(銷)售。

規(guī)定還指出，開發(fā)單位在預(yù)(銷)售產(chǎn)權(quán)式酒店客房前應(yīng)明確酒店經(jīng)營(yíng)方式，并將客房委托經(jīng)營(yíng)合同、投資回報(bào)、冷靜期等相關(guān)信息予以公開披露。開發(fā)單位或委托經(jīng)營(yíng)公司、客房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的規(guī)劃開發(fā)、建設(shè)、裝修、使用、經(jīng)營(yíng)和管理產(chǎn)權(quán)式酒店，不得擅自改變其用途、功能、結(jié)構(gòu)和性質(zhì)。

在該規(guī)定發(fā)布前，已經(jīng)投入經(jīng)營(yíng)使用且未分割銷售客房的酒店，或規(guī)定發(fā)布后，在已投入經(jīng)營(yíng)使用的非產(chǎn)權(quán)式酒店的用地上進(jìn)行客房擴(kuò)建的，不適用該規(guī)定。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。