專家建議：增加土地供給緩解市場(chǎng)緊張

2016北京秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)暨北京(秋季)海外置業(yè)投資嘉年華22日開(kāi)幕。業(yè)內(nèi)人士表示，從北京市場(chǎng)的潛在供應(yīng)量來(lái)說(shuō)，未來(lái)三四年住房供給仍有充分保障。當(dāng)下土地供給對(duì)未來(lái)有借鑒性或直接影響，但對(duì)當(dāng)期房?jī)r(jià)波動(dòng)只有間接性和預(yù)期影響。

從房展會(huì)開(kāi)幕情況看，房企展銷力度較大。據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，在普通住宅熱銷的情況下，部分去庫(kù)存相對(duì)困難的物業(yè)也開(kāi)始積極促銷。但與往年不同的是，此類促銷價(jià)格不減，購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)此類物業(yè)的成本依然不低，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于賣方市場(chǎng)。

從土地出讓數(shù)據(jù)來(lái)看，北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲和土地供給數(shù)量之間不存在必然因果關(guān)系。當(dāng)下土地供給對(duì)未來(lái)有借鑒性或直接影響，但對(duì)當(dāng)期房?jī)r(jià)波動(dòng)只有間接性和預(yù)期的影響。

陳志表示，即便未來(lái)在減量供給的情形下，也不會(huì)出現(xiàn)土地供給和產(chǎn)品供給的短缺。因此，北京市場(chǎng)無(wú)需恐慌。從潛在供應(yīng)量來(lái)說(shuō)，未來(lái)三四年內(nèi)的住宅供給仍有充分保障。

南京自19日起集中推出27幅土地，但其中20幅住宅用地競(jìng)拍時(shí)均達(dá)最高限價(jià)，23日進(jìn)行搖號(hào)決定歸屬。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，后續(xù)不排除此類拿地?fù)u號(hào)做法會(huì)繼續(xù)調(diào)整，否則很多房企或?qū)⒉粩鄾_擊此類最高限價(jià)，最終使得各類地塊的出讓都通過(guò)搖號(hào)產(chǎn)生，這也會(huì)影響部分房企的拿地安排。

明源地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)劉策表示，增加土地供應(yīng)才是解決土地市場(chǎng)供求緊張的有效市場(chǎng)化措施，依照之前南京的最新政策內(nèi)容，目前僅僅改變土地競(jìng)價(jià)方式很難有太大的效果。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。