福州樓市成交量銳減 買方毀約現(xiàn)象有所增加

記者連日走訪福州樓市發(fā)現(xiàn)，伴隨著樓市調(diào)控政策出臺，新政影響初步顯現(xiàn)。無論是一手房還是二手房，成交量銳減。同時(shí)，買方毀約的現(xiàn)象有所增加。業(yè)內(nèi)人士表示，量減價(jià)穩(wěn)成為近期福州樓市特征。

國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，福州房價(jià)9月實(shí)現(xiàn)“十六連漲”，環(huán)比漲幅擴(kuò)至5．1％，這也是福州今年來環(huán)比漲幅最高的一次。不過，雖然房價(jià)依然高企，但調(diào)控后，成交量卻下滑明顯。“從各售樓部的情況看，成交量均出現(xiàn)明顯下滑。”中原地產(chǎn)福州分公司董事總經(jīng)理蔡俊表示，據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控后一手房成交量環(huán)比下滑在八成左右，幅度較大。目前，觀望成為市場的主流情緒。

記者從多家二手中介處獲悉，福州的二手房市場也發(fā)生了較大變化。據(jù)了解，限購以來，福州五城區(qū)的二手房市場降幅達(dá)60％左右，各家中介機(jī)構(gòu)還紛紛遭遇退單，“調(diào)控前經(jīng)常出現(xiàn)的賣方毀約基本絕跡，現(xiàn)在買方毀約的情況有所增加。”福州麥田房產(chǎn)一位負(fù)責(zé)人說。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，量減價(jià)穩(wěn)，成為近期樓市特征。蔡俊說，總體上看，部分二手房價(jià)格有一定松動，但讓利幅度也只在幾萬塊錢。新房價(jià)格則比較穩(wěn)定，由于前3個(gè)季度開發(fā)商多已完成銷售指標(biāo)，手中現(xiàn)金流充沛，短期內(nèi)不存在下調(diào)價(jià)格的意愿。福州大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任王阿忠說，從以往經(jīng)驗(yàn)看，降價(jià)對拉動成交量也起不了太大作用，反而會因?yàn)?ldquo;買漲不買跌”心理，加重觀望情緒。

不過，福州限購令出臺之后，一些購房者因?yàn)橘彿抠Y格以及購房首付的限制，退出了市區(qū)樓市，進(jìn)入福州近郊的閩侯縣置業(yè)。記者走訪發(fā)現(xiàn)，閩侯區(qū)域的樓市均價(jià)已突破每平方米1．4萬元，一些樓盤限購后每平方米漲價(jià)1000多元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。