樓市調(diào)控效果初顯 五十四座城市成交量下滑

從9月30日開始,全國20多個城市相繼出臺樓市調(diào)控政策。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示,半個月以來,全國54座主要城市的商品房簽約量出現(xiàn)下降。樓市調(diào)控的效果正在初顯。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)表示,本輪房地產(chǎn)調(diào)控措施是必要、有效的。

本輪樓市調(diào)控有哪些特點(diǎn)?樓市調(diào)控的效果如何顯現(xiàn)?一些大城市限購、信貸等政策的收緊,是否會對整體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響?

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至10月16日,全國主要的54個城市當(dāng)月合計簽約商品房住宅數(shù)量130944套,而9月同期簽約量為137483套,環(huán)比減少約7000套。其中,一線城市北京、上海環(huán)比分別下調(diào)了42%和16%,而深圳與廣州簽約量上漲幅度超過50%。同時,二線城市樓市開始整體降溫,上周二線城市合計簽約商品房住宅數(shù)量3.36萬套,已經(jīng)連續(xù)兩周低于4萬套。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,本輪房地產(chǎn)調(diào)控的特點(diǎn)是:見效速度快、執(zhí)行力度強(qiáng)。“從2016年9月30日,北京、天津發(fā)布政策以來,有22個城市出臺了不同力度的調(diào)控政策。和過去不太一樣的是,執(zhí)行力度非常強(qiáng)。過去樓市調(diào)控要見到效果的話,基本是需要兩到三個月,市場才會有比較明顯的效果,而且還會有一個恐慌性的‘末班車’,但是這一輪的房地產(chǎn)調(diào)控時間點(diǎn)恰好選在9月30日,而且經(jīng)過一兩周的市場的落地之后,市場就快速地降溫,從我們來看,出臺政策的城市,房地產(chǎn)市場基本上都是從過去可以說是恐慌形容的市場急速地冷凍,部分城市處在一個明顯的降溫過程中。”

在市場機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)布的數(shù)據(jù)中,和9月同期數(shù)據(jù)相比,深圳與廣州簽約量上漲幅度超過50%。如何看待這樣的數(shù)據(jù)?張大偉給出了合理的解釋:深圳升級了限購政策、信貸政策,包括廣州也有一些調(diào)控,它是短期有個別城市追趕“末班車”的現(xiàn)象。廣州的成交量主要集中在假期期間,并不是在調(diào)控之后市場又火爆了,這是不存在的。從廣州、深圳我們掌握的一線的數(shù)據(jù)看,真實的成交、現(xiàn)在還有意愿購房和已經(jīng)簽約的數(shù)字,環(huán)比跌幅已經(jīng)超過30%,部分房價出現(xiàn)了微調(diào),整個政策的力度還是非常有效的。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)在昨天(19日)舉行的今年前三季度國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會上表示,國慶前后對一些熱點(diǎn)城市采取樓市調(diào)控措施,是及時有效的。“大家知道在8、9月份房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了較快上漲,在這個時候,出臺一些調(diào)控措施,可以使房地產(chǎn)市場降溫,使它恢復(fù)到理性,而且對引導(dǎo)預(yù)期,抑制房地產(chǎn)的過度投資都有積極的作用。”

盛來運(yùn)說,從10月份上半月的部分?jǐn)?shù)據(jù)監(jiān)測情況看,調(diào)控取得了初步的成效。一些熱點(diǎn)城市、一線城市和部分二線城市房地產(chǎn)的銷售在回落,還有少數(shù)城市甚至出現(xiàn)了環(huán)比下降。房地產(chǎn)市場高燒開始在退,房價走勢開始趨穩(wěn),及時出臺一些調(diào)控措施是必要的,而且是有效的。

本輪各地集中的房地產(chǎn)調(diào)控是否會對整體經(jīng)濟(jì)造成影響?盛來運(yùn)認(rèn)為,房地產(chǎn)調(diào)控對經(jīng)濟(jì)影響不能夸大。因為這一輪的調(diào)控主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市,主要是一些熱點(diǎn)城市,是局部的調(diào)控。盛來運(yùn)還介紹說,今年以來房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長發(fā)揮了一定的支撐作用。根據(jù)初步測算,三季度房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率在8%左右。

盛來運(yùn)提出,這輪調(diào)控目的主要針對投資性和投機(jī)性需求,對剛需、改善性需求仍然還是支持的。房地產(chǎn)本身調(diào)控的目的主要是防止房地產(chǎn)的大起大落對經(jīng)濟(jì)帶來一些不利的影響,防止經(jīng)濟(jì)的波動,目標(biāo)最終還是保持經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長。從這些角度來看,對全局的影響不像想象得那么大,而且后期的走勢有待觀察。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。