北京930新政后推4宗限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)地塊 自持房將不得銷售

10月13日，北京市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布《關(guān)于北京市海淀區(qū)“海淀北部地區(qū)整體開(kāi)發(fā)”永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）HD00-0401-0062、0166、0158地塊等4宗地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓補(bǔ)充公告》。公告明確，這4宗地塊全部試點(diǎn)采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的交易方式掛牌出讓。這是北京市首批落實(shí)“930”新政的試點(diǎn)地塊。

9月30日，北京市出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，其中明確提到，在嚴(yán)控低價(jià)的同時(shí)，對(duì)項(xiàng)目未來(lái)房?jī)r(jià)進(jìn)行預(yù)測(cè)，試點(diǎn)采取限定銷售價(jià)格并將其作為土地招拍掛條件的措施，有效控制房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。

而在9月29日，北京的土地市場(chǎng)推出5宗地塊，除了一宗自住房及保障房地塊之外，其余的4宗地塊此次都納入到《補(bǔ)充公告》中，試點(diǎn)采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的交易方式。

根據(jù)《補(bǔ)充公告》，這4宗地塊均設(shè)定合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上,通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競(jìng)得人。企業(yè)自持的商品住房將全部作為租賃住房，不得銷售。

中原市場(chǎng)研究部資深經(jīng)理龔敏表示，通過(guò)限地價(jià)限房?jī)r(jià)方式能抑制目前高價(jià)土地市場(chǎng)現(xiàn)狀，改變市場(chǎng)對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)不斷上漲的預(yù)期，但同時(shí)這種手段也有失公平。目前來(lái)看北京四幅土地為試點(diǎn)，更多給予市場(chǎng)警視作用，效果到底如何還要看后續(xù)推進(jìn)及普及情況而定。

同時(shí)，由于進(jìn)行上述調(diào)整，這4宗地塊的掛牌競(jìng)價(jià)起始時(shí)間延后至11月2日9時(shí)起，競(jìng)買申請(qǐng)截止時(shí)間為11月15日15時(shí)止。掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為11月16日15時(shí)止。這4宗地塊的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)時(shí)間安排為11月16日15：30和11月17日9：30。

在《補(bǔ)充公告》中并未透露這4宗地塊的具體競(jìng)買規(guī)則，稱近期將另行公告。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。