武漢樓市調(diào)控政策升級 已批預售項目被禁止調(diào)價

江城樓市調(diào)控政策再度收緊。昨晚，我市發(fā)布樓市新政，在10個主城區(qū)范圍內(nèi)，本市戶籍家庭禁止購買第三套住房，非本市戶籍則需提供我市連續(xù)繳納2年社?；騻€人所得稅證明，且對于補繳的不予認定，新政將于今日起開始施行。

本地戶籍限購第三套房

昨晚，我市發(fā)布升級版樓市調(diào)控政策，提出強化住房限購限貸措施、切實加大住宅用地及住房供應、嚴防土地市場價格過快上漲、加強商品房預售許可管理、加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度、加強信息公開和輿論引導等六大措施。

具體來看，此次調(diào)控政策升級區(qū)域與10月3日限貸限購區(qū)域相同，即江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)以及東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（不含漢南）、東湖生態(tài)旅游風景區(qū)。這也就意味著，新城區(qū)仍不在此次政策調(diào)整范圍之內(nèi)。

在限購區(qū)域內(nèi)，購房政策更加嚴格。其中，本地人購買首套住房（含新建商品住房和二手房，下同），申請商業(yè)貸款的，最低首付為30%。在本市擁有一套住房，在上述區(qū)域買普通商品住房，最低首付比例為50%；購買非普通商品住房，最低首付比例為70%。在本市擁有兩套及以上住宅，暫停向其出售住房。與此前政策相比，此次最明顯的變化就是本地人被禁止購買第三套住房，如果購買的第二套商品住房為非普通住房，最低首付比例由50%上調(diào)至70%，買房成本明顯增加。

與此同時，對于外地人，在限購區(qū)域購買首套住房，應當提供自購房之日前2年（含兩年）連續(xù)在本市繳納社會保險或個人所得稅證明，對補繳的社會保險及個人所得稅不予認定，商業(yè)貸款最低首付比例30%。對在本市已擁有一套住房的，暫停向其出售住房。這一新的政策表明，提供兩年社?；騻€稅證明成為外地人購房必要條件，同時新政也堵住了突擊補繳社保、個稅的漏洞。

加大供應與嚴防高地價并舉

在提出相應增強版限購限貸措施的同時，此次新政還從土地源頭上提出調(diào)控辦法。

新政明確提出，優(yōu)化土地供應節(jié)奏，適度增加供應總量，確保完成2016年年度住宅供應計劃。其中，除了分期分批公布已供住宅項目的開工面積及開工、竣工時間等措施，還提出對應開工未開工的土地逐宗清理、逐宗督辦、依法處置等要求。這就意味著，我市將以更嚴厲措施來打擊囤積土地的行為，并通過督促開工、限期完工、綠色審批等，確保盡快形成有效供應。

此次新政對于高地價也作出了針對性措施。按照新規(guī)，住房項目競買保證金比例為不低于土地出讓價格的60%。同時，地塊成交價格超出起始價格的溢價部分，競得人必須在10個工作日內(nèi)繳清；逾期未繳清的，取消其競得資格，并依法追究違法責任。針對不同區(qū)域的供需態(tài)勢，制定差別化的土地公開出讓文件，國土規(guī)劃部門在地價出現(xiàn)異常時，可綜合采取設定土地最高價或指導價、評比規(guī)劃方案等手段，擇優(yōu)確定最終競得人，嚴格控制高地價、高溢價項目出現(xiàn)。

已批預售項目被禁止調(diào)價

此外，新政還提出了加強市場監(jiān)管、加大處罰力度的規(guī)定。今后，相關主管部門將完善商品住房銷售方案規(guī)則，加強商品住房銷售價格指導，嚴格參照周邊同類型銷售項目或本項目前期價格，指導企業(yè)理性定價。對于不接受價格指導的，暫緩核發(fā)預售證。對于已批住房預售項目，在預售期間，銷售價格一律不得調(diào)整。

同時，全市將繼續(xù)推進房地產(chǎn)市場專項整治行動，項目對所有在建在售商品開展拉網(wǎng)式排查，嚴肅查處捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價、未明碼標價、虛假宣傳等違法違規(guī)行為，對于多次違規(guī)、拒不整改的，采取暫停網(wǎng)簽、暫停資質(zhì)升級等方式，加大懲處力度。

值得注意的是，全市還將對所有中介類門店進行全面清理，嚴厲查處中介市場各類違法違規(guī)行為，引導經(jīng)紀機構(gòu)合規(guī)經(jīng)營，樹立行業(yè)誠信意識，切實規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀市場秩序。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。