四城市繼續(xù)收緊樓市調(diào)控政策 現(xiàn)有政策“打補(bǔ)丁”

11月14日晚間，西安、南京、深圳、武漢分別出臺(tái)樓市新政，從規(guī)范商品房明碼標(biāo)價(jià)、嚴(yán)格落實(shí)樓市調(diào)控新政、調(diào)整公積金貸款首付、提高主城區(qū)購(gòu)房門檻等方面對(duì)現(xiàn)行政策進(jìn)行加碼。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月14日發(fā)布的“2016年1-10月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況”顯示，隨著調(diào)控效果的顯現(xiàn)，全國(guó)樓市熱度有所降溫，銷售量?jī)r(jià)同比增速開(kāi)始放緩。中國(guó)證券報(bào)記者了解到，多數(shù)房企已經(jīng)提前完成全年任務(wù)，在調(diào)控加強(qiáng)的背景下，房企推盤速度有所減緩，計(jì)劃將業(yè)績(jī)留至明年的情況較多。

細(xì)化限購(gòu)措施

從四城的調(diào)控力度看，武漢出臺(tái)了區(qū)域細(xì)化限購(gòu)措施，提高了主城區(qū)購(gòu)房門檻，調(diào)控力度相對(duì)較大。

11月14日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布《市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》中確定，本市戶籍禁止購(gòu)買第三套住房，非本市戶籍則需要連續(xù)在本市繳滿2年社?；騻€(gè)人所得稅證明，并且對(duì)于補(bǔ)繳的不予承認(rèn)。

根據(jù)該意見(jiàn)，限購(gòu)限貸范圍為主城區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)，即江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(不含漢南)、武漢市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)等。

今年國(guó)慶期間，武漢市提出了“實(shí)施投資性限購(gòu)，強(qiáng)化差別化住房信貸政策”，即對(duì)于武漢無(wú)住房的居民家庭，在主城區(qū)購(gòu)買首套住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例為25%，二套房首付比例為50%，三套房的暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款；非本市戶籍居民家庭購(gòu)買二套房的，暫停發(fā)放貸款，禁止在武漢主城區(qū)購(gòu)買第三套房。

有分析人士指出，目前武漢主城區(qū)供需失衡，價(jià)格上漲過(guò)快，差別化區(qū)域限購(gòu)限貸，可引導(dǎo)需求轉(zhuǎn)移，促進(jìn)遠(yuǎn)城區(qū)市場(chǎng)發(fā)展。同時(shí)湖北三四線城市中有不少城市去化周期超過(guò)1年，本次調(diào)控或有助于將部分購(gòu)房需求引導(dǎo)至附近城市，有利于城市間市場(chǎng)均衡發(fā)展。

現(xiàn)有政策“打補(bǔ)丁”

而西安、深圳和南京的調(diào)控主要是規(guī)范銷售行為、調(diào)整公積金貸款首付和加快推盤?？傮w來(lái)看是在現(xiàn)有調(diào)控政策下的“打補(bǔ)丁”。

西安市房屋管理政務(wù)網(wǎng)信息顯示，從11月10日開(kāi)始，西安開(kāi)展維持3個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作，主要對(duì)發(fā)布虛假房源信息和廣告、通過(guò)捏造或者散布漲價(jià)信息等方式惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)、未取得預(yù)售許可證銷售商品房、不符合商品房銷售條件，以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用，借機(jī)抬高價(jià)格、捂盤惜售或者變相囤積房源等9種行為進(jìn)行嚴(yán)查。

而南京則提出了宣傳調(diào)控政策、加快新盤上市、加強(qiáng)資格審查、強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管四項(xiàng)措施，嚴(yán)格落實(shí)調(diào)控新政，力促南京房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。10月份，南京市房產(chǎn)交易中心共發(fā)放商品房銷售許可證25件，總面積達(dá)81.99萬(wàn)平方米。

深圳決定自11月15日起調(diào)整公積金貸款首付比例。公積金繳存職工家庭名下在深無(wú)房的首付比例最低為30%、名下在深擁有1套住房的首付比例不低于70%。購(gòu)買第三套住房的不予申請(qǐng)公積金貸款。不過(guò)分析人士指出，深圳房?jī)r(jià)處于高位，公積金貸款額度有限，本次提高公積金貸款首付比例實(shí)際對(duì)市場(chǎng)影響不大，更多是傳達(dá)出深圳市堅(jiān)持調(diào)控政策的信號(hào)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。